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Thekenbereich Thekenbereich
Gaststätte Gaststätte
Kleine Terrasse Gaststätte Kleine Terrasse Gaststätte
Diskothek Diskothek
Diskothek Diskothek
Diskothek Diskothek
Diskothek Diskothek
Diskothek Diskothek
Diskothek Diskothek
Wohn-/Esszimmer Wohn-/Esszimmer
Küche Wohnung 1 Küche Wohnung 1
Flur Flur
Wellnessbad Wellnessbad
Bad Bad
Wintergarten Wintergarten
Terrasse Terrasse
Hinter dem Haus Hinter dem Haus
Garten Garten
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Zum Kauf

wandelbares Mehrfamilienhaus mit Gaststätten-/Gewerbefläche zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt

Ansprechpartner
Frau Simone Vogt
E-Mail
Rufnummer
015141694268

Stammdaten

Objektnummer
25022N
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 66620 Nonnweiler / Kastel (DEU)
Objektart
gastgewerbe
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1920
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
379.000,00 €
Provision
4,76 % (inkl.USt.)

Weitere Informationen

Wohnfläche
350,00 m²
Grundstücksfläche
2339,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
12
Terassen
1
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Autostellplätze
10
Küche
Einbauküche

Energieausweis

Gültig bis
08.09.2029
Effizienzklasse
G
Endenergiebedarf
230,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Primärenergieträger
Oel

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese freistehende Immobilie, im Jahr 1920 erbaut und in den 70er-Jahren um einen großen Anbau erweitert, steht auf einem großzügigen ca. 2300 m² großen Grundstück (teilweise in Hanglage) in der Ortsmitte von Kastel, einem kleinen beschaulichen, in eine intakte Natur eingebetteten ruhigen Ortsteil der Gemeinde Nonnweiler. Im Jahr 2002 wurde das Haus umgebaut und letztmalig 2013 weitestgehend renoviert.

Neben zwei Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von 350 m² erwartet den neuen Besitzer hier im Erdgeschoß ein Gastronomiebereich, bestehend aus einer ca. 120 m² großen Gaststätte und einer ca. 180 m² großen Diskothek mit angeschlossenem Imbiss für einen eventuellen Straßenverkauf. Sowohl die Diskothek als auch die Gaststätte verfügen über separate großen Toilettenanlagen.

Die Gaststätte umfasst einen Gastraum mit voll ausgestattetem Thekenbereich und eine abgeschlossene Küche. Neben dem Küchenbereich der Gaststätte befinden sich zwei kleine Gewölbekeller. In den Sommermonaten bietet ein kleiner Aussenbereich Platz für sonnenhungrige Gäste. Ein Brauerreivertrag oder ähnliche Bindungen bestehen nicht, so dass der neue Betreiber völlig freie Hand hat.

Der Bereich der Diskothek ist speziell schallgeschützt und mit einer neuen Innenraum-Abzugsanlage ausgestattet. Des Weiteren stehen ein geräumiger Theken- und ein kleiner DJ-Bereich zur Verfügung. Eine Lichtanlage ist ebenfalls installiert. Der neue Besitzer kann seinen Phantasien also freien Lauf lassen.

Der Gastronomieteil kann ohne Weiteres auch zu zwei geräumigen, abgeschlossenen Wohneinheiten umgebaut werden.

Die Immobilie besteht aus zwei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung mit ca. 260 m² Wohnfläche liegt im ersten Stock über dem gesamten Gastronomiebereich und wird von einem 50 m² großem Süd-Balkon vollendet. Hier herrscht den ganzen Tag über Sonnenschein. Im hinteren Bereich empfängt den Besitzer eine großzügige, von außen nicht einsehbare Terrasse mit zahlreichen Pflanzen und diversen Gartenhäuschen. Hier könnte eine Wellnessoase mit Sauna und Whirlpool entstehen.
Die zweite Wohnung mit ca. 90 m² befindet sich im rückwärtigen Bereich des Hauses und erstreckt sich über zwei Stockwerke.
Das Dachgeschoß von ca. 120 m² kann jederzeit ausgebaut werden.

Sollte diese umfangreiche Wohnfläche nicht ausreichend sein, besteht die Möglichkeit, auf dem restlichen Grundstück eine weitere Immobilie zu errichten.

Alternativ bietet sich diese Immobilie dank des großen Grundstückes, der praktischen Aufteilung und der guten Lage mit direkter Nähe zur Natur und doch kurzen Wegen sowie der besonders attraktiven Aussicht auf die reizvolle Landschaft auch wunderbar als Kapitalanlage an. Lassen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von den verschiedenen Möglichkeiten dieses Anwesens begeistern.

Ausstattung

- zwei Wohnungen mit modernen Bädern
- zwei Einbauküchen
- zehn Stellplätze
- unterkellert
- Wintergarten
- großer Südbalkon mit Zugang zu den Zimmern
- Ölheizung
- Fußbodenheizung in der Hauptwohnung
- Kaminofen
- große uneinsehbare Terrasse
- mehrere Gartenhäuschen
- letzte Renovierung 2013
- kein Brauerreivertrag
- gute Internetverbindung

Zusatzinformation zur Lage

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit Gaststätte befindet sich in Nonnweiler-Kastel im Naturpark Saar-Hunsrück im nordöstlichen Saarland. Die Gemeinde Nonnweiler, reizvoll gelegen in einer landschaftlich intakten Natur mit einem gesunden Heilklima, ist eine attraktive Wohngemeinde mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Der Teilort Kastel liegt ruhig gelegen, eingebettet in Wälder und Wiesen, an dem Fluss Prims und befindet sich ca. 5 km vom Hauptort Nonnweiler entfernt. Er ist die Heimat von ca. 1200 Einwohnern.
Trotz der ruhigen Lage ist der Teilort auf Grund seiner hervorragenden Verkehrsanbindung insbesondere für Pendler von großem Vorteil. Die nur 1 km entfernte Autobahn A 1 verbindet Kastel mit den großen Ballungsgebieten von Trier bis Saarbrücken. Diese sind jeweils in ca. 30 – 40 Minuten zu erreichen.

Im Ort selber sind die kleinen Einwohner bestens versorgt durch einen Kindergarten und eine Grundschule, weiterführende Schulen sind angesiedelt in den ca. 10 km entfernten Ortschaften Wadern oder Hermeskeil.

Ärzte jeglicher Fachrichtung, Geschäfte für den täglichen Bedarf und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in verschiedenen Orten in einem Umkreis von bis zu 10 km in ausreichender Zahl vorhanden. Auch das Krankenhaus in Hermeskeil ist im Notfall in 15 Minuten schnell erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bieten die Gemeinde Nonnweiler und die naheliegende Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Hierzu zählen neben dem Naturfreibad in Primstal und dem Hochwaldbad in Nonnweiler, insbesondere das Freizeitzentrum Peterberg mit seiner Sommerrodelbahn, dem Rutschenparadies und einem großen Themenspielplatz, sowie das Tourismuszentrum Bostalsee, welches in 10 Autominuten zu erreichen ist.

Für Sportbegeisterte bieten 9 ausgewiesene Mountainbiketouren unterschiedlichster Schwierigkeitsgrade Fahrspaß pur in einer unberührten Natur. Auch für Wanderer gibt es viel zu entdecken. Vier Etappen des Saar-Hünsrück-Steigs und weitereTraumschleifen lassen keine Wünsche offen.

Sonstiges

Die Ölheizung und die Fenster wurden zu Beginn der 2000er eingebaut.

Die Errichung eines zweiten, separaten Eingangs über den rückwärtigen Bereich und der dortigen Anliegerstraße ist jederzeit möglich.

Das Grundstück umfasst einen weiteren zusätzlichen Bauplatz.

Diese wandelbare Immobilie ist bestens geeignet als Renditeobjekt (kompletter Umbau in Wohnungen oder Ferienappartments), Mehrgenerationenhaus oder für Unterhaltungs- und Gastgewerbe jeglicher Art.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Vorabinformation zur Verfügung gestellt bekommen hat.

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T: 07151 / 945 30 69

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