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Einfamilienhaus mit viel Potenzial und g ...

Objektnummer25003N
Betreuer435
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ66687
OrtWadern / Nunkirchen
LandDeutschland
Wohnfläche190 m²
Grundstücksgröße1.219 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungElektro
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
BalkonJa
Kaufpreis105.000 €
Provision3,57% (inkl.USt.)
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Ein stets sorgfältig gepflegtes Anwesen wird hier zum Erwerb angeboten. Auf einem riesengroßen, eingezäunten Grundstück von ca. 1.219 m² thront auf dem höchsten Punkt dieses Reiheneckhaus. 1954 wurde es in solider Bauweise erstellt. Auf zwei Wohnebenen und mit durchweg hellen, 7 Zimmern, nutzen Sie in diesem Haus ca. 190 m² Wohnfläche. Bei der Ausstattung wurde auf Qualität und Verarbeitung geachtet. Aus Massivholz, ein absoluter Klassiker, sind in solider Handwerkskunst und ausgezeichneter Qualität die Wandtäfelung, die Türen, die Treppen und das baujahrtypische, schöne Geländer. In dieser vollunterkellerten Wohnimmobilie mit einer gelungenen Raumaufteilung mangelt es an gar nichts. Schon gar nicht an Platz.
Im UG bietet es genügend Unterbringungsmöglichkeiten in diversen Technik- und Abstellräumen mit Zugang zum Garten. Etwas ganz Besonderes ist allerdings der Räucherofen.
Der Eingangsbereich, das separate und modernisierte Gäste WC sowie das Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss sind mit Keramik gefliest. In der Wohnküchen lässt sich auf vielfältige Art Zeit verbringen – nicht nur zum Kochen, sondern vor allem zum Genießen, Arbeiten, Spielen und Entspannen. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie den hellen Wohnbereich und ein Schlafzimmer vor. Beide Räumlichkeiten weisen einen idealen Schnitt aus, lassen viel Gestaltungsspielraum und offerieren beste Möblierungsmöglichkeiten.
Über die Holzstufen des Treppenhauses werden weiter 4 Zimmer erreicht. Davon eignet sich ein Raum zur Wohnküche und ist bereits mit allen technischen Anschlüssen ausgestattet.
Umgeben von der typischen und reizvollen Landschaft des Naturparks Saar-Hunsrück befindet sich das Anwesen. Dieses herrliche, sonnige und große Grundstück ist in demselben Maße auch im Winter attraktiv. Im Übrigen ist eine bauliche Erweiterung grundsätzlich möglich. Komplettiert wird das Anwesen durch ein, an die Garage angebautes, abschließbares Gerätehaus als Unterbringung für alle benötigten Utensilien. Außerdem gehört eine Einzelgarage und vor dem Haus 2 Stellplätze zu diesem Angebot.
Alternativ bietet sich dieses Haus dank der praktischen Aufteilung und der guten Lage mit direkter Nähe zur Natur und doch kurzen Wegen sowie der besonders attraktiven Aussicht auf die reizvolle Landschaft auch wunderbar als Kapitalanlage an. Lassen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von den verschiedenen Möglichkeiten dieses Anwesens begeistern.

EG:
- Eingangsbereich mit Flur und Treppen für den zweiten Stock
- Großzügige und helle Küche
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Raumhoch gefliestes Bad mit bodentiefer Dusche (behindertengerecht)
- Sehr großes helles Wohnzimmer mit Eßbereich

OG:
- Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche
- Großes Zimmer mit Handwaschbecken und leichter Schräge (kann als Bad umgebaut werden)
- Zimmer mit Fenster und Dachschräge
- Zimmer mit kleinem Fenster und Dachschräge
- Heller Flur mit Holzgeländer

Keller:
- Helle größzügige Kellerräume mit viel Platz
- Toilette
- Räucherofen
- Betontreppe mit Linoleumbelag
- Ausgang in den großen Garten

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.12.2029
Endenergiebedarf: 333.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Original Dielenboden
- Fliesenboden
- Extra Toilette mit Fenster
- Behindertengerechtes Tageslichtbad
- Balkon mit Weitsicht
- Garage mit Schuppen
- Großer Keller
- Räucherhäuschen im Keller
- Großer Garten
- SAT TV

Lage

Dieses solide gebaute Haus befindet sich im Ortsteil Nunkirchen im Landkreis Merzig-Wadern. Am Fuße des Schwarzwälder Hochwaldes gelegen, bindet sich der Ort harmonisch in die reizvolle Landschaft des Naturparks Saar-Hunsrück ein und bietet Lebensqualitäten, die urbane Siedlungsräume kaum mehr bieten können.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Grundschule, Kindergarten und das Berufsbildungszentrum
sind fußläufig zu erreichen. Ebenfalls ist die medizinische Versorgung durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und einer Apotheke gesichert. Die nächste Bushaltestelle ist in kurzer Gehdistanz erreichbar.
Überörtlich besteht ein erweitertes Angebot an Krankenhäusern, Schulen, Einkaufszentren, Kultur- und Freizeiteinrichtungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Simone Vogt
E-Mail: simone.vogt@hahn-immobilien.org
Tel.: 015141694268
Mobil: 015141694268

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