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  • Ausgezeichnet von BELLEVUE

  • 41052L - Anlageobjekt in Uninähe! Perfekt für die Vermietung an Studenten!

    Objektdetails

    Objektnummer41052L Betreuer377
    NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
    ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
    PLZ58455 OrtWitten
    LandDeutschland Wohnfläche363 m²
    Nutzfläche54 m² Grundstücksgröße638 m²
    Anzahl Zimmer19 Anzahl Schlafzimmer6
    Anzahl Badezimmer6 Kaufpreis245.000 €
    Provision4,76 % (inkl. USt.) Stellplatzanzahl1

    Objektbeschreibung Weitere Bilder folgen!

    Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1899 beherbergt sechs Wohneinheiten auf drei Etagen. Die Wohnungen verfügen über zwei bis drei Zimmer mit Gesamtwohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 69 m² und sind teilweise modernisiert und renoviert.

    Direkt im Eingangsbereich fällt dem Besucher die doppelflügelige Tür mit Rundbogen auf und man spürt den Charme, den dieser Altbau mal versprüht habe muss. Mit wenig Aufwand, wie beispielsweise Malerarbeiten, kann dieser Zustand einfach wiederhergestellt werden. Die im Schachbrettmuster verlegten Fliesen des Eingangsbereiches zeigen dem Kenner ebenfalls, dass ihn hier kein seelenloser Neubau, sondern ein Haus mit Geschichte erwartet.
    Dieser Eindruck setzt sich bei den alten Treppen fort, die ebenfalls durch Malerarbeiten wieder wunderschön aussehen könnten.
    Noch bevor Sie die Treppe erreichen, befinden sich je eine Wohnung zu Ihrer Linken und eine zu Ihrer Rechten.
    Die Holztreppen führen Sie direkt in die anderen Etagen, in denen Sie durch eine Tür, deren Rahmen oben durch einen Segmentbogen abgeschlossen wird, einen Flur mit zwei weiteren Wohnungen erreichen.
    Zwar finden Sie hier im Flur keine Fliesen mehr vor, dafür ist aktuell beispielsweise in einer der Wohnungen der massive Holzdielenboden komplett neu aufgearbeitet worden, um den Stil des Altbaus wieder neu zum Leben zu erwecken.
    Und genau so muss es in einem Haus dieses Baujahres auch sein.

    Im hinteren Teil des Hauses finden Sie einen Anbau, eine Garage und einen großzügigen Garten, der über eine Einfahrt von der Straße aus erreicht werden kann und welchen sich die Mieter teilen. Hier können im Sommer die lauen Nächte unterm Sternenhimmel genossen und die Tage gemeinsam beim Grillen und Zusammensitzen verbracht werden.

    Die räumliche Nähe zur Universität Bochum und der Hochschule Witten/Herdecke ist besonders für Studenten interessant. Dies bedeutet, dass dieses Objekt sich sehr als Anlageobjekt eignen würde, da in diesem Bereich eine stetige Nachfrage nach Wohnraum herrscht, die Sie somit bedienen könnten, was zu regelmäßigen Mieteinnahmen führt.

    Da bisher eher langfristige Mietverhältnisse durch den Eigentümer angestrebt wurden, sind die kürzlich frei gewordenen drei Wohnungen noch nicht wieder vermietet. Auch im Hinblick darauf, dem neuen Erwerber möglichst freie Hand für die Nutzung des Objektes zu ermöglichen.

    Dies ist Ihre Chance auf eine gewinnbringende Umstrukturierung!

    Die Möglichkeiten einer studentennahen Vermarktung sind zahlreich. Die erwähnte Nähe zu den Hochschulen und der Garten sind nur zwei Aspekte. Hinzu kommen die Nähe zur Ruhr und die verkehrstechnisch günstige Lage des Objektes. Nicht zuletzt übt der Altbau-Charme Faszination wie Anziehung sogleich aus. Zudem sind die Mieten für Studenten hier attraktiver als in Bochum – eine Win-Win-Situation für alle Beteiligten.

     
    Energieausweis
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 22.12.2020
    Endenergieverbrauch: 163.70 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1899
    Wesentlicher Energieträger: Gas

    Objektlage Mit der Ruhr vor der Haustür liegt dieses Objekt nahe dem Wittener Zentrum, bis Bochum ist es nur ein Katzensprung.
    Die Ruhr lädt zu entspannenden Spaziergängen und zum Radfahren ein, während Schulen und Kindergärten im Umkreis von einem Kilometer gut zu erreichen sind. Auch Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.

    Auch Kultur kommt hier nicht zu kurz. So liegt das Haus Witten, in dem eine Vielzahl kultureller Ereignisse wie beispielsweise Konzerte, Filmvorführungen und Messen stattfinden, nur wenige Minuten entfernt.

    Objektausstattung Die zu erwartenden Mieteinnahmen liegen bei etwa 2.000,- € monatlich.
    Die Investition lohnt!

    Die Wohnungen und das Gebäude selbst wurden in den Jahren 2006 bis 2017 weitgehend modernisiert und renoviert. So wurde das Dach inklusive der Dämmung erneuert, fünf Thermen der Gasetagenheizung wurden durch modernere ersetzt (die sechste Therme selbst entsprach zu dem Zeitpunkt bereits den modernsten Anforderungen).
    Teilweise wurden die Bäder erneuert, sowie weite Teile der gesamten Hauselektrik, Frisch- und Abwasserleitungen, Heizungsrohre und Heizkörper selbst. Dabei wurden knapp 85.000,- € investiert. Die Belege darüber sind vorhanden und können bei Interesse gern vorgelegt werden.

    Auch wenn innerhalb der Wohnungen Vieles erneuert wurde, könnte man darüber nachdenken, das Treppenhaus einer „Verjüngungskur“ – vielleicht auch passend im Altbaustil – zu unterziehen.

    Selbstverständlich ist das Haus unterkellert. Neben einem Waschraum finden sich hier Kellerräume für alle Mietparteien.

    Direkt vor dem Hauseingang sind ausreichende Parkmöglichkeiten vorhanden.

    Sonstige Angaben Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

    Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten können.

    Weitere Bilder folgen!

    Kontakt zu Objektnummer 41052L

    • Viel Raum für Gemeinschaftssinn

    Ihr Ansprechpartner

    Frau Monika Dücomy

    Wildtaubenweg 51/1
    71334 Waiblingen

    Telefon: 07151/9453069
    Mobil: 017643582757
    Fax: 07151/9451320
    E-Mail: monika.duecomy@hahn-immobilien.org

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