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Eingangstüre Eingangstüre
Aussenansichten Aussenansichten
Aussenansichten Aussenansichten
Aussenansichten Aussenansichten
EG EG
EG Eingang EG Eingang
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Küche EG Küche EG
Aufgang zum 1.OG Aufgang zum 1.OG
Eingang 1.OG Eingang 1.OG
1.OG 1.OG
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Aussicht über Stuttgart Aussicht über Stuttgart
Aussicht über Stuttgart Aussicht über Stuttgart
Aussicht über Stuttgart Aussicht über Stuttgart
Aussicht über Stuttgart Aussicht über Stuttgart
Kellerräume Kellerräume
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Zum Kauf

Stadtvilla im Westen Stuttgarts

Ansprechpartner
Frau Cornelia Hahn
E-Mail
Rufnummer
07151-9453069

Stammdaten

Objektnummer
1006
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 70197 Stuttgart / Stuttgart-West (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
-
Baujahr
1904
Zustand
-

Preise

Kaufpreis
2.200.000,00 €
Provision
3,57%

Weitere Informationen

Wohnfläche
292,00 m²
Grundstücksfläche
326,00 m²
Zimmer
12

Energieausweis

Gültig bis
01.12.2031
Effizienzklasse
H
Endenergiebedarf
348,50 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Primärenergieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das bezaubernde Anwesen mit repräsentativer Doppelhaus-Villa aus der Gründerzeit wurde 1904 in attraktiver Lage errichtet und stets mit großer Sorgfalt und Stilsicherheit renoviert. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf die fachgerechte Aufarbeitung erhaltenswerter historischer Elemente gelegt. Säulen- und Stuckelemente sowohl im Innen- als auch im Außenbereich unterstreichen den exklusiven Charakter des Gebäudes. Die Villa ist in drei abgeschlossene Wohneinheiten, mit knapp 300 m² reine Wohnfläche, aufgeteilt. Die hervorragenden Lichtverhältnisse verleihen dem Eingangsbereich sowie dem Treppenhaus eine elegante Atmosphäre. Über jenen Eingangsbereich sind, ganz klassisch, sämtliche Wohnungen und ebenso das Untergeschoss zu erreichen.

Im UG bietet es genügend Unterbringungsmöglichkeiten und 2 Räume zur individuellen Nutzung, ein WC sowie diversen Technik- und Abstellräume fast alle mit Fenstern. Sogar einen großen Gewölbekeller für die perfekte Lagerung von Lebensmitteln. Das Gas-Zentralheizsystem erwärmt das Brauchwasser und das Gebäude.

Die außergewöhnlichen Grundrisse der 4-Zimmer-Wohnungen im Hochparterre und dem 1. OG sind raffiniert und haben dieselbe Raumaufteilung. Beide Wohngeschosse verfügen über geräumig geschnittene Zimmer, Tageslicht-Badezimmern, sep. Tageslicht-Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss sowie großzügige Küchenbereiche. Die großen, nach Süden ausgerichteten Loggien im Süden und die Balkone Richtung Norden, tragen zu einer enormen Steigerung der Lebensqualität bei.

Im Dachgeschoss residiert eine tolle 2½-Zimmer-Wohnung, einem Tageslicht-Badezimmer, separatem WC mit Fenster, einer Loggia, einem Balkon und einer großartigen Aussicht.

Genießen Sie in vollen Zügen den besonderen Standortvorteile, welches dieses, ungefähr 350 m² große, Anwesen zu bieten hat. Auf der einen Seite das pulsierende Leben und umfangreiche Angebot der Landeshauptstadt und auf der anderen Seite der Charme und die Ruhe einer bevorzugten parkähnlichen Lage.

Die angenehme Wohnlage, die komfortabel gestalteten Wohnungen, die laufenden Modernisierungen sowie die Instandhaltungen im und am Haus werden Sie zu schätzen wissen. Der herrlich sonnige Garten kann zum Träumen, Spielen oder Liegen in Beschlag genommen werden. Von außen uneinsehbar und von immergrünem Gehölz teilweise eingefasst ist er in demselben Maße auch im Winter attraktiv und schützt vor fremden Blicken.

Wohnen ist Ausdruck von Individualität und Lebensqualität. Lassen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.

Ausstattung

3-Familien-Doppelhaus-Villa aus der Gründerzeit:
-je 1 Loggia und 1 Balkon im Hochparterre und 1. OG
-je ein separates Tageslicht-Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss
-je ein Tageslicht-Badezimmer in jeder Wohnung
-große Wohnküchen, teilweise mit eingebauter Küche und Zugang zur Loggia
-Schallschutzfenster
-Abstellfläche im UG für all die selten genutzten Habseligkeiten
-Gewölbekeller
-Gas-Zentralheizung

Zusatzinformation zur Lage

Die Villa aus der Gründerzeit befindet sich in Halbhöhenlage im Stuttgarter Westen. Die Mikrolage nimmt hierbei aber noch einmal einen besonderen Spitzenplatz ein und gilt als beste Wohnlage. Die parkähnliche Flächen dahinter, relativieren den Grünflächenmangel in der Innenstadtlage. Der Einzelhandel ist geprägt von vielen kleinen Geschäften mit unterschiedlichen Angeboten, Handwerksbetrieben und zahlreichen Lokalen an vielen Straßenecken. Große Kaufhäuser sind nicht zu finden. Im öffentlichen Nahverkehr ist der Westen unter anderem mit allen S-Bahn-Linien sowie etlichen Stadtbahnlinien angebunden. Auch wegen der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums für Fußgänger, seiner guten Infrastruktur und zahlreicher kultureller Einrichtungen zählt der Stuttgarter Westen zu den beliebten Wohngebieten.

Sonstiges

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Vorabinformation zur Verfügung gestellt bekommen hat.

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T: 07151 / 945 30 69

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