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Modernes Eckhaus in familiärer Wohnanlag ...

Objektnummer18024N
Betreuer393
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ86316
OrtFriedberg
LandDeutschland
Wohnfläche102 m²
Nutzfläche140 m²
Grundstücksgröße106 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas, Elektro
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Kaufpreis575.000 €
Hausgeld300 €
Provision4,76%
Freitext Preiszuzügl. Tiefgaragenstellplatz 20 000 €
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Modern geschnittenes qualitativ hochwertig ausgestattetes Reiheneckhaus in einer familiären Siedlung in Friedberg.

Das Haus wird über einen separaten Garderobenbereich betreten, in dem sich auch die Gästetoilette befindet. Anschließend betritt man den offenen Wohn-, Ess-, und Kochbereich. Der Wohnbereich wird über eine Glastür in den Garten verlassen. Der Garten wurde 2010 neu gestaltet mit neuem Pflaster auf der Terrasse, Ozeanfindling mit Brunnen und Außenbeleuchtung. In den Sommermonaten laden zwei Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung zum Verweilen ein.

Über eine Stahl-, Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Im OG befinden sich ein Schlafzimmer mit einem großen Einbauschrank, das Bad und ein Büro/ Kinderzimmer. Im Dachgeschoß befindet sich ein weiteres ausgebautes Zimmer mit ca. 24 qm Wohnfläche.
Der Keller besteht aus einem großen Raum (ca. 38 qm) in dem es die Möglichkeit gibt eine Waschmaschine zu betreiben. Hier befindet sich auch der Warmwasserboiler. Der Keller bietet ausreichend Lagerplatz für die notwendigen Hobby-Gerätschaften.
Der Verkaufspreis der Immobilie liegt bei 575.000 € , darin enthalten sind eine 2 Jahre alte Bulthaup-Küche (Neupreis 30.000 €), Schlafzimmer Einbauschrank (Neupreis 14.000 €). Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € erworben werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2028
Endenergiebedarf: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine moderne, gehobene und zweckmäßige Ausstattung.

Die Fußböden im Eingangs- und Wohnbereich sind gefliest.
Die anderen Fußböden sind mit Parkett oder Laminat hochwertig belegt.

Notwendige Modernisierungsmaßnahmen wurden durch die Eigentümer regelmäßig durchgeführt. Die moderne, weiße Bulthaup-Küche wurde vor zwei Jahren eingebaut und verfügt über viele haushaltstechnische Finessen. Das Bad wurde vor zwölf Jahren saniert, eine kombinierte Dusch-/Badewanne und ein Bidet gehören zur Ausstattung.
Eine Gästetoilette ist im Eingangsbereich neben der Garderobe vorhanden.

Die Wände sind verputzt.

Das Haus wird über eine zentrale Gasheizung der Anlage mit Brauch- und Heizungswasser versorgt.
Im Keller befindet sich ein 200 Liter Boiler der alternativ zu Erzeugung von Brauchwasser mit Strom genutzt werden kann.

Ein Teil der Kunststofffenster und -türen verfügen über maßgefertigte Fliegengitter.

Lage

Das Reiheneckhaus liegt am nördlichen Rand einer größeren Wohnanlage im Bereich einer Spielstraße. Die Anlage besteht aus mehreren Reihenhäusern sowie einigen einzeln stehenden Wohnhäusern. Ein Fahrzeugverkehr in der Anlage ist nicht vorgesehen, bzw. nur mir Einschränkung möglich.
Die Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen über die B 300 möglich. Die A 8 kann in 8 Minuten erreicht werden.
Kindergarten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die ärztliche Versorgung am Ort ist ebenfalls in allen medizinischen Bereichen (Ärzte/ Krankenhaus) sichergestellt.
Friedberg verfügt über eine gemütliche Altstadt mit Kaffees und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Naherholungsbereiche rund um Augsburg und die Nähe zu München schaffen einen weiteren Wohn-, Sport- und Erholungswert.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Hermann Wagner
E-Mail: hermann.wagner@hahn-immobilien.org
Tel.: 07151-9453069

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