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  • Ausgezeichnet von BELLEVUE

  • 320100 - 2-Familienhaus – Mitten im Herzen von Murrhardt

    Objektdetails

    Objektnummer320100 Betreuer43
    NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
    ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
    PLZ71540 OrtMurrhardt
    LandDeutschland Wohnfläche160 m²
    Grundstücksgröße169 m² Anzahl Zimmer6
    Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
    Kaufpreis248.000 € Hausgeld150 €
    Provision4,76 % (inkl.Ust ) Stellplatzanzahl2

    Objektbeschreibung Solch ein Liebhaberobjekt kommt selten so günstig zum Verkauf. Gleich um die Ecke des Marktplatzes, im verkehrsberuhigten Bereich einer Einbahnstraße, liegt dieses eher unscheinbare, freistehende 2-Familienhaus. Das ehemalige Bauernhaus wurde 1962 in solider Bauweise erstellt.
    Das Innere aber überrascht. Neben 160 m² Wohnfläche bietet das Haus massenhaft Unterbringungsmöglichkeiten ob in der großen Scheune oder der Garage mit elektrischem Tor. In diesem Haus mangelt es an gar nichts. Schon gar nicht an Platz.
    Über das helle freundliche Treppenhaus gelangen sie in die oberen Wohnebenen. Beide Wohngeschosse des Hauses verfügen über geräumig geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnungen mit Tageslicht-Badezimmern, sep. WC und großzügigen Küchenbereichen mit separaten Speisekammern. Die Wohnungsgrundrisse sind fast identisch. Die oberste Wohnung ist derzeit vermietet und die Miete geht pünktlich ein.
    Die Wohnung im 1. OG kann sofort bezogen werden. Betritt man die Wohnung, befindet man sich sogleich, in einem hellen Flurbereich. Über jenen Flur sind, ganz klassisch, sämtliche Räumlichkeiten zu erreichen. Hier finden Sie keine Durchgangszimmer, die nur eingeschränkt nutzbar sind.
    Ausgesprochen großzügig zeigt sich die helle, abgeschlossene Küche. Der Fliesenspiegel präsentiert sich in hochwertig klassischer Marmoroptik mit authentischen Äderungen und Farbnuancen ebenso wie die Bodenfliesen. Klassisch und zeitlos, mit allen technischen Anschlüssen und modernem Heizkörper wurde der Küchenbereich gestaltet.
    Das Tageslicht-Badezimmer ist mit Dusche und Waschtisch ausgestattet und zum Teil deckenhoch, ebenso stilvoll in einer klassischen Marmor Natursteinoptik gefliest.
    Teilweise sind die Wohnbereiche mit modernem Laminat-Boden ausgestattet. Böden aus Laminat sind zunächst einmal sehr robust und strapazierfähig und die Deckschicht sorgt für eine hohe Abriebfestigkeit. Sogar gegen Feuchtigkeit ist er gewappnet. Er kann also zur Pflege feucht abgewischt oder einfach gesaugt werden.
    Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung. Die technischen Anlage bzw. der Heizkessel wurde 2006 erneuert.
    Alternativ bietet sich dieses Haus dank der praktischen Aufteilung und der guten Lage auch wunderbar als Kapitalanlage an. Lassen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von den verschiedenen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern.
    Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

     
    Energieausweis
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 13.06.2029
    Endenergieverbrauch: 482.00 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1962
    Wesentlicher Energieträger: Öl
    Klasse: H

    Objektlage Murrhardt liegt landschaftlich herrlich gelegen im Zentrum des Schwäbischen Waldes und des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald ca. 45 Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Die historische Stadt hat viel zu bieten: eine ausgesprochen schöne Lage, ein vielfältiges Freizeitangebot, ein breites Angebot an Betreuungsplätzen in Kindertagesstätten und Schulen, eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf der Murrbahn (Stuttgart-Schwäbisch-Hall-Nürnberg).
    Murrhardt ist geprägt durch schwäbisches Lebensgefühl. Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie, direkt im Herzen der Stadt und in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs, lässt Sie Teil davon werden. Die historische Innenstadt steht weitgehend unter Ensembleschutz, verleiht Murrhardt seinen besonderen Reiz und bietet eine bunte Mischung an Geschäften und Dienstleistungsunternehmen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, niedergelassene Ärzte, Apotheken und viele Dienstleister decken den Bedarf des täglichen Lebens. Lassen Sie sich treiben und genießen Sie das angenehme Ambiente beim Bummeln oder verweilen Sie bei gutem Essen und einem Viertele der abwechslungsreichen Gastronomie, den Cafés oder in den Eisdielen und Straßencafés gleich um die Ecke.

    Objektausstattung - Massivbauweise mit guter Bausubstanz
    - Zwei gepflegte 3-Zimmer-Wohnungen
    - Speisekammern neben den Küchen
    - Tageslichtbäder, zum Teil deckenhoch gefliest
    - Separate WC‘s
    - Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung bzw. Heizkörper
    - Heizkessel 2006 erneuert
    - Diverse Technik- und Abstellräume
    - Große Lagerfläche und ergänzend einen PKW-Stellplatz in der Scheune
    - 1 Garage, Garagentor elektrisch gesteuert

    Sonstige Angaben Besichtigung jederzeit möglich.Da wir auf die Angaben der Verkäufer angewiesen sind,können wir keine Haftung für eventuell unkorrekte Angaben übernehmen.

    Kontakt zu Objektnummer 320100

    Ihr Ansprechpartner

    Frau Edith Schneider

    Wildtaubenweg 51/1
    71334 Waiblingen

    Telefon: 07151/9453069

    Fax: 07151/9451320
    E-Mail: edith.schneider@hahn-immobilien.org

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