• Hahn-Immobilien Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt): Immowelt Business Partner
  • Ausgezeichnet von BELLEVUE

  • 24006 - ....hochwertiges 3-fam. Haus, naturnah bei Wunstorf

    Objektdetails

    Objektnummer24006 Betreuer415
    NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
    ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
    PLZ31515 OrtWunstorf / Idensen
    LandDeutschland Wohnfläche358 m²
    Nutzfläche120 m² Grundstücksgröße998 m²
    Anzahl Zimmer12 Anzahl Schlafzimmer4
    Anzahl Badezimmer4 Kaufpreis698.000 €
    Provision4,76 % inkl. MwSt Stellplatzanzahl1

    Objektbeschreibung Zum Verkauf steht...eine hochwertige, solide erstellte Immobilie mit Vollkeller und insgesamt 3 abgeschlossenen Wohneinheiten, zu der jeweils eine Garage gehört. Die durchdachte Raum und Wohnungsaufteilung bietet interessante Möglichkeiten, z B. auch für eine „Mehrgenerations-Nutzung“. Ein gepflegter Garten umrandet das gesamte Anwesen. Ein kleines Abstellhaus dient als Fahrradgarage. Das gesamte Objekt befindet sich in einem tadellosen Zustand und alle vorhandenen Anlagen sind einwandfrei funktionsfähig.
    Die Kunststofffenster mit Iso-Verglasung sind im Außenbereich grün eingefärbt und mit elektr. Rollläden abzudunkeln. Alle Gauben sind mit Schiefer eingedeckt, ein Schließsystem mit zentraler Videosprechanlage für das gesamte Haus ist vorhanden und die mediale Versorgung der einzelnen Wohnungen erfolgt über eine Satellitenanlage.
    Im oberen Geschoss befinden sich 2 Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung und jeweils einer Einbauküche. Eine Wohnung bietet mit ca 130 m² (Vollbad mit Fenster) im Stil einer Maisonette ein außergewöhnliches Ambiente. Über eine hochwertige und schallgeschützte Wendeltreppe erreicht man drei weitere Räume. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Loggia.
    Die zweite Wohnung ist kleiner (ca. 60 m²) auf zwei Zimmer, die Ausstattungsmerkmale sind ähnlich (Duschbad), hat einen größeren Wohnflur mit Gaube zum Innenhof.
    Heizkörper in beiden Wohnungen sorgen für Wärme in kälteren Tagen.
    Die großzügige und luxuriös ausgestattete Erdgeschosswohnung (ca. 167 m²) mit Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC sowie geschmackvollen Fliesen und Fußbodenheizung wird mit dem Verkauf des Anwesens frei, die in der oberen Etage vorhandenen Wohnungen sind derzeitig vermietet.
    Der Keller ist über das Treppenhaus für alle Parteien erreichbar, umfasst einen großen Raum im Stil eines Appartements (z. B. Gästewohnung) mit einer kl. Küchenzeile und dazugehörigem Duschbad.
    Für die derzeitigen Mietparteien sind einzelne abschließbare Kellerräume vorhanden, sowie ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen und Trockner mit sep. Verbrauchsmessern für die einzelnen Parteien.
    Alle Wohnungen werden durch ein hochwertiges und zentrales Heizsystem (Kraftwärmekopplung) versorgt und die überschüssige Energie (Elektrizität) wird in das öffentliche Netz eingespeist.
    Der vorhandene Energieausweis ist bis 17.11.2023 gültig.

     
    Energieausweis
    Gültig bis: 17.11.2023
    Endenergieverbrauch: 140.00 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1998
    Klasse: E

    Objektlage Das Dorf Idensen liegt nahe der Stadt Wunstorf in der Region Hannover in Niedersachsen. Die ruhige und naturnahe Ortschaft liegt südwestlich der selbständigen Gemeinde Wunstorf, direkt am Mittellandkanal. An dem ca. 1920 fertiggestellten Teilabschnitt des Mittellandkanals ist Ende 1980 Jahre ein kleiner Yachthafen für die Freizeitschifffahrt entstanden.
    Die vor gut 800 Jahren erbaute Sigwardskirche ist eines der ältesten Bauwerke in der Region Hannover und wegen ihrer romanischen Wand- und Deckenmalereien berühmt.
    Idensen verfügt über einen städtischer Kindergarten und diverse lokale Vereine. Eine Grundschule ist im nahegelegenen Ort Bokeloh vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Wunstorf und im Schulzentrum Steinhude.
    Der öffentliche Nahverkehr wird über das Stadtbussystem Wunstorf gewährleistet, die nächstgelegenen Bahnhöfe Haste und Wunstorf erschließen den direkten Zugang zu Nah- und Fernverkehr im Schienenbereich (z. B. S-Bahnen Richtung Hannover / Minden)
    Die Autobahn A 2 ist über die Anschlussstellen Wunstorf/Kolenfeld oder Bad Nenndorf in jeweils knapp15 Minuten zu erreichen.
    Die nahegelegene Stadt Wunstorf (ca. 8 km Entfernung) bietet neben den üblichen Einkaufsmöglichkeiten einer Kleinstadt mit Ärzten, Apotheken und sonstigen Dienstleistern auch viel Kultur an. Der Freizeitwert in dem gesamten Gebiet ist sehr hoch, auch durch das nahegelegene Steinhuder Meer.

    Objektausstattung Ausstattungsmerkmale (Alles hochwertig)
    Wohnung 1 im OG
    • Wohnfläche: ca. 131 m²
    • Nutzfläche Kellerraum (zusätzlich)
    • Zimmer: 4 (1 + 3)
    • Einbauschränke
    • Küche (EBK) 1 hochwertig
    • Badezimmer 1 Badwanne, sep. Dusche, mit Fenster
    • Loggia
    • Rolläden alle Fenster (elektr. mit Zeitschaltung)
    • Garage 1 mit direktem Zugang internem Zugang zum Haus
    • Abstellraum 1 Keller

    Wohnung 2 im OG
    • Wohnfläche: ca. 59 m²
    • Nutzfläche Kellerraum (zusätzlich)
    • Zimmer: 2
    • Einbauschränke
    • Küche (EBK) 1 hochwertig
    • Badezimmer 1 Duschbad mit Fenster
    • Rolläden alle Fenster (elektr. mit Zeitschaltung)
    • Garage 1 mit direktem Zugang internem Zugang zum Haus
    • Abstellraum 1 Keller

    Wohnung EG
    • Wohnfläche: ca. 167 m²
    • Nutzfläche Abstellraum plus Kellerraum (zusätzlich)
    • Zimmer: 3
    • Küche (EBK) 1 hochwertig
    • Badezimmer 1 Duschbad mit Fenster
    • Gäste-WC 1
    • Rolläden alle Fenster (elektr. mit Zeitschaltung)
    • Garage 1 mit direktem Zugang internem Zugang zum Haus
    • Abstellraum 1 Keller

    Kosten / Mieteinnahmen
    • Kaufpreis 698.000,- €
    • ME p.a Whng.1 7.020,- €
    • ME p.a Whng.2 3.840,- €
    • Wohng. EG Zt. Selbstnutzung (in 2020 frei)

    Bausubstanz, Energieausweis,
    • Hochwertige und solide Bausubstanz mit Dämmung (Klinker) ohne
    Sanierungsbedarf
    • Baujahr 1998
    • Ausstattung Luxus
    • Heizung Kraftwärmekopplungssysten m. Energierückspeisung
    • Energieausweis Gültig bis 17.11.2023
    • Energiebedarf 140,0 kWh (m² a) für das gesamte Gebäude

    Sonstige Angaben Der Makler weist darauf hin, dass die Angaben überwiegend vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

    Kontakt zu Objektnummer 24006

    • Titelbild

    Ihr Ansprechpartner

    Herr Frank Wittke







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