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  • Ausgezeichnet von BELLEVUE

  • 24004 - ...lichtdurchflutete 2 Zi. ETW im Grünen

    Objektdetails

    Objektnummer24004 Betreuer415
    NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
    ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
    PLZ30880 OrtLaatzen
    LandDeutschland Wohnfläche60 m²
    Nutzfläche8 m² Anzahl Zimmer2
    Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
    Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche3 m²
    Kaufpreis132.000 € Hausgeld164 €
    Provision4,76 % inkl. MwSt.

    Objektbeschreibung Das Objekt gehört zu einer größeren Wohnanlage und befindet sich komplett in einem sehr gepflegten Zustand. Die einzelnen Einheiten umfassen jeweils 3 Etagen (Hochparterre, 1, 2, und 3. Etage, kein Fahrstuhl) und sind mit sehr viel Grün (parkähnlich) umgeben. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 3ten Etage, ist sehr zentral gelegen und dennoch sehr naturnah. Keller und Treppenhaus sind sehr gepflegt, die 8 Parteieneinheiten werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.
    Ein sog. „Blockheizkraftwerk“ versorgt die einzelnen angeschlossenen Wohneinheiten mit der notwendigen „Fernwärme“. In 2018 wurde dies grundlegend saniert.
    Beim Betreten der Wohnung stellt man sofort fest, dass es sich hier um eine gut aufgeteilte und lichtdurchflutete Wohnung handelt. Die großen Fenster in den einzelnen Zimmern sorgen auch für die direkte Verbindung mit der parkähnlichen Natur. Die Iso-Fenster sind überwiegend aus Kunststoff, einzelne Elemente noch aus Holz. Ein sehr hochwertiger Laminatfußboden (helle Holzoptik) ist im Flur, Wohn- und Schlafzimmer neu verlegt. Der kleine Balkon wurde kürzlich neu isoliert, ist nach südwest ausgerichtet und bietet ein naturnahes Erlebnis. Das Bad (Badewanne) mit Fenster ist zeitlos gefliest, in der Küche ist ein dunkler Bodenbelag vorhanden. Alle Räume sind vom Raumschnitt gut durchdacht (Küche und Bad straßenseitig, Wohnen und Schlafen parkseitig) und ergeben guten Stellmöglichkeiten.
    Eine saubere, trockene und nicht einsehbare Kellereinheit gehört mit zu der Wohnung, als Gemeinschaftsräume stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung.
    Laut vorgelegtem Wirtschaftplan 2019 ist für diese Wohnung z. Zt. ein Betrag von monatlich 164,00 € fällig. In dem Hausgeld sind enthalten die Kosten für Wasser, Abwasser, Heizung, Instandhaltungsrücklagen uvm. enthalten.
    Insgesamt ist dies ein Objekt nicht nur zur Selbstnutzung geeignet, sonder durchaus auch für Anleger interessant.

     
    Energieausweis
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 17.11.2025
    Endenergieverbrauch: 264.70 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1968
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Klasse: H

    Objektlage Laatzen ist als selbständige Gemeinde eine Stadt südlich von der Landeshauptstadt Hannover und besteht aus mehreren Ortsteilen ( z. B. Laatzen-Mitte, Alt-Laatzen, Grasdorf uvm). Weltweit ist die Stadt durch das Messegelände bekannt.
    Laatzen bietet eine sehr gute Infrastruktur. Neben diversen Kindergärten und Grundschulen gibt es weiterführende Schulen, wie z. B. die Albert-Einstein-Schule Laatzen (in unmittelbarer Nähe), die Erich Kästner Oberschule und Erich Kästner Gymnasium.
    Der öffentliche Nahverkehr erschließt Laatzen mit zwei Strecken. Die Linie 1 (Langenhagen – Hannover Hbf – Laatzen – Sarstedt) führt durch den Stadtteil Laatzen-Mitte. Die Linie 2 (Alte Heide – Hannover Hbf – Laatzen – Rethen) erschließt über die Hildesheimer Straße den Stadtteil Grasdorf. Die Haltestellen sind fußläufig in jeweils ca. 5 Min. erreichbar.
    Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit den Schnellweg, von dem alle wichtigen Verbindungen in alle Himmelsrichtungen abzweigen.
    Diverse Unternehmen (z. B. Deutsche Rentenversicherung, Klinikum Agnes Karll, Siemens, Messe AG uvm.) sind in Laatzen ansässig.

    Objektausstattung • 2 Zimmer ETW im 3ten Stockwerk
    • Sehr gepflegte naturnahe Wohnanlage
    • Verkehrsgünstig, dennoch sehr ruhig
    • 60 m² Wohnfläche + Nutzfläche (Kellereinheit)
    • Baujahr Mitte/Ende 60ziger Jahre d. v. J. (laufend modernisiert)
    • Lichtdurchflutet durch große Fenstereinheiten
    • Über den Flur sind alle Zimmer begehbar
    • Badezimmer gefliest, Badewanne und großem Fenster
    • Große helle Küche mit Restbestand vom ausgezogenen Mieter
    • Wohnzimmer mit Kabelanschluss nach Süden
    • Schlafzimmer an Balkon (Loggia) angrenzend
    • Balkon (Loggia) Ausrichtung südwest
    • Balkontür vom Wohnzimmer nach außen
    • uvm.
    • Bezugsfrei: sofort
    • Auch für Anleger interessant

    Sonstige Angaben Der Makler weist darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

    Kontakt zu Objektnummer 24004

    • 01_Titelbild_Exposé

    Ihr Ansprechpartner

    Herr Frank Wittke

    Wildtaubenweg 51/1
    71334 Waiblingen

    Telefon: 07151-9453069

    Fax: 07151-9451320
    E-Mail: wittke.frank@hahn-immobilien.org

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