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Flur Flur
Bad1 Bad1
Bad2 Bad2
Küche Küche
Kinder:Arbeitszimmer Kinder:Arbeitszimmer
Garten Garten
Vorderansicht Vorderansicht
Grundriss Wohnung E-Werden Grundriss Wohnung E-Werden
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Zum Kauf

Schöne, gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

Ansprechpartner
Frau Vivienne Wolf
E-Mail
Rufnummer
071519453069

Stammdaten

Objektnummer
84005
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 45239 Essen / Werden (DEU)
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
-
Baujahr
1967
Zustand
Neuwertig

Preise

Kaufpreis
262.000,00 €
Hausgeld
244,00 €
Provision
3,57% inkl Ust.

Garage Kaufpreis: 15.000 €

Weitere Informationen

Wohnfläche
66,00 m²
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
3,50
Badezimmer
1
Art der Stellplätze
Garage

Energieausweis

Gültig bis
15.02.2031
Energieverbrauchskennwert
121,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Im Dachgeschoss des 1967 erbauten Mehrfamilienhauses finden Sie eine helle und gemütliche 3,5 Zimmerwohnung, welche sich über 66m² Wohnfläche erstreckt. Die Wohnung wurde 2019 komplett renoviert. Über den Flur erreichen Sie den Wohn-und Essbereich, die Küche, das Arbeits-/ Kinderzimmer und das Badezimmer. Zum Schlafbereich gelangen Sie über den offengestalteten Wohn-und Essbereich. Im modern gestalteten Badezimmer befindet sich eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon, jedoch kann man schöne und gemütliche Sonnen- und Abendstunden im angrenzenden Garten verbringen. Dieser kann von allen Eigentümern genutzt werden.

Insgesamt kennzeichnet sich die Wohnung durch eine ansprechende Wohnungsaufteilung, die vielen ein potentielles Zuhause bieten kann.
Bei der Heizungsart des Objekts handelt es sich um eine Öl-Heizung.
Diese wurde erst 2019 neu installiert.
Ein aktueller Energieausweis (2021) liegt ebenfalls vor (121 kwh/m²*m).

Zur Wohnung gehört auch eine eigene Garage die mit einem Kaufpreis von 15.000€ zusätzlich berechnet wird. Diese ist momentan noch anderweitig vermietet.

Das monatlich Hausgeld beträgt derzeit 244€ (inkl. Heizkosten).

Diese Wohnung eignet sich auch ideal als Kapitalanlage !!!

Die Wohnung ist vertraglich bis mindestens Ende 2022 fest vermietet.

Ausstattung

- gepflegtes Mehrfamilienhaus (1967)
- über 66 Quadratmeter Wohnfläche
- moderner Heizungkörpersichtschutz an den Wänden (Metallgitter)
- Waschmaschinenanschluss (Badezimmer)
- Vinylboden
- Kunststofffenster, dreifachverglas
- Kellerraum
- Waschkeller
- Fahrradkeller

Zusatzinformation zur Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen familienfreundlichen Gegend. Hier finden Sie Kindergärten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten direkt in unmittelbarer Nähe. Der öffentlichen Nahverkehr ist problemlos in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Baldeneysee liegt nicht weit vom Wohnort entfernt und lädt zur Erholung ein.

Sonstiges

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objek- tes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Vorabinformation zur Verfügung gestellt bekommen hat.

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T: 07151 / 945 30 69

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