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!! KLARE ARCHITEKTUR & LUXUSAMBIENTE : s ...

Objektnummer160252
Betreuer125
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ74613
OrtÖhringen
LandDeutschland
Wohnfläche156 m²
Nutzfläche162 m²
Grundstücksgröße483 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
DachformKrüppelwalmdach
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Kaufpreis775.000 €
Provision3,57% (inkl. MwSt.)
Stellplatzanzahl4

Objektbeschreibung

Gebaut für die Ewigkeit - vom ersten Spatenstich, bis zum vollendeten Innenausbau haben die Bauherren und Eigentümer auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit in allen Bereichen gesetzt. Das 2013/2014 erbaute KfW70-Haus erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen: großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Platz für die ganze Familie und der rund um das Haus verlaufende Garten, der zum Spielen und Toben einlädt - das sind nur ein paar Merkmale des gehoben ausgestatteten Traumhauses, das schon bald Ihr neues Domizil sein könnte. Von außen betrachtet fällt die Besonderheit der Immobilie, mit der klaren und gleichzeitig robust wirkenden Klinkerfassade, sofort ins Auge. Passend dazu wurde der sorgfältig angelegte Garten mit einem schnörkelfreien, massiven Eisenzaun eingezäunt. Nichts wurde dem Zufall überlassen. Das massiv gebaute Gartenhaus, mit etwa 4m² Innenraum, sowie die Doppelgarage erscheinen passend zum Gesamtbild in derselben Optik. Im inneren der Hauses zieht sich der "rote Faden" der konsequenten Auswahl qualitativ hochwertiger Materiealien sichtbar durch. Im gesamten Innenbereich wurde "Blue-Pearl"-Granitboden und moderner Laminatboden verlegt, beides perfektes Trägermaterial für die zeitgemäße Fußbodenheizung. Die Küche lässt sofort das Herz jeden Hobbykochs höher schlagen. Hier bietet sich Raum für gemeinsames Kochen mit dem Partner und Freunden. Konsequent wurde auch hier auf klare Linien und perfekte Ausarbeitung geachtet. So wurde die Granitarbeitsplatte aufwendig und kostspielig ohne störende Fugen eingepasst und ein extragroßes Induktionskochfeld lädt zum Kochvergnügen ein. Durch den Durchbruch zum Essbereich wurde die Küche in den Wohnbereich integriert, ohne dabei ihre Eigenständigkeit zu verlieren. Ein wirkliches Highlight ist der Wohnraum. Mit knapp 50m² Grundfläche, der perfekt ins Ambiente integrierten, offenen Treppe zur Galerie und dem hohen Ausbau bis unters Dach, entsteht ein ganz besonderes Wohngefühl von unbegrenzter Freiheit. Den Blick nach oben, zur Galerie gerichtet, hat man trotz der Luftigkeit stets das Gefühl mit allen Räumen verbunden zu sein. Im oberen Stockwerk überzeugen 3 große Schlafräume, das Tageslichtbad und ein zusätzlich ausgebautes Giebelzimmer. Im Badezimmer wurden gleich zwei Wäscheabwurfschächte eingebaut. Somit kann bereits vor Abwurf in Bunt- und Weißwäsche getrennt werden, die dann direkt im Bereich der Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum ausgeworfen wird. Der zusätzlich gewonnene Raum, mit einer nutzbaren Fläche von ca. 15m², dient aktuell als gemütliches Homeoffice. Da der Ausbau vom ursprünglichen Bauplan abweicht, wurde die Fläche nicht in die angegebene Wohnfläche eingerechnet. Viele weitere Besonderheiten zeichnen dieses schöne Haus aus. Das Sichtfenster zu einem der drei Schlafräume, die zahlreich verbauten LED-Spots oder die Glaspergola über der Terrasse, die mittels Somfy - ebenso wie die elektrischen Rollläden im ganzen Haus - bequem übers Smartphone gesteuert werden können, sind nur einige Beispiele dafür. In jedem Fall hervorzuheben ist die Haustechnik, für die ca. 50.000€ investiert wurden. Die Erdwärmepumpe mit 150m Soleleitung kombiniert energieeffizientes Heizen mit moderner Wohnraumbelüftung und ermöglicht bei Bedarf ebenfalls das Kühlen des Hauses. Auffallend sind auch die vielen Stauflächen im Flurbereich, dem ebenerdig begehbaren Hauswirtschaftsraum im EG - eine "Perle" im täglichen Ablauf - und in der großflächig angelegten Garage. Das Gartenhaus, das durch die massive Bauweise den Begriff "-haus" zurecht trägt, komplettiert das Angebot an Staufläche, sodass der Keller in keiner Weise fehlt. FAZIT: ein Haus, das für Menschen des besonderen Geschmacks und hoher Ansprüche erbaut wurde! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen alle Details in einem vor-Ort-Termin präsentieren zu können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.02.2023
Endenergiebedarf: 20.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

BESONDERHEITEN:
* KfW70-Haus
* Erdwärmepumpe mit 150m Soleleitung, Belüftungsanlage und Wärmerückgewinnung.
* hochwertige, witterungsbeständige Klinkerfassade
* Außenwände > 50cm: 30er Mauerwerk + ca. 10cm Dämmung inkl. Luftschicht + 11cm Klinkersteinwand
* Aufsparrendämmung mit Styrodur, in allen oberen Bereichen zusätzlich von innen gedämmt
* Massivbau
* Krüppelwalmdach
* Mineralwolledämmung
* extrahohe Raumhöhe im Wohnbereich
* NICHT unterkellert

AUSSTATTUNG:
* Fußbodenheizung im ganzen Haus (Erdwärme)
* hochwertiger Blue Pearl Granitboden
* hochwertiger Laminatboden im Wohnbereich und in den Schlafräumen
* Rauhputz an den Wänden
* 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
* einbruchsichere Sicherheitsfenster im EG
* Einbauküche mit extragroßem Induktionskochfeld und Außenabzug
* Granitarbeitsplatte ohne Fuge in der Küche
* große Durchreiche mit Theke von der Küche zum Essplatz
* Gäste-WC mit Tageslicht
* großzügiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
* 2 Wäscheabwurfschächte im Bad, mit Verbindung direkt zum Waschmaschinenplatz im HWR
* ebenerdiger Hauswirtschaftsraum im EG, mit Zugang zur Garage
* zahlreiche LED-Einbauspots von PAULMANN
* weiß-glänzende Holzpaneeldecke im Wohnbereich
* offene Treppe zum OG mit Galeriebereich, Geländer extrahoch, mit Sicherheitsglas
* Videogegensprechanlage
* Netzwerkdosen in allen Räumen (auch HWR)
* Kabel für Videoüberwachung vorverlegt
* Kabelanschluss (vorbereitet)
* SAT-Anschuss
* elektrische Rollläden smartphone gesteuert mit Somfy
* Glasdach auf der Terrasse mit smartphone gesteuerter Beschattung mit Somfy
* Südterrasse
* Garten
* Spielgeräte-Turm im Garten mit Rutsche
* Betonzysterne mit 11.000Liter Fassungsvermögen
* Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum und Platz für Heimwerkerarbeiten
* massives Gartenhaus (ca. 4m²) mit Fenster und Dacheindeckung

SONSTIGES:
** !! nachträglicher Ausbau im UG durch leichte Grundrissveränderung gegenüber dem Bauplan. Dadurch ein etwa 15m² großes Zimmer mit Dachschräge gewonnen, das aktuell als Büro genutzt wird. Dieser Raum wurde als Nutzfläche angegeben !!**

Lage

Mitten im Herzen der „Hohenloher Toskana“ liegt Öhringen direkt an der Autobahn A6 und nur wenige Kilometer entfernt von der A81.
Mit mehr als 24.000 Einwohnern ist Öhringen eines der beiden Zentren im Hohenlohekreis, dem Land der "Burgen und Schlösser" sowie "Schrauben und Ventilatoren", zwischen Schwaben und Franken.
Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern. Mittwochs und Samstags bietet der Öhringer Wochenmarkt im Herzen der Stadt Frische und Vielfalt pur. Ein breites Einzelhandelsspektrum, ein stimmiger Branchenmix in der Innenstadt und den Öhringer Außenzentren „Ö-Center“ und „Steinsfeldle“ garantieren Spaß beim Shoppen und Einkaufen. Vielfältige Veranstaltungen und Events, wie das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, das historische Treiben am Stiftsherrenmarkt, die Lange Nacht der Kultur oder zu Weihnachten das „Märchenhafte Öhringen“ machen einen Besuch zum Erlebnis. Die Stiftskirche, das Schloss, der Hofgarten, das Tiergehege oder das Strandbad H2Ö und120 Vereine verschiedenster Couleur bieten für jegliche Art der Freizeitgestaltung die passende Plattform. Gute Noten erhält Öhringen auch als Schul- und Bildungsstandort. Sämtliche Schul- und Bildungstypen sind in der Großen Kreisstadt zu finden. So wurde Öhringen mit dem Titel „Lernort der Region“ ausgezeichnet.

Unser angebotenes Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Neubaugebiet. Der S-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso erreichen Sie 2 Supermärkte, Kindergarten und Grundschule bequem zu Fuß. In weniger als 10 Fahrminuten gelangen Sie ins Stadtzentrum von Öhringen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christin Olmesdahl
Frau Christin Olmesdahl
E-Mail: christin.olmesdahl@hahn-immobilien.org
Tel.: 07151/9453069

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