• Hahn-Immobilien Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt): Immowelt Business Partner
  • Ausgezeichnet von BELLEVUE

  • 160238 - KAPITALANLAGE: 2-3 Fam.haus in bevorzugter Wohnlage von Murr. Inkl. Doppelgarage + großem Garten.

    Objektdetails

    Objektnummer160238 Betreuer125
    NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
    ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
    PLZ71711 OrtMurr
    LandDeutschland Wohnfläche225 m²
    Grundstücksgröße716 m² Anzahl Zimmer10,5
    Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
    Kaufpreis849.000 € Provision4,76% (inkl. MwSt.)
    Stellplatzanzahl2

    Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage, die möglichst wenig Aufwand für Sie bereithält ? dann lohnt es sich in jedem Fall weiterzulesen: Das 1971, in einem ruhigen, sehr gepflegten Wohngebiet, erbaute 2-3 Familienhaus wurde lange von den Eigentümern selbst genutzt. Das ursprünglich aus 3 Wohneinheiten bestehende Haus wurde 1993 nach eigenen Ansprüchen in ein 2-Familienhaus umgestaltet. In Zuge der Verbindung zur Maisonettewohnung von 1.OG und DG, wurden beide Geschosse komplett saniert. Unter anderem wurden ein sehr schöner Speckstein-Kaminofen im DG und ein Specksteinofen im 1.OG eingebaut.
    Die ebenfalls großzügige und sehr helle 4-Zimmerwohnung im EG wurde erst 2014 aufwendig modernisiert. Alle 3 Stockwerke verfügen über einen schönen Balkon zur Gartenseite. Der sehr gepflegte, große Garten kann über die Balkone der beiden Wohneinheiten im EG und 1.OG, mittels Wendeltreppe, direkt erreicht werden. Das Kellergeschoss und die Doppelgarage haben einen direkten Zugang zum Garten.
    Die beiden Wohneinheiten sind an sehr zuverlässige Mieter vermietet, die die Immobilie wie ihr Eigenheim pflegen und schätzen. Das Verhältnis der Hausgemeinschaft ist sehr ausgewogen und beide Mietparteien würden sich freuen, wenn sie im Haus wohnen bleiben dürften. Aktuell ist der Garten der Maisonettewohnung zugesprochen sowie jeder Partei ein Stellplatz in der Doppelgarage. Die Immobilie wurde bereits geteilt, sodass eine Teilungserklärung vorliegt.
    FAZIT: ein tolles Angebot für Kapitalanleger und Eigennutzer, die genug Geduld mitbringen, um den Mietern bei Kündigung auf Eigenbedarf, die notwendige Zeit einzuräumen, selbst ein neues Zuhause zu finden.

     
    Energieausweis
    Art: Bedarfsausweis
    Gültig bis: 18.03.2029
    Endenergiebedarf: 146.00 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 2010
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Klasse: E

    Objektlage Die Gemeinde Murr liegt im Landkreis Ludwigsburg, am nördlichen Rand des Ballungsraumes der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart, nahe der Schillerstadt Marbach am Neckar, dem Bottwartal und den Löwensteiner Bergen.
    Murr ist durch die drei Kilometer entfernte Anschlussstelle Pleidelsheim der Bundesautobahn 81 gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
    Der nächste Bahnhof (mit der Linie S 4 der S-Bahn Stuttgart) befindet sich im vier Kilometer entfernten Marbach, wohin es eine Busverbindung (Linie 460) gibt.
    Murr verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden, Großbottwar, Steinheim und in Marbach a.N. bzw. Ludwigsburg.
    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in großer Vielzahl in unmittelbarer Nähe.

    Objektausstattung 4-ZIMMER-EG-WOHNUNG:
    * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
    * separates WC
    * Fliesenboden
    * Vinylboden
    * Echtholzparkett
    * Balkon mit Treppe zum Garten
    * Einbauküche (Eigentum des Mieters)
    * Gas-Etagenheizung
    * Kunststofffenster doppelt isolierverglast

    MAISONETTEWOHNUNG mit einer Gas-Etagenheizung für beide zusammengelegten Geschosse 1.OG+DG:
    4-Zimmer-OG-Wohnung:
    * Aufteilung wie EG
    * Specksteinoden
    * Echtholzparkett
    * Korkboden
    * Fliesenboden
    * Balkon mit Treppe zum Garten
    * Einbauküche von 2018 (Eigentum des Mieters)
    * Kunststofffenster doppelt isolierverglast

    2,5-Zimmer-DG-Wohnung:
    * Tageslichtbad mit WC und Dusche
    * Fliesenboden
    * Echtholzparkett
    * hoch ausgebautes Dach mit Sichtgebälk im Wohnraum
    * Speckstein-Kaminofen im Wohnraum
    * Dachterrasse
    * Alu-Holzfenster

    ALLGEMEIN:
    * Doppelgarage
    * gemeinschaftl. genutzter Tiefkeller
    * gemeinschaftl. Waschmaschinenraum im UG
    * 3 Kellerräume ( pro Wohnung 1 Raum)
    * 1 Doppelgarage
    * großer Garten
    * Kabelanschluß

    MIETEINNAHMEN:
    EG-Wohnung 610€ netto monatlich
    OG+DG-Wohnung 750€ netto monatlich
    __________________________________
    gesamt 1.360€ netto monatlich

    MODERNISIERUNGEN:
    2006 (circa) Sektionaltor an der Doppelgarage
    2006 Außentreppe gefliest
    2004 teilweise neue Fenster
    2010 neue Gasheizung DG
    2013 Sanitär EG
    2014 Glasduschabtrennung OG
    2014 Sanitär EG
    2014 Parkett abschleifen EG
    2014 Küche, Flur u. Kinderzimmer CV-Belag EG
    2014 Putzarbeiten im EG
    2014 Fliesen und Fugen EG
    2014 Wanne setzen EG
    2016 Rollladenreparatur
    2016 Wohnungseingangstüre EG

    Sonstige Angaben Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Vorabinformation zur Verfügung gestellt bekommen hat.

    Kontakt zu Objektnummer 160238

    • imposantes Wohngefühl im DG

    Ihr Ansprechpartner

    Frau Christin Olmesdahl

    Wildtaubenweg 51/1
    71334 Waiblingen

    Telefon: 07151/9453069

    Fax: 07151/9451320
    E-Mail: christin.olmesdahl@hahn-immobilien.org

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