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Traumhaft wohnen im 3-Familien-Haus und ...

Objektnummer32104
Betreuer43
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ71560
OrtSulzbach an der Murr
LandDeutschland
Wohnfläche202 m²
Grundstücksgröße768 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl, Alternativ
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
BalkonJa
Kaufpreis630.000 €
Provision4,76 % (inkl.Ust)
Stellplatzanzahl5

Objektbeschreibung

Eine fantastische, sorgfältig gepflegte Immobilie wird hier zum Erwerb angeboten. Auf einem großen Grundstück von ca. 768 m² befindet sich dieses 2018 zuletzt modernisierte 3-Familienhaus. 1959 wurde es in solider Bauweise erstellt und in den letzten Jahren aufwendig und umfangreich saniert. Neben ca. 200 m² Wohnfläche bietet das Haus genügend Unterbringungsmöglichkeiten in diversen Technik- und Abstellräumen. Das Öl-Zentralheizsystem erwärmt das Brauchwasser und das Gebäude. Jedes Wohngeschoss des Hauses verfügt über geräumig geschnittene, helle Wohnungen mit Tageslicht-Badezimmern sowie großzügige Küchenbereiche mit modernen Einbauküchen. In dieser freistehenden, vollunterkellerten Wohnimmobilie mangelt es an nichts.

Der Eingangsbereich sowie das gesamte Erdgeschoss sind ebenerdig. Die 3-Zimmer-Wohnung auf dieser Etage präsentiert sich mit ca. 84 m² Wohnfläche sowie die darüber liegende Wohnung im Obergeschoss. Sie sind vom Grundriss identisch und umsichtig geschnitten. Die Eingangssituation der abgeschlossenen Wohnungen bildet jeweils der Flur, von welchem Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. Über die Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichteten Balkone. Dadurch gewinnen Sie zusätzlichen Wohnraum und können unbesorgt die Stunden im Freien genießen.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 580 €.

Im Dachgeschoss liegt gleichfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Grundfläche von ca. 79 m², die im Moment von den Bewohnern der Obergeschoss-Wohnung mitgenutzt wird, und nach Abzug der Schrägen eine Wohnfläche von 34 m² ausweist.

Das Anwesen befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, gegenüber von Feldern und Streuobstwiesen. Das herrliche, sonnige und große Grundstück ist in demselben Maße auch im Winter attraktiv und pflegeleicht angelegt. Im Übrigen ist eine bauliche Erweiterung grundsätzlich möglich. Komplettiert wird das Anwesen durch einen Gartenpavillon, der im unteren Bereich ähnlich wie eine Veranda geschlossen ist. Dieser Holzpavillon passt, wegen seines natürlichen Materials, sehr gut in den Garten. Dort können Sie einzelne Möbelstücke oder eine ganze Sitzgruppe aufstellen. Das Dach bietet einen guten Schutz vor der Sonne, deshalb werden Pavillons gern zum Kaffee trinken oder für eine Mahlzeit genutzt. Gleichzeitig schützt das Dach aber auch vor schlechtem Wetter. Bei einsetzendem Regen müssen Sie daher nicht wie bei den frei stehenden Sitzgruppen sofort die Flucht ergreifen. Ebenso können Sie auch bei etwas schlechterem Wetter im Pavillon sitzen, wenn Sie sich generell gern im Freien aufhalten. Die Möbel sind durch das Dach des Pavillons ebenfalls geschützt und können daher den ganzen Sommer oder sogar das ganze Jahr stehen bleiben. Selbst die Auflagen müssen Sie nicht unbedingt von den Stühlen nehmen. Auf diese Weise haben Sie die Möglichkeit, jederzeit kurz in Ihrem Pavillon Platz zu nehmen. Außerdem gehört eine Garage zu diesem Angebot.

In bester Lage befindet sich dieses Juwel. Durchdachte Grundrisse und beste Ausstattung sind nur einige Merkmale dieser Liegenschaft. Nutzbar als Mehrgenerationen-Haus oder sogar Wohn- und Geschäftshaus bzw. wohnen und arbeiten unter einem Dach. Lassen Sie sich begeistern von dem Anwesen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.06.2019
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit 3 X 3-Zimmer-Wohnungen, komplett saniert
- Zugang vom Flur der jeweiligen Wohnung in alle Räume
- Tageslicht-Badezimmer in jeder Etage
- große Küchenbereiche mit Einbauküchen
- Öl-Zentralheizung wurde 2009 erneuert. Durch die neue Brennwerttechnik wird einerseits Heizöl eingespart, andererseits ist der Abgaswertverlust geringer, die Anlage kompakt und leise
- im Obergeschoss wurde ein Holzpellet-Ofen installiert. Er hat einen höheren Heiz¬wert als Holz¬scheite und hinterlässt weniger Asche. Zudem erzeugt ein Pelletofen weniger Emissionen als ein Scheit¬holz¬ofen und bietet eine auto¬matische Zündung.
- Kunststoff-Fenster aus Isolierglas
- 768 m² großes Grundstück pflegeleicht angelegt
- großer Gartenpavillon
- 1 Garage

Lage

Der staatlich anerkannte Erholungsort Sulzbach an der Murr liegt ca. 40 km nordöstlich von Stuttgart entfernt. Eingebettet zwischen den von ausgedehnten Wäldern der Löwensteiner Berge und dem Murrhardter Wald, inmitten des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald. Neben der Bahnstation an der Strecke Stuttgart - Backnang - Crailsheim - Nürnberg bestehen Busverbindungen von Sulzbach an der Murr aus nach Murrhardt, Schwäbisch Hall, Wüstenrot, Backnang, Stuttgart und Heilbronn. Sulzbach liegt an einem wichtigen Straßenknotenpunkt, der B 14 (Stuttgart - Nürnberg) mit der L 1066 (Gaildorf - Murrhardt - Löwenstein (B 29) nach Heilbronn), wobei Letztere hier ein Teilstück der "Idyllischen Straße" bildet.

Ein ausgezeichnet ausgebautes Wanderwegenetz zieht sich durch die weiten und stillen Wälder, welches von zahlreichen Wanderparkplätzen aus gut erschlossen werden kann. Auf idyllischen Wegen abseits der Hauptverkehrsstraßen bieten sich auch zahlreiche Strecken für Radwanderungen an. Sollten Sie unterwegs von einem Unwetter überrascht werden, finden Sie in einer der zahlreichen Schutzhütten Unterschlupf. Unterwegs laden die örtliche Gastronomie sowie die Wanderheime des Schwäbischen Albvereins und die Naturfreundehäuser zur Rast ein und sorgen für das leibliche Wohl. Wer einen Beitrag zum Erhalt der heimischen Landwirtschaft und damit der Pflege unserer Kulturlandschaft leisten möchte, kann die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auf den Bauernhöfen nutzen.

In idyllischer Randlage in Sulzbach liegt, keine 10 Gehminuten vom Arboretum entfernt, das große Anwesen. Das Arboretum wurde im Anschluss an das Baugebiet Hummelbühl angelegt, wo ganze Waldflächen mit ausländischen, teilweise außereuropäischen Gewächsen bepflanzt sind.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Handwerker sind mit nur wenigen Schritten erreichbar. In der Gemeinde gibt es drei Kindergärten sowie vier Schulen. Eine alles in allem Rundumversorgung in allen Bereichen und optimale Infrastruktur ist somit gegeben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Edith Schneider
E-Mail: edith.schneider@hahn-immobilien.org
Tel.: 07151/9453069

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