• Hahn-Immobilien Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt): Immowelt Business Partner
  • Ausgezeichnet von BELLEVUE

  • 9096 - Wohnen zwischen Neckar und Weinbergen – 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Wangen

    Objektdetails

    Objektnummer9096 Betreuer334
    NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
    ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
    PLZ70327 OrtStuttgart / Wangen
    LandDeutschland Wohnfläche70 m²
    Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer1
    Anzahl Badezimmer1 Kaufpreis239.000 €
    Hausgeld170 € Provision4,76% (inkl. MwSt.)
    Stellplatzanzahl1

    Objektbeschreibung Diese bezaubernde 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in einem mehrgeschossigen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten und wurde ca. 1956 erbaut.
    Es erwartet Sie ein gemütliches Wohn-/Esszimmer, ein raumhoch gefliestes Tageslicht-Duschbad inkl. Badmöbel und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Fenster, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
    Wohnzimmer, Arbeits-, bzw. Kinder- oder Gästezimmer und Schlafzimmer sind mit Korkboden versehen. Der Korkboden mit seiner antistatischen und pflegeleichten Eigenschaft, dämpft den Schrittschall, isoliert nach unten, ist undurchlässig gegen Wasser, ist fußwarm und wirkt gemütlich.
    Zweckmäßigen Fliesenboden finden Sie in der Diele, im Duschbad, dem separaten WC sowie in der Küche. Die abgeschlossene, helle und mit Bedacht geplante, eingebaute Küche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet.
    Die Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche beeindruckt durch helle, komfortable Räume, gute Ausstattung sowie neuwertige Isolierglasfenster aus Kunststoff und hinterlässt einen aparten Eindruck.
    Im Untergeschoss befinden sich zwei zur Wohnung gehörende Abstellräume sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum. Vervollständigt wird dieses Angebot durch einen ebenfalls gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum und einer Einzelgarage für Ihren PKW.
    Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von Verwalterprofis betreut. Gegenwärtig beträgt das Hausgeld 170.- Euro inkl. Rücklagen.
    Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig nach Verkauf bezogen oder vermietet werden.

     
    Energieausweis
    Art: Bedarfsausweis
    Gültig bis: 10.11.2025
    Endenergiebedarf: 157.20 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1957
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Klasse: E

    Objektlage Eingesäumt von fruchtbaren Rebhängen liegen in Stuttgart am Neckar die „Oberen Neckarvororte“ Untertürkheim, Obertürkheim/Uhlbach, Hedelfingen und Wangen. Kaum anderswo findet man heute noch so viel weinländliches Ambiente. Hier wird seit Jahrhunderten Wein angebaut und diese Tradition spiegelt sich überall in den vielen verwinkelten Gassen der vier Neckarvororte wieder.
    Vor den Toren von Stuttgart im Vorort Wangen befindet sich die angebotene Dachgeschoss-Wohnung in gepflegter Nachbarschaftsbebauung, am Rande des Stadtteilzentrums mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. In der Ortsmitte halten die festfreudigen Wangener etliche Veranstaltungen ab, sowohl nach alter Tradition (Kirbe, Krämermarkt) als auch jüngerer Art (Maibaum-Markt, Zigeunerfest, Weihnachtsmarkt). Die nächste Stadtbahnhaltestelle ist ca. 100 m entfernt und mit wenigen Schritten sind Sie im Grünen.
    Die nach Osten und Westen exponierten Hänge des Wangener Berges sowie die Wangener Höhe bieten verschiedene Aussichtsplätze über das Neckartal. Sie stellen mit Ausflugslokalen, mit den durch Gärten und Weinberge führenden Spazierwegen sowie mit den auf der Waldebene Ost gelegenen Sportplätzen und Vereinsheimen ein wichtiges Naherholungsgebiet für die Stuttgarter Bevölkerung dar.
    Derzeit wandelt sich der frühere Industrievorort erneut. Es gibt fast keinen Produktionsbetrieb mehr; auf deren Flächen haben sich zwischenzeitlich zahlreiche Handels-, Dienstleistungs- und High-Tech-Unternehmen (u.a. SONY) angesiedelt. Heute leben knapp 9000 Einwohner in diesem Stadtbezirk, der sich durch einen verkehrsberuhigten alten Ortskern, eine langgezogene Ortsmitte mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs auszeichnet. Neben der Michaelskirche sind weitere historische Gebäude (Kelter, Altes Rathaus, Bezirksrathaus/“Krone“) erhalten geblieben.

    Objektausstattung - Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
    - separates WC mit Fenster
    - Einbauküche mit allen Elektrogeräten inklusive
    - pflegeleichte Fliesen- und Kork-Bodenbeläge
    - Isolierglasfenster aus Kunststoff
    - 2 abschließbare Keller-/Abstellräume
    - 1 Einzelgarage inklusive
    - Kabelanschluss für Internet und das Fernsehen
    - gemeinschaftl. Wasch- und Trockenraum
    - gemeinschaftl. Fahrradraum
    - gemeinschaftl. Garten

    Sonstige Angaben Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

    Kontakt zu Objektnummer 9096

    • 9096 Arbeitszimmer

    Ihr Ansprechpartner

    Herr Mark Retz

    Wildtaubenweg 51/1
    71334 Waiblingen

    Telefon: 07151 9453069

    Fax: 07151 9451320
    E-Mail: mark.retz@hahn-immobilien.org

    Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

    * diese Felder müssen ausgefüllt werden

    ess9pnsmw

    © 2019 | Hahn-Immobilien GmbH