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  • Ausgezeichnet von BELLEVUE

  • 90100 - Außergewöhnliche 2½-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Top-Lage

    Objektdetails

    Objektnummer90100 Betreuer334
    NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
    ObjektartWohnung ObjekttypMaisonette
    PLZ71364 OrtWinnenden
    LandDeutschland Wohnfläche73 m²
    Anzahl Zimmer2,5 Anzahl Schlafzimmer1
    Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
    Kaufpreis263.000 € Hausgeld240 €
    Provision4,76% (inkl. MwSt.) Stellplatzanzahl1

    Objektbeschreibung Der gepflegte, familienfreundliche, 1994 erbaute Wohnkomplex, mit 13 Wohneinheiten, wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Das Gebäude besticht durch seinen kreativen und individuellen Schnitt. Das variantenreiche Wohnkonzept spiegelt sich in der Wohnung wieder. Obwohl am Rande der Stadt gelegen, entsteht durch die Architektur des Gebäudes ein ruhiges und angenehmes Wohnklima.
    Sie genießen den Weitblick der obersten Etagen. Mit ihren ca. 73 m² bietet die 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung optimale Wohnverhältnisse. Sie betreten die Wohnung durch einen vorgelegten Flurbereich, von dem aus Sie gleich links das separate, mit Wand- und Bodenfliesen ausgestattete Gäste-WC erreichen. Als kleines Raumwunder für enormen Platzgewinn sorgt der Abstellraum direkt daneben. Das Zentrum bildet der Wohn-/Essbereich und präsentiert sich großzügig, hell und freundlich. Der angenehm große, isoliert verglaste Fensterflächenanteil gewährleiste natürlichen Lichteinfall. Von hier haben Sie Zugang zum südöstlich ausgerichteten und gigantisch oval ausladenden Balkon. Dort hat man einen grandiosen Blick auf die Weinberge. Fein fügt sich die eingebaute Küche mit allen technischen Anschlüssen ein. In dieser offenen Wohnküchen-Gestaltung verbleiben Koch oder Köchin nicht abgeschirmt mit Blick auf die Wand, sondern face to face mit dem Gast, der Familie, den Freunden.
    Vom Wohnbereich erreicht man über eine Holz-Wendeltreppe den oberen Teil der Wohnung.
    In der zweiten Wohnebene residiert der ebenso nach Südosten ausgerichtete und klimatisierte Schlafbereich. Er weist einen idealen Schnitt aus, lässt viel Gestaltungsspielraum und offeriert hier beste Möblierungsmöglichkeiten. Gleichfalls befindet sich das geschmackvolle Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, moderner Waschtischanlage, WC und einem Waschmaschinenanschluss auf dieser Ebene. Angesagte mattweiße Wand- und Bodenfliesen sowie die moderne Badkeramik und den passenden Armaturen sind ideale Partner für einen designbewussten Wohnstil.
    Alle Wohnbereiche sind einheitlich mit Laminat-Boden ausgestattet. Böden aus Laminat sind sehr robust und strapazierfähig. Die Deckschicht sorgt zudem für eine hohe Abriebfestigkeit und mit der guten Oberflächenstrukturierung bzw. der Dekorschicht sieht dieser Laminat einem echten Parkett täuschend ähnlich. Sogar gegen Feuchtigkeit ist er gewappnet. Er kann also zur Pflege feucht abgewischt oder einfach gesaugt werden.
    Im gemeinsamen Untergeschoss mit Tiefgarage, Kellerräume, Wasch- und Trockenräume sowie Abstellflächen für Fahrräder finden Sie den zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Außerdem kann 1 abschließbarer Tiefgaragen-Stellplatz für 15.000 Euro erworben werden.
    Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von Verwalterprofis betreut. Gegenwärtig beträgt das Hausgeld 240.- Euro inkl. Kehrwoche und Winterdienst. Die Wohnung ist vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 700 Euro kalt.
    Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich vor Ort von diesem exklusiven Angebot.

    Objektlage Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich in Winnenden im begehrten Wohngebiet „Lange Weiden“, in einer ruhigen Straße in der Nähe der Rems-Murr-Klink. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten inklusive diverser Supermärkte sind in der näheren Umgebung. Das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten fußläufig erreichbar. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen uvm. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV gelangen sie bequem in alle umliegenden Ortschaften sowie nach Backnang und Stuttgart. Somit genießen Sie hier nicht nur eine umfassende Nahversorgung in unmittelbarer Nähe, sondern finden sich auch von zahlreichen attraktiven Kultur- und Freizeiteinrichtungen umgeben. Für Ausgleich im Freien bietet die Stadt zahlreiche Sporteinrichtungen und das weit über die Grenzen der Stadt hinaus beliebte Wunnebad mit Sauna. Im Winter wird der Park des Wunnebades gar zum Eispark und bietet ein Schlittschuhlauf-Vergnügen unter freiem Himmel. Hier darf nach Herzenslust der Sonne gefrönt, gebadet, gejoggt oder geradelt werden – und all das nur einen Steinwurf von der Wohnung entfernt. Alles ist da, auf kurzen Wegen.

    Objektausstattung 2½- Zimmer-Maisonette – südöstlich auf 2 Ebenen
    anspruchsvolles Architekturkonzept und durchdachte Grundrissgestaltung mit stilvollen Details auf ca. 76 m²
    Flur
    separates Gäste-WC
    Abstellraum
    Wohn-, Essbereich mit viel Tageslicht
    Zugang zum großen Balkon
    Einbauküche mit allen technischen Anschlüssen
    Holz-Wendeltreppe
    großer Schlafzimmerbereich
    Tageslicht-Badezimmer deckenhoch gefliest mit Badewanne, moderner Waschtischanlage plus einem Waschmaschinenanschluss
    in allen Wohnbereichen einheitlicher und pflegeleichter Laminat-Boden
    Kabelanschluss und Satellitenempfangsanlage
    1 Kellerabteil
    1 abschließbaren PKW-Tiefgaragenstellplatz für 15.000 Euro
    gemeinschaftl. Fahrrad-Abstellraum
    gemeinschaftl. Wasch- und Trockenraum

    ruhiges Wohnen
    facettenreiches Kultur- und Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe
    diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte und die Rems-Murr-Klink in der näheren Umgebung

    Sonstige Angaben Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

    Kontakt zu Objektnummer 90100

    • Wohnzimmer

    Ihr Ansprechpartner

    Herr Mark Retz

    Wildtaubenweg 51/1
    71334 Waiblingen

    Telefon: 07151 9453069

    Fax: 07151 9451320
    E-Mail: mark.retz@hahn-immobilien.org

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