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Küche Küche
Schlafzimmer Schlafzimmer
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Kinderzimmer Kinderzimmer
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Zum Kauf

Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Murrhardt

Ansprechpartner
Hahn-Immobilien GmbH
Herr Robert Weber
E-Mail
Rufnummer
017632683604

Stammdaten

Objektnummer
7067
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 71540 Murrhardt (DEU)
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
169.000,00 €
Provision
4,76% inkl. Ust.

Weitere Informationen

Wohnfläche
52,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche

Energieausweis

Gültig bis
30.12.2031
Effizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
88,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Als solider Sachwert überzeugt Immobilieneigentum mit großen Renditechancen bei geringem Risiko - vorausgesetzt, das Konzept stimmt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot!

In einem gepflegten, 1963 erbauten Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten wird diese wirklich schöne 3-Zimmer-Wohnung hier zum Erwerb angeboten. Auf 52 m², in der obersten Etage lebt man hier separat über dem Geschehen.

Die sanierte Dachgeschosswohnung erzeugt eine erstaunliche Großzügigkeit. Bereits beim Betreten des Flurs werden Sie von der freundlichen Atmosphäre empfangen.

Attraktiv, super hell und freundlich zeigt sich der Wohn-, Essbereich. Von hier aus geht es in das angrenzende Extra-Zimmer z. B. für Gäste. Denn Gastfreundschaft kommt von Herzen und ist eine wirklich tolle Eigenschaft, die von Freunden und Familienmitgliedern mit Sicherheit wertgeschätzt wird. Zum einen müssen sie nicht Vorlieb mit dem Sofa oder einer Luftmatratze nehmen und können eine größere Privatsphäre genießen, zum anderen können Sie wie gewohnt Ihr Wohnzimmer nutzen, auch wenn die Gäste noch tief schlafen. Doch da das Gästezimmer mit hoher Wahrscheinlichkeit nicht dauerhaft belegt ist, finden wir, dass Sie diesen Raum zu Ihren Gunsten nutzen sollten. Welchen Traum wollten Sie sich schon immer erfüllen? Ein eigenes Bastel- oder Nähzimmer? Ein kleines Heimkino oder ein Raum für Ihr Kind? Das Gästezimmer auch zu anderen Zwecken zu benutzen, ist durchaus angebracht, denn kein Gast wird sich beschweren, wenn neben seinem Bett auch noch ein Schreibtisch oder eine Nähmaschine steht. Ein kleines Homeoffice ist immer praktisch. Auch wenn Sie nicht zu Hause arbeiten, ist es von großem Vorteil, einen Platz zu haben, an dem Sie organisatorische Arbeiten erledigen können. Ein kleiner Schreibtisch mit Schubladen und ein kleiner Aktenschrank sind vollkommen ausreichend. Sobald sich Gäste ankündigen, räumen Sie noch einmal den Schreibtisch auf, machen das Bett - und fertig ist das perfekte Gästezimmer mit Homeoffice.

Die abgeschlossene Küche ist mit allen techn. Anschlüssen ausgestattet, welche die Ansprüche an ein lebenswertes Zuhause voll und ganz erfüllt.

Ebenso ist das geschmackvolle Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC hell und ansprechend mit zeitgemäßem Feinsteinzeug gefliest.

Der separierte Schlafbereich lässt viel Gestaltungspielraum und offeriert Ihnen auch hier beste Möblierungsmöglichkeiten.

Hier punktet die Wohnung mit einem gelungenen Grundriss, vielen kleine Details und einer beeindruckenden Großzügigkeit.

Ebenfalls für Sie allein nutzbar ist ein abgeschlossener Keller im Untergeschoss. Dort finden Sie den gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum. Geheizt wird mittels einer Luft-/Wärmepumpe.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten der Dachgeschosswohnung vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- heller Wohn-, Essbereich
- Küche mit allen technischen Anschlüssen
- Separierte Schlafbereiche
- Kunststoff-Fenster
- Tageslicht-Badezimmer hochwertig gefliest mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC
- 1 abschließbarer Kellerraum

Zusatzinformation zur Lage

Im Nordosten von Baden-Württemberg und rund 50 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart, liegt das einzigartige Naherholungsgebiet der Region Stuttgart - der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald mit seinen bewaldeten Hängen der Keuperlandschaft, durchschnitten von romantischen Bachtälern, nicht selten malerischen, schroffen Schluchten, und immer wieder unterbrochen durch kleine Dörfer und Weiler, durch Felder und Obstbaumwiesen in mitunter Plateau-artigen Höhenlagen.??Mit einer Fläche von rund 900 km² umfasst er den Raum zwischen den Städten Backnang, Heilbronn, Öhringen, Schwäbisch Hall, Gaildorf, Abtsgmünd, Lorch und Schorndorf.  Die Höhenlage reicht von 200 m ü. NN im Sulmtal bis 586 m bei Gschwend und Großerlach.
Die Stadt Murrhardt, mit rund 14.000 Einwohnen, liegt im Zentrum des Naturparks und beherbergt das Naturparkzentrum.
Die historische Innenstadt steht weitgehend unter Ensembleschutz, verleiht Murrhardt seinen besonderen Reiz und ist Teil der Idyllischen Straße. Sie lädt zum Bummeln durch die romantischen Gassen, zum Einkaufen und einem Besuch in den Cafés, Eisdielen und der Gastronomie ein. Ein Gang durch den Stadtgarten mit seinem herrlichen Ensemble und dem Feuersee wird Sie begeistern.

Hier wohnen Sie in einem größeren Wohngebiet mit einer aufgelockerten Bebauung und sorgfältig angelegten Gärten. In einer ¼ Stunde erreichen Sie den Bahnhof mit einer überaus guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf der Murrbahn (Stuttgart – Schwäbisch-Hall – Nürnberg) zu Fuß.

Murrhardt ist ausgeprägter Standort von kleinen und mittleren mittelständischen Betrieben aber auch größeren Unternehmen wie Bosch, die mit ihren Produkten den Namen der Stadt weltweit bekannt gemacht haben. Die örtliche Wirtschaft bietet anspruchsvolle und attraktive Arbeitsplätze. In Murrhardt produzieren Gewerbebetriebe der metallverarbeitenden Industrie, Zulieferer der Maschinen- und Fahrzeugbau-Industrie, der Elektrotechnik und Feinmechanik, des Holz-, Papier-, und Druckgewerbes und zahlreiche Handwerksbetriebe sowie land- und forstwirtschaftliche Betriebe. Weitere Branchen wie die Städtereinigung runden den Wirtschaftsstandort ab.

Murrhardt ist geprägt durch schwäbisches Lebensgefühl. Werden Sie ein Teil davon.

Sonstiges

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Vorabinformation zur Verfügung gestellt bekommen hat.

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T: 07151 / 945 30 69

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