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  • Ausgezeichnet von BELLEVUE

  • 370342A - Wohnung im 2-Parteienhaus mit Balkon und Garage

    Objektdetails

    Objektnummer370342A Betreuer39
    NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
    ObjektartWohnung ObjekttypMaisonette
    PLZ74541 OrtVellberg
    LandDeutschland Wohnfläche100 m²
    Anzahl Zimmer4,5 Anzahl Schlafzimmer3
    Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
    Balkon/Terrasse Fläche8 m² Kaufpreis280.000 €
    Provision4,76 % inkl. Mehrwertsteuer Käuferprovision oder Stellplatzanzahl1

    Objektbeschreibung Maisonettwohnung im 2-Parteienhaus

     
    Energieausweis
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 31.08.2027
    Endenergieverbrauch: 115.60 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 2003
    Wesentlicher Energieträger: Gas

    Objektlage Vellberg ist ca. 11 Kilometer von Schwäbisch Hall entfernt und ist mit seinen ca. 4200 Einwohnern ein anerkannter Kurort. Bis zum nächsten Autobahnanschluss sind es ca. 15 Kilometer.
    Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet am Ortsrand.

    Objektausstattung Das 2-Parteienhaus wurde in zwei Wohnungen aufgeteilt, wobei für jede Wohnung eine Garage und Sondernutzungsrecht für das ca. 670 qm große Grundstück eingetragen sind.
    Gemeinschaftlich wird auch der Fahrrad- und Geräteschuppen genutzt. Auch der Keller wurde bei der Teilung bedacht. So gehört zur oberen Wohnung auch ein Kellerraum der alle Anschlüsse für eine Sauna hat, vom Strom bis zum Wasserabfluss und Duschanschlüsse. Ein weiterer zur Wohnung gehörender Kellerraum ist der Durchgang zum Technikraum und zum vorbereiteten Saunaraum. Gemeinschaftlich wird im Keller die Waschküche genutzt.
    Ca. 2012 bekam der Balkon der Wohnung eine neue Verkleidung aus Edelstahl mit einem Türchen um einen Abgang in den Garten zu ermöglichen. Eine Treppe ist aber noch nicht vorhanden.
    Ca 2016 wurde die Fassade und das Dach des Hauses neu gestrichen.
    2007 wurde das Bad in der Wohnung renoviert und das Dachgeschoss zu zwei Zimmern ausgebaut. Die sind in der Berechnung der Wohnfläche nicht enthalten und da der erste Raum im DG ein Durchgangszimmer zum zweiten Raum ist, auch bei der Anzahl der Zimmer nur als halber Raum angegeben.
    Da dieses Haus von 2 Generationen einer Familie erbaut und genutzt wurde, ist es sehr gepflegt. Auch das gesamte Grundstück ist entsprechend gepflegt.
    Die Wohnung selbst besitzt einen zum Flur und zur Treppe offenen Wohn-/Essbereich. Von hier gelangt man in die große Küche die auch Platz für einen Esstisch bietet und auf den Balkon, sowie in das Schlafzimmer, in das Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, HWB und WC. Über eine Wendeltreppe gelangt man in den oberen Bereich der Wohnung. Hier befindet sich ein Raum mit Abstellraum und der Raum mit dem Treppenaufgang.
    Der untere Teil der Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, Oben wurden Heizkörper angebracht.
    Beim Bau des Hauses wurde die Möglichkeit der Aufbringung einer Solaranlage bedacht.
    Einen Investitionsrücklage wurde noch nicht erschaffen, was auch nicht beunruhigend ist, den das Haus wurde von den Besitzern perfekt gepflegt und erfordert in den kommenden Jahren keine großen Ausgaben.

    Sonstige Angaben Da wir auf die Angaben der Verkäufer angewiesen sind, können wir keine Haftung für evtl. unkorrekte Werte übernehmen.
    Besichtigungen sind wichtig und deshalb kostenlos und unverbindlich. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, denn der Blick in den Computer kann das Gespräch mit Ihrem Makler nicht ersetzen.

    Kontakt zu Objektnummer 370342A

    • Wohn-/ Essbereich

    Ihr Ansprechpartner

    Frau Karola Viebig

    Wildtaubenweg 51/1
    71334 Waiblingen

    Telefon: 07151 9453069

    Fax: 07151 9451320
    E-Mail: karola.viebig@hahn-immobilien.org

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