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  • Ausgezeichnet von BELLEVUE

  • 24005 - ...exklusive 2 Zi- Dachgeschoss-ETW mit Loggia und Garage

    Objektdetails

    Objektnummer24005 Betreuer415
    NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
    ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
    PLZ30851 OrtLangenhagen
    LandDeutschland Wohnfläche65 m²
    Nutzfläche27 m² Anzahl Zimmer2
    Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
    Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche6 m²
    Kaufpreis188.000 € Hausgeld192 €
    Provision4,76 % inkl. MwSt. Stellplatzanzahl1

    Objektbeschreibung Zum Verkauf steht...eine wunderschöne exklusive ausgestattete Eigentumswohnung (3. OG/Dachgeschoss ausgebaut) mit Loggia/Terrasse in Hannover-Langenhagen (Süd) mit dazugehöriger Garage und ist sofort beziehbar. Das Objekt befindet sich in einem Haus mit 11 Parteien, das 1968 solide erbaut wurde und insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand ist. Der gesamte Komplex beinhaltet 38 Wohneinheiten. Das Areal befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit guter naturnaher Infrastruktur.
    Die vorhandene Terrasse (Südwest) laden zum abendlichen verweilen und Außenaufenthalt ein, sogar ein direkter Wasseranschluss ist dort vorhanden.
    Die Fenster sind aus Kunststoff und 3-fach (Wärmeschutz) verglast. Ebenso die vorhandene Schiebetür zur Loggia, die zusätzlich mit einer hochwertigen Markise ausgestattet ist. Insgesamt ist die Wohnung in einem hervorragenden Zustand (renoviert). Den "Schick" der Wohnung machen -ohne Frage- die in das Dach hineingezogenen Fenster und die detailverliebte, hochwertige Raumausnutzung aus. Sämtliche Einbauschränke sind Einzelanfertigungen aus furniertem Echtholz (Kirschbaum) und nutzen jede vorhandene Nische ideal aus.
    Ebenso durchdacht ist das hochwertig ausgestattete Vollbad mit 2 Fenstern (große Eckbadewanne, ebenerdige Dusche mit höhenverstellbaren Armaturen. Das moderne Waschbecken ist aus Granit und der Fußboden aus Marmor. Der vorhanden Anschluss und Platz für eine Waschmaschine ist geschickt verdeckt.
    Die offene Küchenzeile wurde maßgefertigt in eine vorhandene Schräge eingepasst und ist ebenfalls bestens durchdacht und nutzt jeden „freien Platz“ aus. Ein vorhandenes „Sidebord“ mit „schwebender Glasplatte“ bietet Platz und Anschluss für moderne Entertainment Systeme.
    Eine hochwertige Sicherheitseingangstür (WK1) sichert die Komfortausstattung ab.
    Die Fussböden (Flur, Wohnen, Schlafen) sind in Echtholzparkett (Buche).
    Zu der Wohnung gehört eine große Garage mit angrenzendem Abstellraum inkl. Stromanschluss. Die Garage (ca. 27 m²) ist im Kaufpreis enthalten.
    Eine zentrale Brennwertheizung für das gesamte Gebäude wurde 2016 komplett neu eingebaut. Der Energieausweis ist bis 12.03.2029 gültig.

     
    Energieausweis
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 12.03.2029
    Endenergieverbrauch: 146.70 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1968
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Klasse: E

    Objektlage Langenhagen ist -seit der niedersächsischen Gebiets- und Verwaltungsreform 1974- eine Stadt und selbständige Gemeinde. Angeschlossen sind diverse Ortschaften wie z. B. Engelbostel Godshorn, Kaltenweide uvm. Zu Langenhagen gehört der nördlich gelegene Flughafen Hannover-Langenhagen und die bekannte Pferderennbahn Neue Bult, mit dem gegenüberliegenden neu erbauten Schwimmbad (Wasserwelt Langenhagen).
    Langenhagen besitzt eine sehr gute Infrastruktur wie das „City Center Langenhagen (CCL)“ mit Fachgeschäften sämtlicher Art (z. B. Elektronik, Mode, Schuhe, Restaurants und Lebensmittel).
    Zusätzlich gibt es in den angrenzenden Wohngebieten Apotheken, Fleischereien und Bäckereien.
    So auch in unmittelbarer Nähe der angebotenen Wohnung. Die öffentliche Nahverkehrsanbindung ist fußläufig gegeben (Stadtbahn Linie 1, Hannover Zentrum). Mit dem Auto ist die A2 und die Eckverbindung A352 gut zu erreichen, sowie die vorhandenen Gewerbegebiete.

    Objektausstattung Ausstattungsmerkmale (Alles hochwertig)
    • Wohnfläche: ca. 65m²
    • Nutzfläche ca. 27 m² (zusätzlich)
    • Zimmer: 2 (davon 1 Schlafzimmer)
    • Einbauschränke 5 (Schlafen, Wohnen Flur) plus Bad
    • Küche (EBK) 1 (EBK, Induktion/Herd, im Preis enthalten)
    • Badezimmer 1 (Badwanne, sep. Dusche, Waschtisch, Wand-WC,
    Anschl. für Waschmaschine)
    • Garage 1 mit Abstellraum und Stromanschluss

    Kosten
    • Kaufpreis 188.000,- € inkl. Garage (ca. 16.000,- €)
    • Hausgeld z. Zt. monatl. 192,- € (NK, Hausverwaltung, Rücklage)

    Sonstige Angaben Der Makler weist darauf hin, dass die Angaben überwiegend vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

    Kontakt zu Objektnummer 24005

    • 01 Titelbild_Exposé

    Ihr Ansprechpartner

    Herr Frank Wittke

    Wildtaubenweg 51/1
    71334 Waiblingen

    Telefon: 07151-9453069

    Fax: 07151-9451320
    E-Mail: wittke.frank@hahn-immobilien.org

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