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  • Ausgezeichnet von BELLEVUE

  • 20133 - Exklusives Einfamilienhaus in idyllischer Randlage - moderne Architektur und offene Bauweise***

    Objektdetails

    Objektnummer20133 Betreuer328
    NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
    ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
    PLZ73494 OrtRosenberg
    LandDeutschland Wohnfläche170 m²
    Nutzfläche138 m² Grundstücksgröße1.042 m²
    Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
    Anzahl Badezimmer2 Kaufpreis539.000 €
    Provision3,57% (inkl. 19 % Mwst.) Stellplatzanzahl4

    Objektbeschreibung Dieses 2014 erbaute Einfamilienhaus bietet eine exklusive Ausstattung und offene Bauweise und liegt in einer ausgesprochen familienfreundlichen Wohngegend.

    Der großzügige Wohn- und Essbereich, verbunden mit der hochwertigen Einbauküche, macht das Familienleben zum Vergnügen. Ein weiteres Zimmer, Abstellraum und das Gäste-WC, ergänzen diese Ebene.

    Über das lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit großzügigem Flur. Zum Elternschlafzimmer gehört das Ankleidezimmer, auf das Frau nicht verzichten mag. Hohe Decken machen diese Räume besonders attraktiv. Die zwei gleichgroßen Kinderzimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen traumhaften Ausblick auf Wald und Wiesen! Das modern ausgestattete Tageslichtbad lässt den Tag perfekt beginnen.

    Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, in den eine Küche oder Bar mit allen Anschlüssen schon vorgesehen ist und ein weiteres Bad mit WC. Daneben liegt der Heizungs- und Technikraum mit allen wichtigen Schaltstellen zur Versorgung des Hauses.

    Die großzügige Garage ist praktisch geplant mit elektrischem Rolltor und Waschbecken. Platz für Ihr Werkzeug ist ausreichend vorhanden -

    Im gepflegten Garten können die Kinder Toben und die Eltern Relaxen. Genießen Sie hier die Zeit mit Familie und Freunde in herrlicher Randlage und gehobenem Wohnambiente!

     
    Energieausweis
    Art: Bedarfsausweis
    Gültig bis: 28.03.2024
    Endenergiebedarf: 68.20 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 2014
    Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
    Klasse: B

    Objektlage Die Gemeinde Rosenberg ist ein Erholungsort zwischen Ellwangen und Schwäbisch Hall in Ost-Württemberg, mit ca. 2.750 Einwohnern. Neu erschlossene Wohngebiete lassen den sympathischen Ort wachsen.

    Mit einer Markungsfläche von 4.102 ha und 30 Ortsteilen ist er einer der weitverzweigtesten und dünnbesiedeltsten Orte im Ostalbkreis.

    Die hügelige Landschaft, Virngrund genannt, wird geprägt von riesigen Fichtenwäldern und idyllischen Seen. Höchste Erhebung ist der Hohenberg (569 m) mit seiner weithin sichtbaren Jakobuskirche. Rosenberg bietet tolle Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und zu ausgedehnten Spaziergängen inmitten einer intakten Landschaft.
    Geprägt ist die Landschaft durch riesige Waldflächen und eine Seenlandschaft, die zur Erholung einlädt.
    Ein Trimmpfad, Barfußpfad, Waldlehrpfad und ein Wassertretbecken runden das umfangreiche Freizeitangebot ab. Auch Pferdeliebhaber, Tennisfreunde und Skisportler kommen auf ihre Kosten.

    Der Ort bietet für die Kleinen zwei Kindergärten, Kleinkindbetreuung, sowie eine Gemeinschaftsschule.

    Rosenberg liegt ca. 11 km nordwestlich von Ellwangen an der Verbindungsstraße L 1060 von Ellwangen nach Schwäbisch Hall und ist sowohl von Ellwangen als auch von Schwäbisch Hall mit dem Bus zu erreichen.

    Entfernungen:
    Jagstzell ca. 6 km
    Ellwangen ca. 12 km
    Crailsheim ca. 18 km
    Dinkelsbühl ca. 26 km
    Schwäbisch Hall ca. 27 km

    Objektausstattung Die junge Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Grundriss auf 2 Wohnebenen:

    EG:
    - Offener Eingangsbereich mit Treppenhaus und Gäste-WC
    - Geräumiger Wohnbereich mit Essplatz
    - Offene Küche mit angrenzdendem Vorrats-/Abstellraum
    - Zugang zur großzügigen Südterrasse (Umrandung in Glas ist noch nicht fertiggestellt)
    - Inklusive einer hochwertigen, sehr gut ausgestatteten Einbauküche mit Kochinsel und Bar

    OG:
    - Großzügiger Flur mit Lichthof
    - Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer - hohe Decken
    - Zwei gleichgroße Kinderzimmer
    - Modernes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, bodentiefe Dusche und WC, hohe Decke

    UG:
    - Geräumiger Hobbyraum, mit Vorbereitung für Einbauküche oder Bar
    - Dusche und WC
    - Heiz- und Technikraum

    Moderne Haustechnik und weitere Besonderheiten:
    Innenbereich:
    - Abgehängte Decken in Küche und Wohnbereich mit LED-Beleuchtung, Lautsprecher und Beamer-Vorbereitung
    - Schwedenofen mit Wassertasche für Warmwasser und Fußbodenheizung
    - Rauchmelder mit Funkverbindung
    - Wände und Decken: Putz, weiß
    - Fenster 3-fach verglast
    - Böden: Laminat in Schieferoptik und Steinfliesen
    - Innentreppe: Naturstein Granit mit Edelstahlgeländer
    - Türen: Weißlack
    - Bäderausstattung von Fa. Taxis

    Heizung:
    - Luftwärmepumpe im Innenbereich
    - Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage vorhanden (Leerrohr und Verkabelung)

    Garage:
    - Extra großes Garagentor (6 m) mit elektrischem Rolltor
    - Platz für 2 PKW und Werkstatt mit Waschbecken

    Außenbereich:
    - Zentrale Steuerung für Außenjalousien und Markise (in Vorbereitung)
    - Wind- und Eiswächter
    - Zisterne 9.200 L
    - Außentreppe mit Betonfundament
    - 4 Stellplätze vor der Garage
    - Terrasse mit Vorrichtung für Glasumrandung, Alu-Unterbau mit Edelstahlhandlauf

    Sonstige Angaben Der Makler weißt darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

    Kontakt zu Objektnummer 20133

    • Ansicht Süd

    Ihr Ansprechpartner

    Frau Sandra Dobelmann

    Wildtaubenweg 51/1
    71334 Waiblingen

    Telefon: 07151 / 9453069

    Fax: 07151 / 9451320
    E-Mail: sandra.dobelmann@hahn-immobilien.org

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