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Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus ruhig und naturnah gelegen. Ideal auch für Kapitalanleger.

Ansprechpartner
Frau Simone Vogt
E-Mail
Rufnummer
015141694268

Stammdaten

Objektnummer
25019N
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 66709 Weiskirchen / Konfeld (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1913
Zustand
Teil_vollsaniert

Preise

Kaufpreis
389.000,00 €
Provision
3,57% (inkl.USt.)

Weitere Informationen

Wohnfläche
284,00 m²
Nutzfläche
80,00 m²
Grundstücksfläche
689,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
14
Terassen
1
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Autostellplätze
10

Energieausweis

Gültig bis
14.02.2030
Effizienzklasse
B
Endenergiebedarf
62,45 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Primärenergieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses äußerst attraktive Mehrfamilienhaus steht auf einem 689m² großen Grundstück in der beschaulichen, von Natur eingebetteten Ortschaft Weiskirchen-Konfeld. In diesem, einst ca. 1913 in solider und massiver Bauweise mit Bruchsteinmauern erbaute nicht unterkellerte Reihenendhaus, nutzen Sie ca. 284 m² Wohnfläche aufgeteilt in 4 Wohnungen auf 2 Etagen mit durchweg hellen 14 Zimmern.
Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Zugang von außen mit Haustüre.

Auf Grund des fehlenden Kellers, befinden sich die Gas-Zentralheizung und vier Abstellräume im ca. 80 m² großen ausbaufähigen Dachgeschoß.

Das gesamte Wohnhaus, ausgenommen das Dach, wurde aufwendig und qualitativ hochwertig saniert und modernisiert.

Die Aufteilung der Wohnungen stellt sich wie folgt dar:

Die erste Wohnung befindet sich in einem Anbau, der als Scheune diente und im Jahr 2002 komplett umgebaut wurde. Diese 92 m² große Wohnung erstreckt sich in offener, lichtdurchfluteter Bauweise über 2 Stockwerke. Im unteren Stockwerk sind das Schlafzimmer mit eigener Terrasse und ein innenliegendes Bad mit Badewanne untergebracht. Über eine Marmortreppe gelangt man in das Obergeschoss mit seinem offen gestalteten Wohn-Eßzimmer samt offener Kücke. Hier kann man auf einem Balkon im rückwärtigen Bereich des Hauses den Blick ins Grüne genießen.

Die anderen drei Wohnungen sind im ursprünglichen Teil des Hauses untergebracht und wurden alle im Jahr 2015 ebenfalls grundlegend saniert und modernisiert.

Im Erdgeschoß erstreckt sich eine 100m² große Wohnung über das gesamte Stockwerk. Diese verfügt über drei Schlafzimmer, ein großes Wohn-Eßzimmer mit offener Küche, ein innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche und einem kleinen Flur mit Windfang. Zugängig ist die Wohnung über die Haustüre zur Straßenseite hin.

Im Obergeschoß sind die beiden restlichen Wohnungen untergebracht. Über eine Stahltreppe im rückwärtigen Bereich des Hauses gelangt man über zwei separate Hauseingangstüren in die beiden Wohnungen.

Die kleinere der beiden Wohnungen umfasst 36 m² aufgeteilt auf ein Zimmer mit separatem innenliegenden Bad mit bodenebener Dusche.

Die danebenliegende Wohnung besteht aus zwei Zimmern mit insgesamt 56 m² Wohnfläche. Hinzu kommt hier ein Bad mit Fenster und ebenfalls bodenebender Dusche. In einem der beiden Zimmer wurde im Jahr 2020 ein Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung für ein gutes Raumklima installiert.

Alle Wohnungen im ursprünglichen Teil des Hauses verfügen über eine Fußbodenheizung.

Ein gemeinschaftlicher Grillplatz für ein gemütliches Beisammensein rundet dieses Immobilienangebot ab.

Lassen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von den verschiedenen Möglichkeiten dieses Anwesens begeistern.

Ausstattung

- 4 Wohnungen mit je 4 Eingängen
- 4 moderne Bäder
- neue zweifach verglaste Isolierfenster
- Bodenbelag Laminat und Fliesen
- 3 Wohnungen mit Fußbodenheizung
- neue Gasheizung
- Elektroinstallationen im gesamten Haus erneuert
- 10 gepflasterte Pkw-Stellplätze
- 1 Grillplatz
- ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet
- 4 separate Abstellräume

Zusatzinformation zur Lage

Dieses schmucke Mehrfamilienhaus ist Teil der Kur- und Tourismusgemeinde Weiskirchen, im Ortsteil Konfeld.

Die Gemeinde Weiskirchen gehört zum „grünen“ Landkreis Merzig-Wadern und liegt in der Mittelgebirgslandschaft des Schwarzwälder Hochwaldes in einer Höhenlage von 300 bis 700 m inmitten von ausgedehnten Laub- und Nadelwälder eingebunden im Naturpark Saar-Hunsrück. Die exponierte Lage gewährleistet eine reine, gesunde Hochwaldluft und ein mildes Reizklima zu jeder Jahreszeit. Nicht umsonst besitzt Weiskirchen seit nahezu 40 Jahren das vom Saarland verliehene Prädikat „heilklimatischer Kurort“.

Das naheliegende Ortszentrum von Weiskirchen ist lediglich ca. 700 Meter entfernt und zu Fuß problemlos zu erreichen. Hier befinden sich neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, mehrere Restaurants und Gaststätten, sowie diverse Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Für die Krankenhausversorgung steht das Klinikum in Hermeskeil in 20 km Entfernung zur Verfügung.

Im Ortsteil Konfeld selbst erwartet ein Kindergarten und eine Grundschule die Kleineren der Einwohner. Für weiterführende Schulen steht im Zentrum von Weiskirchen eine Gesamtschule und im 10 km entfernte Wadern ein Gymnasium zur Verfügung. Dieses ist durch Schulbusse bestens angebunden.

Für das Freizeitleben ist ebenfalls gesorgt. Hierfür stehen diverse Freizeiteinrichtungen, ein ausgebautes Radwegenetz und Premium Wanderwege zur Verfügung. Hervorzuheben sind das Wald- und Naturfreibad, sowie das "VITALIS-Bäderzentrum mit seinen unterschiedlichen Therapieabteilungen.

Am Ortsrand von Weiskirchen befindet sich die Hochwaldklinik, eine über die Grenzen hinaus bekannte Rehabilitationseinrichtung für die Bereiche Orthopädie und Internistik.

Sonstiges

Alle vier Wohneinheiten sind vermietet. Daher ist dieses Anwesen mit seinen vermieteten Wohneinheiten ein optimales Renditeobjekt für Kapitanleger.
Die Immobilie ist aber auch bestens geeignet für Großfamilien aus mehreren Generationen oder ebenso für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Vorabinformation zur Verfügung gestellt bekommen hat.

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T: 07151 / 945 30 69

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