• Hahn-Immobilien Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt): Immowelt Business Partner
  • Ausgezeichnet von BELLEVUE

  • 9099 - Kapitalanlage oder Eigennutzung – 3-Zi.-Wohnung mit der besten Aussicht weit und breit

    Objektdetails

    Objektnummer9099 Betreuer334
    NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
    ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
    PLZ71332 OrtWaiblingen
    LandDeutschland Wohnfläche84 m²
    Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
    Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
    Kaufpreis280.000 € Hausgeld263 €
    Provision4,76 inkl.USt. Stellplatzanzahl1

    Objektbeschreibung Fernab von ohrenbetäubendem Straßenlärm genießen Sie in dieser 3-Zimmer-Wohnung im 5. OG, der obersten Etage, die beste Aussicht weit und breit. Und doch ist der Bahnhof in wenigen Gehminuten zu erreichen.
    Die familienfreundliche und altersgerechte Wohnanlage zeichnet sich durch eine klare Architektur und Formensprache aus. Das in Massivbauweise 1986 erstellte Gebäude beeindruckt insbesondere durch die großzügige Grundrissgestaltung.
    Über ein gemeinsames Untergeschoss mit Tiefgarage, Kellerräume, Wasch- und Trockenräume sowie Abstellflächen für Fahrräder, kann die Wohnung per Aufzug mühelos erreicht werden.
    Mit ihren ca. 84 m² bietet die Wohnung optimale Wohnverhältnisse. Die Eingangssituation bildet der Flur. Gleich rechts, neben der Eingangstüre, finden Sie zur individuellen Nutzung oder komfortabel zusätzlichen Stauraum in der Kammer. Daneben gelangen Sie in das separate, mit Wand- und Bodenfliesen ausgestattete Gäste-WC. Ebenso auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch plus einem Waschmaschinenanschluss. Beide Nassbereiche sind mit der baujahrtypischen Noblesse mit Feinsteinzeug deckenhoch gefliest.
    Das Wohn-/Esszimmer bildet das Zentrum dieser attraktiven Wohnung und präsentiert sich großzügig, hell und freundlich. Holz-Fenster mit Doppelverglasung und der Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon versorgen den Raum mit viel Tageslicht. Fein fügt sich die eingebaute Küche mit allen technischen Anschlüssen und noch einem zusätzlichen Waschmaschinenanschluss ein. In dieser offenen Wohnküchen-Gestaltung verbleiben Koch oder Köchin nicht abgeschirmt mit Blick auf die Wand, sondern in direktem Kontakt mit dem Gast, der Familie, den Freunden.
    Zwei, nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer weisen einen idealen Schnitt aus, lassen viel Gestaltungsspielraum und offerieren hier beste Möblierungsmöglichkeiten.
    Zu Ihrer Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz für Ihr Auto. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizungsanlage.
    Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von einem Hausmeistervollservice und von Verwalterprofis betreut. Gegenwärtig beträgt das Hausgeld 263.- Euro inkl. Kehrwoche und Winterdienst.
    Diese Immobilie prägt ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich für Familien, Paare oder zur Kapitalanlage. Als solider Sachwert überzeugt Immobilieneigentum mit großen Renditechancen bei geringem Risiko - vorausgesetzt, das Konzept stimmt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot!
    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten der Immobilie vermitteln. Die Erfahrung
    lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das
    persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

     
    Energieausweis
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 15.03.2028
    Endenergieverbrauch: 108.00 kWh/(m²*a)
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Klasse: D

    Objektlage Waiblingen ist ein starker Wirtschaftsstandort mit Unternehmen, die erfolgreich auf den Weltmärkten agieren. Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen, grünen Lage. Waiblingen mit ihren 56.000 Einwohnern, ist bekannt für ihr vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangebot, das alle Erwartungen und Bedürfnisse ihrer Bewohner erfüllt.
    Die heimeligen Gassen, brunnengeschmückten Innenhöfe und kleinen Passagen im Herzen der Altstadt bieten eine bunte Mischung an Geschäften, Dienstleistungsunternehmen, Wohnen sowie einer abwechslungsreicher Gastronomie und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Der Wochenmarkt findet zweimal pro Woche auf dem Marktplatz statt, wo frische Lebensmittel aus der Region angeboten werden. Viele Freizeitmöglichkeiten bieten der Landschaftspark Talaue sowie der bekannte Biergarten auf der Schwanen-Insel.
    Die Wohnung liegt in guter und zentraler Stadtrandlage von Waiblingen. Die Wohnanlage ist verkehrstechnisch über die Bundesstraßen B14 und B29 nach Stuttgart, Schorndorf und Backnang sehr gut angebunden. Der Bahnhof Waiblingen mit S-Bahn-Station ist in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen liegen ebenfalls nur Minuten vom Objekt entfernt.
    Auch für Familien mit Kindern könnte die Lage nicht besser sein. Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Sechs Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule bietet den neuen Generationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen; eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und Hauswirtschaftliche und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungwissenschaftlichen Gymnasium.
    Die landschaftlich reizvolle Lage von Waiblingen, mit Freibad sowie Sport- und Tennisplätzen sind ideal für Beruf, Freizeit und Erholung.

    Objektausstattung 3 Zimmer
    Flur
    Kammer zur individuellen Nutzung oder als Stauraum
    separates Gäste-WC
    Badezimmer deckenhoch gefliest mit Badewanne, Dusche, Waschtisch plus einem Waschmaschinenanschluss
    Wohn-, Essbereich mit Zugang zum Balkon
    Einbauküche mit allen technischen Anschlüssen und zusätzlichen Waschmaschinenanschluss
    2 Schlafzimmer
    Pflegeleichter und einheitlicher Laminat-Boden
    Satellitenempfangsanlage
    1 Kellerabteil
    1 PKW-Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Wohnhaus
    Aufzug
    gemeinschaftl. Fahrrad-Abstellraum
    gemeinschaftl. Wasch- und Trockenraum
    Hausmeistervollservice

    Sonstige Angaben Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

    Kontakt zu Objektnummer 9099

    • 9099 Wohnzimmer

    Ihr Ansprechpartner

    Herr Mark Retz

    Wildtaubenweg 51/1
    71334 Waiblingen

    Telefon: 07151 9453069

    Fax: 07151 9451320
    E-Mail: mark.retz@hahn-immobilien.org

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