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  • Ausgezeichnet von BELLEVUE

  • 320101 - Wunderschöne 4½-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in idyllischer Randlage mit grandiosem Blick ins Grüne

    Objektdetails

    Objektnummer320101 Betreuer43
    NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
    ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
    PLZ71540 OrtMurrhardt / Fornsbach
    LandDeutschland Wohnfläche114 m²
    Anzahl Zimmer4,5 Anzahl Schlafzimmer3
    Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
    Balkon/Terrasse Fläche15 m² Kaltmiete950 €
    Nebenkosten180 € Warmmiete1.260 €
    Kaution1.900 € Stellplatzmiete130 €
    Stellplatzanzahl2

    Objektbeschreibung Das gepflegte, familienfreundliche, 1998 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Das Gebäude wurde ständig instand gehalten und modernisiert. Neuerungen wurden speziell zur Minimierung des Energieverbrauchs für Heizung, Warmwasser und Lüftung durchgeführt. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung.
    Sie genießen den Weitblick der obersten Etage. Mit ihren ca. 114 m² bietet die 4½-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung optimale Wohnverhältnisse. Betritt man die Wohnung, befindet man sich sogleich im Flurbereich. Über jenen Flur sind, ganz klassisch, sämtliche Räumlichkeiten zu erreichen. Hier finden Sie keine Durchgangszimmer, die nur eingeschränkt nutzbar sind.
    Ausgesprochen großzügig zeigt sich die helle Küche. Sie ist mit allen technischen Anschlüssen ausgestattet. Der Fliesenspiegel wurde mit den klassischen, weißscherbigen Wandfliesen zeitlos und modern gefliest. Die helle Einbauküche harmoniert wunderbar und kann sogar übernommen werden.
    Das Badezimmer ist der erste Raum, den wir morgens betreten. Passend, in einer klassischen Marmor Natursteinoptik und sanften Grautöne sind die Wand- und Bodenfliesen. Üppige Badausstattung mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken sowie das herrlich große Fenster sind ideale Partner für angenehmes Wohnen.
    Das Zentrum bildet der Wohn-/Essbereich und präsentiert sich großzügig, hell und freundlich. Der große, isoliert verglaste Fensterflächenanteil gewährleistet reichlich natürlichen Lichteinfall. Von hier haben Sie Zugang zum gigantischen, ca. 15 m² großen Balkon. Von dort hat man einen grandiosen Blick ins Grüne.
    Das Schlafzimmer weist einen idealen Schnitt aus und bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer verfügen ebenfalls über eine schöne Größe und offerieren Ihnen auch hier beste Möblierungsmöglichkeiten.
    Die Wohnbereiche sind einheitlich mit modernem Laminat-Boden ausgestattet. Böden aus Laminat sind zunächst einmal sehr robust und strapazierfähig und die Deckschicht sorgt für eine hohe Abriebfestigkeit. Sogar gegen Feuchtigkeit ist er gewappnet. Er kann also zur Pflege feucht abgewischt oder einfach gesaugt werden.
    Für Ihre Waschmaschine steht der Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Und Staufläche braucht auch Jeder. Diesen finden sie in der Abstellkammer auf dem Dachboden.
    Die Garage präsentiert Ihnen, außer des elektrisch gesteuerten Garagentors, ein ganz besonderes Schmankerl. Fahrer eines Elektroautos sollten sich auf die eingerichtete Schnell-Ladestation, einer Wallbox, in der eigenen Garage freuen. Die Vorteile: Dort steht das Auto meist viele Stunden am Stück, sodass auch längere Ladezeiten kein Problem sind. Das Auto befindet sich zudem in einem geschützten privaten Raum. Das Laden zu Hause kostet genauso viel wie der normale Haushaltsstrom. An öffentlichen Ladesäulen ist es in aller Regel deutlich teurer. Außerdem gibt es zusätzlich einen PKW-Stellplatz im Freien.
    Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich vor Ort von diesem exklusiven Angebot.

     
    Energieausweis
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 13.06.2023
    Endenergieverbrauch: 132.20 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1998
    Wesentlicher Energieträger: Öl
    Klasse: A

    Objektlage Dem Stadtbezirk Murrhardt-Fornsbach ist eine heimelige Atmosphäre eigen. Der Ort zeichnet sich durch ein reges Gemeinschafts- und Vereinsleben aus. Die Verkehrsanbindung ist in Fornsbach sehr gut, denn der Stadtbezirk ist im besten Sinne des Wortes das nordöstliche Eingangstor zur Region Stuttgart. Fornsbach verfügt über einen eigenen Bahnhof und liegt im Gebiet des Verkehrsverbunds Stuttgart (VVS), der sich im Süden bis Herrenberg erstreckt. Mit die wichtigsten Gewerbeflächen der Stadt Murrhardt liegen in Fornsbach.
    Der neben der Kernstadt größte Stadtteil Fornsbach ist bekannt für seine Gastfreundschaft. Zahlreiche Gasthöfe laden zum Verweilen ein. Am südöstlichen Ortsrand erwartet Sie das Freizeitgebiet Waldsee mit einem ansprechenden gastronomischen Angebot und einer schönen Seeterrasse. Weitere Attraktionen sind Boot fahren, Baden im ausgezeichneten Wasser oder das Kinderparadies für die kleinen Gäste. Eine Minigolfanlage und ein schöner Rundweg um den See ergänzen das Angebot. Natur- und Campingfreunde schätzen den mehrfach ausgezeichneten Campingplatz, einer der schönsten im Land.
    Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch für Familien mit Kindern könnte die Lage nicht besser sein.
    Hier wohnen Sie ungestört nordwestlich, in Randlage, in einem gehobenen Wohnumfeld und direkt im Grünen. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sowie Kindergärten und Grundschule sind mit nur wenigen Schritten erreichbar. Die hervorragende Jugendarbeit sucht ihresgleichen. Und auch sonst ist Fornsbach seit dem Jahr 2008 mit schnellem Internet versorgt. Man lebt gern in Fornsbach.

    Objektausstattung 4½ Zimmer auf 114 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
    pflegeleichte Fliesen- und Laminat-Fußböden
    Küche mit allen technischen Anschlüssen
    Einbauküche kann sogar übernommen werden
    Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken
    Abstellkammer auf dem Dachboden
    Wasch- und Trockenraum für Ihre Waschmaschinen
    1 Garage, Garagentor elektrisch gesteuert, Schnell-Ladestation Wallbox/22kw
    PKW-Stellplatz im Freien

    Sonstige Angaben Haustiere nach Absprache.
    Einzugstermin 1. September 2019.

    Da wir auf die Angaben der Vermieter angewiesen sind, übernehmen wir keine Haftung für eventuell unkorrekte Angaben.

    Kontakt zu Objektnummer 320101

    Ihr Ansprechpartner

    Frau Edith Schneider

    Wildtaubenweg 51/1
    71334 Waiblingen

    Telefon: 07151/9453069

    Fax: 07151/9451320
    E-Mail: edith.schneider@hahn-immobilien.org

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