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1-2-Familienhaus mit Einliegerwohnung, G ...

Objektnummer20153L
Betreuer328
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ73463
OrtWesthausen
LandDeutschland
Wohnfläche211 m²
Nutzfläche71 m²
Grundstücksgröße647 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
KücheEinbauküche, offene Küche
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis554.000 €
Provision3,57% (incl. Mwst.)
Stellplatzanzahl5

Objektbeschreibung

Für Ihre Familie ist dieses traumhafte Zweifamilienhaus der richtige Ort zum Wohlfühlen. Hier bleiben keine Wünsche offen!
Die sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten laden dazu ein, den Feierabend und das Wochenende mit der Familie zu genießen.

Die auf 211 m² und 3 Stockwerke aufgeteilten Räume, sind hell und großzügig geschnitten.

Es besteht die Möglichkeit, die abgeschlossenen Wohneinheiten auch als 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung zu nutzen. Zusätzlich kann der Dachboden für den oberen Wohnbereich ausgebaut werden. Hierzu ist die Decke für einen Treppenzugang bereits mit einer nicht sichtbaren Aussparung vorbereitet.

Für die eigene Familie oder zum Vermieten - Im UG befindet sich die helle Einliegerwohnung. Das frisch renovierte Appartement mit Kochnische und Badezimmer, eignet sich hervorragend auch als Gästezimmer.

Weitere Highlights sind die freistehende Garage, ein Carport und weitere Kfz-Stellplätze im Freien.

Lieben Sie schönes Wohnambiente und die Natur - Genießen Sie es, sich vom Stress und Lärm zurückzuziehen? - Dann überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.01.2030
Endenergiebedarf: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren in verschiedenen Bereichen renoviert, so dass kein Renovierungsstau aufkommt. Über das geräumige helle Treppenhaus werden alle Wohneinheiten erreicht, die wie folgt aufgeteilt sind:

Wohnung 1 (84,11 m²):
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
- Gemütlicher Essbereich mit Schwedenofen
- Offene Küche, inklusive Einbauküche mit allen Geräten
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Kinderzimmer oder Büro mit Zugang zum Garten
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Waschbecken
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Garderobe und Abstellfläche

Wohnung 2 (71,75 m²):
- Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, inklusive Schwedenofen
- Offene Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche
- 2 Schlafräume mit leichter Schräge
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, WC und Waschtisch
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Garderobe und Abstellfläche
- Treppenaufgang zum ausbaubaren DG als Wohnraumnutzung möglich

Wohnung 3 ELW (24,15 m²):
- Großzügiger Wohn-/Schlafraum mit Kochnische und Küchenzeile
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Garderobe

Nutzflächen (ca. 70,62 m²):
- Waschküche mit 3 Waschmaschinenanschlüssen
- Heiz- und Technikraum
- Hobbyraum und Werkstatt
- Weiterer Keller-Abstellraum
- Flur

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Wände: Feinputz
- Decken: Putz, weiß
- Böden: Parkett und Fliesen, im ELW Laminat neuwertig
- Fenster teilweise mit Sprossen, Holz beige, gepflegt in sehr gutem Zustand
- Heizung: Gas
- 2 Schwedenöfen

Weitere Highligts:
- Einzelgarage
- Carport mit Zugang zum Garten
- 3 Stellplätze im Freien
- Schuppen für Gartengeräte und Holzvorrat

Lage

Westhausen liegt am Rande des Härtsfeldes, eingebettet in das Jagsttal. Mit rund 6.000 Einwohnern und der Gemarkungsfläche von 3846 ha präsentiert sich Westhausen als aufstrebende ländliche Industriegemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von ca. 157 Einwohner je km².

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Die infrastrukturellen Einrichtungen wie Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Banken und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die Gemeinde verfügt zudem über eine flächendeckende LTE und UMTS-Netzabdeckung. Dadurch sind sehr schnelle mobile Übertragungsraten mit über 375 MBit/s flächendeckend über das LTE-Mobilfunknetz möglich.

Für sportliche und kulturelle Betätigung sorgen in Westhausen überwiegend erfolgreiche Vereine. Durch verschiedene Aktivitäten während des Jahres sorgen sie für ein abwechslungsreiches, sportliches und kulturelles Angebot.

Westhausen ist insbesondere auch eine Gemeinde inmitten einer herrlichen Landschaft mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten rund um und in Westhausen. Das Schloß Kapfenburg lädt ebenfalls zum Besuch und zur Besichtigung ein, wie das angrenzende Erholungsgebiet "Rainau-Buch" mit Stausee und römischen Ausgrabungen.

Wander- und Radwanderwege, Grillplätze, Reitwanderwege, Kutschfahrten, Pferdeschlittenfahrten, Langlaufloipen, Angeln mit Angelscheinausgabe, beheiztes Hallenbad im Winterbetrieb und ein beheiztes Freibad im Sommerbetrieb runden das Freizeitangebot in der Gemeinde Westhausen ab.

In Westhausen gibt es mit der Propsteischule seit 2012 eine Gemeinschaftsschule sowie mit der Jagsttalschule eine Förderschule für geistig Behinderte. Außerdem gibt es drei gemeindliche und einen römisch-katholischen Kindergarten.

Die Stadt Aalen (Kernstadt) liegt vom Gemeindegebiet 6 km und die Stadt Ellwangen (Kernstadt) 7 km entfernt.

Westhausen ist durch die Bundesautobahn 7, Anschlussstelle Aalen/Westhausen, direkt über die Bundesstraße 29 erreichbar. Der 1987 für den Verkehr freigegebene dreispurige Albaufstieg der A 7 mit dem Agnesburgtunnel liegt auf dem Gebiet Westhausens. Zudem besitzt Westhausen durch die K 3319 eine direkte Verkehrsverbindung zur großen Kreisstadt Ellwangen und zur B 290.

Ferner besitzt Westhausen einen Haltepunkt an der Riesbahn (Aalen–Donauwörth), der tagsüber stündlich in beide Richtungen bedient wird. Morgens und abends gibt es eine umstiegsfreie Direktverbindung von/nach München.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sandra Dobelmann
E-Mail: sandra.dobelmann@hahn-immobilien.org
Tel.: 07151 / 9453069

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