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Ehemalige Metzgerei mit Bauplatz und 2 W ...

Objektnummer21009
Betreuer405
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ72535
OrtHeroldstatt
LandDeutschland
Wohnfläche265 m²
Grundstücksgröße1.819 m²
Anzahl Zimmer16
BefeuerungÖl
HeizungsartOfenheizung
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
KücheEinbauküche
BalkonJa
Kaufpreis500.000 €
Provision4,76% incl. MWSt.
Stellplatzanzahl5

Objektbeschreibung

Das riesige Wohn-und Geschäftshaus möchte ausgebaut, der Bauplatz daneben bebaut werden.

Bei dem Objekt handelt es sich um eine ehemalige Metzgerei mit Gaststätte und Festsaal. Über den Geschäftsräumen liegt eine große Wohnung im Landhausstil, die derzeit bewohnt wird. Zudem ist an das bestehende Gebäude zusätzlicher Wohnraum angebaut worden, der momentan vermietet wird. Das riesige Grundstück darf bebaut werden.

Es sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. So könnte man die ehemaligen Geschäftsräume nutzen und wiederum eine Gaststätte oder ein gaststättenähnliches Unternehmen errichten. Auch eine Umwandlung der Gewerberäume in Bürofläche ist denkbar. Und natürlich ist auch eine komplette Umwandlung zu Wohnraum möglich.

Weitere Beispiele: Ferienappartements, private Kindertagesstätte, Catering-Unternehmen, etc.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.04.1920
Endenergieverbrauch: 100.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

1. Eine sehr gepflegte Wohnung im Landhausstil mit 190 qm und riesiger Terrasse (Südausrichtung).
Im unteren Bereich dieser Wohnung befinden sich die Wohnräume wie Wohnzimmer, Küche, Bad und WC. Im OG findet man 3 weitere Zimmer, ein Bad und ein weiteres WC vor.
2. 3-Zimmerwohnung im Anbau (vermietet) - 75qm
3. Im Erdgeschoss (unter der großen Wohnung) befindet sich die ehemalige Metzgerei mit Gaststätte auf einer Gewerbefläche von 250 qm
4. Neben der großen Wohnung befindet sich der ehemalige Festsaal auf einer Fläche von 120 qm
5. Dachboden, noch nicht ausgebaut
6. Mehrere Garagen
7. Bauplatz im Innenhof
8. Garten

Lage

Gute Lage mitten in Ennabeuren. Ärzte, Apotheke,
Kinderhaus und Grundschule in Heroldstatt vorhanden.
Zur wachstumsstarken Stadt Laichingen sind es nur 6 km.
Städte wie Ulm und Münsingen sind nicht weit entfernt.
Die Schwäbische Alb ist sehr beliebt. Es gibt sehr viele Freizeitangebote. Im Winter Langlauf und im Sommer Radfahren. Rad- und Wanderbusse im Alb-Donau-Kreis unterstützen Ihre Ausflüge in das Biosphärengebiet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Holger Roffeis
E-Mail: holger.roffeis@hahn-immobilien.org
Tel.: 07151-9453069

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