• Hahn-Immobilien Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt): Immowelt Business Partner
  • Ausgezeichnet von BELLEVUE

  • 17112N - Ein schönes Stadthaus in Muggenhofen - 80 m² modernisierte Wohnung - Kapitalanlage

    Objektdetails

    Objektnummer17112N Betreuer258
    NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
    ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
    PLZ90429 OrtNürnberg / Doos
    LandDeutschland EtageI. OG
    Wohnfläche80 m² Anzahl Zimmer3
    Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
    Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche2 m²
    Kaufpreis300.000 € Warmmiete800 €
    Hausgeld166 € Provision4,76 % (incl. Mw.St.)
    Stellplatzanzahl1

    Objektbeschreibung Kern Sanierung in 2008, wie:
    - Böden in allen Räumen außer Bad Laminat Verlegung

    - Bad mit neuen Bodenfliesen. Wanne mit Dusch Trennwand
    - Elektroanlagen und Sicherungen neu

    - Decken mit Holzpaneelen überall neu verkleidet
    - doppelt isolierte Schallschutzfenster


    - 2018 eine neue Gastherme in der Wohnung garantieren ein
    - entspanntes wohnen
    - Einzelabrechnung!

     
    Energieausweis
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 25.06.2028
    Endenergiebedarf: 106.00 kWh/(m²*a)
    Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1902
    Wesentlicher Energieträger: Gas

    Objektlage Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße und der öffentlicher Nahverkehr gleich um die Ecke.

    Sämtliche Schulen und Kindergarten in wenigen Gehminuten entfernt,
    sowie Nahversorger.

    Der Freizeitwert ist hoch, da die Pegnitz - Auen zu Fuß oder mit dem
    Fahrrad erreichbar sind.

    Objektausstattung Eine moderne Gestaltung der Wohnräume bietet Ihnen Entspannung - in einem historischen Gebäude.

    Eine angenehme Raumaufteilung und eine helle Wohnung - die südlich mit den Wohnräumen ausgerichtet ist.

    Der 2009 neu errichtete Balkon - Zugang Küche - mit Blick in den Innenhof - verschafft ein ruhiges naturnahes Klima.

    Ein Kabelanschluss sowie eine DSL Leitung ist vorhanden.

    - Kellerraum mit Lattenverschlag
    - Gemeinschaftsräume für Waschen und Trocknen
    - ein sehr gepflegtes Haus

    Sonstige Angaben Die monatliche Warmmiete beträgt 800,-- €

    Die Nettomiete beträgt ca. 7.500,- - €/p.a.

    Wartungsvertrag für die Gastherme besteht, Mieter zahlt diesen.
    Die Einbau Küche gehört dem Mieter.

    Der Makler weist darauf hin, dass er für die Richtigkeit der übermittelten Daten des obigen Objekts nicht haftet. Da ihm diese Angaben lediglich zur Verfügung gestellt wurden.

    Kontakt zu Objektnummer 17112N

    • wohnen

    Ihr Ansprechpartner

    Herr Lothar Zametzky

    Wildtaubenweg 51/1
    71334 Waiblingen

    Telefon: 07151/9453069

    Fax: 07151/9451320
    E-Mail: lothar.zametzky@hahn-immobilien.org

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