Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.06.2028
Endenergieverbrauch: 151.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.06.2028
Endenergieverbrauch: 151.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

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  • Hahn-Immobilien Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt): Immowelt Business Partner
  • Ausgezeichnet von BELLEVUE

  • 24002 - Großzügiges EFH im Gewerbemischgebiet

    Objektdetails

    Objektnummer24002 Betreuer415
    NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
    ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
    PLZ29336 OrtNienhagen
    LandDeutschland Wohnfläche330 m²
    Nutzfläche185 m² Grundstücksgröße1.200 m²
    Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer4
    Anzahl Badezimmer3 Kaufpreis348.000 €
    Provision4,76 % inkl. MwSt.

    Objektbeschreibung Objektbeschreibung
    Das über Jahre liebevoll gepflegte Anwesen (Massivbauweise) befindet sich in einem erstklassigen Zustand und wurde in der vergangenen Zeit laufend und aufwendig modernisiert. Alle Räume sind sehr großzügig gestaltet.
    Im Obergeschoß befinden sich neben einer großen Diele 5 Räume und 2 Bäder. Ein großes Bad (renovierungsbedürftig) ist direkt mit einem Raum (Schlafzimmer Eltern mit Ankleideraum) verbunden.
    Das Erdgeschoß ist mit hochwertigen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Die herrschaftliche Diele mit großzügiger Nische für die Garderobe im Eingangsbereich vermittelt beim Betreten des Objektes einen erstaunlichen Effekt. Das Gäste-WC ist neu. Die große Küche ist abgetrennt vom Esszimmer, welches in das große Wohnzimmer übergeht. Große Schiebeelemente erlauben eine Trennung zwischen Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Glas-Schiebeelemente ergeben den unmittelbaren Kontakt zu Terrasse und Natur. Ein zusätzliches "Highlight" im Wohnzimmer ist -ohne Frage- der Kaminofen mit verschließbarer Glastür. Das Wohnzimmer wurde in 2017 völlig neu gestaltet, z. B. Decke mit Einbaustrahlern.
    Im Vollkeller befindet sich ein größerer Vorraum, in dem z. Zt. ein Billardtisch steht. Ein Highlight jagd hier das Andere. Eine große Bar mit Tresen, Barhockern und weiteren Sitzgelegenheiten bieten für ca. 30 Personen Platz. Angrenzend dazu befinden sich Gäste-WC's (Damen und Herren getrennt). 3 weitere Kellerräume (Hobby, Abstellung, Lagerung), sowie ein Wirtschaftsraum (Waschen) sind vorhanden. Der Heizungsraum (mit Ölbrenner ca. 25 Jahre alt) komplettiert die Anzahl der Räume.

     
    Energieausweis
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 09.06.2028
    Endenergieverbrauch: 151.00 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1980
    Wesentlicher Energieträger: Öl
    Klasse: E

    Objektlage Nienhagen befindet sich in der Samtgemeinde Wathlingen im südlichen Landkreis von Celle. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut, Hannover erreicht man über die B 3 in ca. 30 Min. und bis zur Innenstadt in Celle sind es ca. 9 km. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gegeben. Eine Bushaltestelle (Linienverkehr) ist fußläufig erreichbar.
    In Nienhagen befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, diverse Ärzte und Banken, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

    Objektausstattung Ausstattungsmerkmale
    • Einfamilienhaus (hochwertiges Anwesen in L-Form mit Satteldach)
    • Doppelgarage mit reichlich Stellplätzen direkt davor
    • Baujahr 1980 (laufend modernisiert)
    • 7 Zimmer auf ca. 350 m² Wohnfläche
    • plus ca. 184 m² nutzbarer Keller mit 6 Räumen
    • ca. 1200m² Grundstück
    • z. T. Luxus-Ausstattung
    • Gäste-WC neu
    • Wohn- Essbereich in 2017 saniert
    • Außenrollläden
    • Große bodentiefe Schiebeelemente
    • Herrschaftlicher Treppenaufgang in die erste Etage

    Sonstige Angaben Das zum Verkauf stehende Objekt liegt in einem Gewerbemischgebiet und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Raumaufteilung in Verbindung mit der Baugenehmigung ist hier eine gleichzeitige private und gewerbliche Nutzung (Büro, Tierarztpraxis uvm.) möglich.

    Kontakt zu Objektnummer 24002

    • Ansicht_außen_Eingang

    Ihr Ansprechpartner

    Herr Frank Wittke

    Wildtaubenweg 51/1
    71334 Waiblingen

    Telefon: 07151-9453069

    Fax: 07151-9451320
    E-Mail: wittke.frank@hahn-immobilien.org

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