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  • Ausgezeichnet von BELLEVUE

  • 24003 - …Reihenmittelhaus mit vielen Möglichkeiten

    Objektdetails

    Objektnummer24003 Betreuer415
    NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
    ObjektartHaus ObjekttypReihenmittel
    PLZ30459 OrtHannover / Oberricklingen
    LandDeutschland Wohnfläche95 m²
    Nutzfläche30 m² Grundstücksgröße155 m²
    Anzahl Zimmer4,5 Anzahl Schlafzimmer2
    Anzahl Badezimmer1 Kaufpreis350.000 €
    Provision4,76 % inkl. MwSt.

    Objektbeschreibung Das Objekt im Stil des Baujahres befindet sich in einer sehr ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Eine „Anliegerstraße“ trennt das Grundstück zu einer parkähnlichen Anlage. Das gesamte Objekt wurde 1939 in solider Bauweise fertig gestellt und ist von guter Substanz. Die Fußböden sind z. T. mit Holzdielen, mit Fliesen und Teppich versehen. Das Haus bietet viele Modernisierungsmöglichkeiten für Um- und Ausbau, wie es z. T. schon auf den Grundstücken nebenan realisiert wurde. Insgesamt handelt sich um kein Neubaugebiet und deshalb ist das Grundstück, sowie die Nachbaranwesen gut bewachsen. Wohnzimmer und Terrasse mit Garten sind nach Süden ausgerichtet.

     
    Energieausweis
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 06.05.2027
    Endenergieverbrauch: 194.00 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1939
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Klasse: F

    Objektlage Oberricklingen ist ein westlicher Stadtteil von Hannover und hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt. Ursprünglich -durch die Industrialisierung- entstand das heutige Oberricklingen als Wohnsiedlung von Arbeitern für das nördlich gelegene Linden.
    Oberricklingen ist –verkehrstechnisch- umgeben von der Göttinger Chaussee, dem Ricklinger Stadtweg, der Wallensteinstraße, der Hamelner Chausse (B217), der Bückeburger Allee (B65) und der Frankfurter Alle (B6). Dadurch ergeben sich nicht nur hervorragende Verkehrsanbindungen, sondern auch ruhige Wohngebiete, da weite Teile vom Durchgangsverkehr entlastet sind.
    Wenige Minuten vom dem angebotenem Objekt entfernt befindet sich die Wallensteinstraße, an der die Trasse der Stadtbahn mit den Linien 3 und 7 verläuft. An der Haltestelle Wallensteinstraße endet zusätzlich die Stadtbahnlinie 17, alle Linien führen direkt in die Innenstadt von Hannover (Kröpcke, Hauptbahnhof). Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar.

    Objektausstattung • Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
    • 4,5 Zimmer
    • Baujahr 1939
    • 95 m² Wohnfläche
    • 30 m² Nutzfläche
    • 155 m² Grundstücksgröße
    • Iso-Verglasung (2-fach) in Holzfenstern
    • Einbauküche
    • Bodenfliesen in Bad, Küche und Flur (Eingangsbereich)
    • Originale Holzdielen im Wohnzimmer, Kinder- und Schlafzimmer
    • 1 Voll-Badezimmer (Kellerausbau)
    • 1 WC im Obergeschoss
    • Gas Zentralheizung (Heizkessel erneuert in 2011 (lfd. gewartet)
    • Parkplatz vor dem Haus (Straße)

    Sonstige Angaben Der Makler weist darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

    Kontakt zu Objektnummer 24003

    • 01_Titelbild

    Ihr Ansprechpartner

    Herr Frank Wittke

    Wildtaubenweg 51/1
    71334 Waiblingen

    Telefon: 07151-9453069

    Fax: 07151-9451320
    E-Mail: wittke.frank@hahn-immobilien.org

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