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Vorgarten1 Vorgarten1
Vorgarten Vorgarten
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2 Eingang 2 Eingang
Gartenhaus Gartenhaus
Laube Laube
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Carport Carport
Keller Keller
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Zum Kauf

Einmalig schönes Mehrfamilienhaus in optimaler Lage

Ansprechpartner
Frau Vivienne Wolf
E-Mail
Rufnummer
071519453069

Stammdaten

Objektnummer
84006
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 44379 Dortmund (DEU)
Objektart
Haus
Verfügbar ab
-
Baujahr
1952
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
867.000,00 €
Provision
4,76% inkl Ust.

Weitere Informationen

Wohnfläche
366,00 m²
Grundstücksfläche
1100,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
16

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Kombination aus gepflegten Mietwohnungen und einer einzigartigen Begrünung. Es wurde 1952 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, in der Nähe des Revierparks Wischlingen.

Es überzeugt nicht nur mit seinen insgesamt rund 366 m² Wohnfläche, sondern vor allem durch einen hervorragenden Zustand der Aussenanlage. Vom Apfel- bis zum Kirschbaum und idyllischen Weinreben über der Außenterasse - hier bleiben keine Wünsche offen.

Eine der Erdgeschosswohnungen, die aktuell vom Eigentümer bewohnt wird, verfügt über einen direkten Zugang zum Terrassenbereich und dem großzügig gestaltete Garten mit Geräteschuppen und Gartenhaus.

Des Weiteren ist dieses Mehrfamilienhaus vollunterkellert und beherbergt, neben sieben Kellerräumen mit viel Stauraum, die Waschküche, einen Hinterausgang zum Garten und den Heizungsraum.
Hier befindet sich die moderne Gas-Zentralheizung, welche die Versorgung des gesamten Gebäudes übernimmt.

Aktuell umfasst dieses Gebäude sechs Wohneinheiten bestehend aus:
?zwei Erdgeschosswohnungen (88m²/46m²)
?drei Wohnungen im 1. OG (88m²/42m²/46m²)
?eine Dachgeschosswohnung (60m²)

Optional kann das Kaufobjekt mit einem zusätzlichen Anbau ergänzt werden. Die Genehmigung diesbezüglich wurde bereits in der Vergangenheit erteilt, jedoch ist eine Aufrischung dieser notwendig.

Alle 6 Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt EUR ca. 30.744€/Jahr.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Melden Sie sich umgehend bei uns und vereinbaren Sie gerne eine unverbindliche, persönliche Besichtigung dieses Mehrfamilienhauses.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit insgesamt rund 366 m² Wohnfläche
- Grundstück mit einer Größe von 1100 m²

6 Wohneinheiten (ingesamt 366m² Wohnfläche)
- 1 Wohnung im Erdgeschoss rechts 88m² (4 Zimmer)
- 2 Wohnung im Erdgeschoss links 46m² (2 Zimmer)
- 3 Wohnungen im Obergeschoss rechts 88m²
(Maisonettewohnung/ 4 Zimmer)
- 4 Wohnung Obergeschoss Mitte 42 m² (2 Zimmer)
- 5 Wohnung Obergeschoss links 46m² (2 Zimmer)
- 6 Wohnung im Dachgeschoss ca. 60 m² (2 1/2 Zimmer)

- Waschkeller/Kellerraum
- Geräteschuppen/Gartenhaus
- Gartenlaube
- Carport

Zusatzinformation zur Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage im Dortmunder Stadtteil Marten. In Unmittelbarer Nähe befindet sich der Revierpark Wischlingen, der zu Spaziergängen und Joggingrunden einlädt. Zudem können Sie hier erholsame Stunden am See, im Soledad oder in der Eishalle genießen.

Diverse KiTas sowie eine Grundschule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung. Dies trifft ebenfalls auf diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs zu.

Auch die Anbindung in die Innenstadt ist ideal. Die S und U-Bahn Station ist bestens angebunden und fußläufig gut zu erreichen Mit dem eigenen PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten.

Sonstiges

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objek- tes nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Vorabinformation zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Nicht das richtige?

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T: 07151 / 945 30 69

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