• Hahn-Immobilien Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt): Immowelt Business Partner
  • Ausgezeichnet von BELLEVUE

  • 51039 N - Ruhige, großzügige Grün-Oase im südlichen Regensburg: 4 Zimmer mit Süd- und West-Balkon

    Objektdetails

    Objektnummer51039 N Betreuer300
    NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
    ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
    PLZ93055 OrtRegensburg / Harting
    LandDeutschland Wohnfläche131 m²
    Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
    Anzahl Badezimmer2 Anzahl Balkon/Terrassen2
    Kaufpreis449.000 € Hausgeld150 €
    Provision3,57% Stellplatzanzahl1

    Objektbeschreibung Wohnen mit Wohlfühlcharakter: Zwei großzügige, offen gehaltene Wohnbereiche mit mehreren Balkonzugängen sind das Herzstück 131 m² großen 4-Zimmer Wohnung auf erster Etage.
    Sonne, Licht und absolute Ruhe kann man auf dem überdachtem Südbalkon oder terrassengroßen Westbalkon mit Blick ins Grüne genießen.
    Die Wohnung kann dank variabel gestalteter Eingangsdiele in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Die dafür notwendige Technik ist bereist installiert.
    Zwei Tageslichtbäder bieten eine großzügige Lösung für Familien oder zwei Wohneinheiten. Ein Bad ist mit zwei Waschtischen, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das zweite Bad mit Eckdusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.
    Eines der beiden Kinderschlafzimmer ist als Wohnküche ausbaubar.
    Der südliche Wohnbereich bietet die Möglichkeit zur offenen Küche.

    Zu der Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.

    Die Wohnung liegt in einer sehr gepflegten 3-Parteien-Wohnanlage, Baujahr 1992.
    Die Gas-Zentralheizanlage wurde 2018 komplett erneuert.
    Die Fassade ist wärmeisoliert und neu gestrichen.

    Ein PKW-Außenstellplatz, dessen Länge Raum für 2 Fahrzeuge bietet, ist im Kaufpreis nicht enthalten. Er kann für 10.000 Euro erworben werden.

     
    Energieausweis
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 14.03.2028
    Endenergieverbrauch: 84.40 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1992
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Klasse: C

    Objektlage Die Wohnung liegt in einer sehr gepflegten 3-Parteien Wohnanlage, zentral und doch absolut ruhig im Stadtteil Harting, Top-Lage im Süden von Regensburg und in unmittelbarer Nähe von Neutraubling. Sie ist in erholsamer parkartiger Umgebung mit Spazierwegen gelegen, an einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Sackgassenlage.

    Freizeitangebote, Kindergarten, Grundschule und Arztpraxis sind fußläufig zu erreichen. Zahlreichste Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und vielfältigste kulturelle und sportliche Angebote sind im 1 km entfernten Zentrum von Neutraubling und dem 6 km entfernten Weltkulturerbe, der Altstadt Regensburgs, gelegen.

    Die RVV-Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.
    Die AB-Auffahrt Neutraubling ist in 3 km Entfernung.
    Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Burgweinting und Obertraubling.

    Große Arbeitgeber wie BMW, Krones oder Continental befinden sich in nächster Umgebung.

    Objektausstattung - großer, offen gehaltener Wohnraum mit doppelflügeligem Balkonausgang, zweitem Zugang zum Südbalkon und der Möglichkeit zur Einrichtung einer offenen Küche
    - Wohnebene: 1. Etage
    - großer Westbalkon
    - überdachter Südbalkon
    - ein zweiter großer Wohnbereich mit doppelflügeligem Zugang zum Westbalkon.
    - 2 Bäder mit Tageslicht: eines mit Eckdusche, Waschtisch und WC,
    eines mit Badewanne, 2 Waschtischen, WC
    - beide Bäder mit Waschmaschinenanschluss
    - Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon
    - geräumiges Schlafzimmer, das auch als Wohnküche dienen kann
    - Kinderschlafzimmer
    - Eingangsdiele, die die Wohnfläche variabel zu 1 oder 2 Wohneinheiten aufteilen kann
    - 1 Kellerabteil, groß, unterteilt in 2 getrennte Bereiche
    - Gas-Zentralheizung (komplett erneuert 2018)
    - Fassade wärmeisoliert, neu gestrichen
    - Fenster und Terrassenausgänge: wärmeisoliert, Kunststoff
    - Bodenbeläge: Laminat, Fließen
    - PKW-Außenstellplatz, der Platz für 2 Fahrzeuge bietet (Kaufpreis extra: 10.000 €)

    Sonstige Angaben Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er sämtliche Angaben direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt bekommen hat.

    Daten zum Energieausweis:
    Energiewert 89,40 kWh/(m2a), Gebäudeart: Wohngebäude
    Ausweistyp: Endenergieverbrauchsausweis, Energieträger: Gas

    Kontakt zu Objektnummer 51039 N

    Ihr Ansprechpartner

    Frau Heike Hinkelmann

    Wildtaubenweg 51/1
    71334 Waiblingen

    Telefon: 07151 / 9453069

    Fax: 07151 / 9451320
    E-Mail: heike.hinkelmann@hahn-immobilien.org

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