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Charmantes Bauernhaus, großzügig und lie ...

Objektnummer25004N
Betreuer435
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ66679
OrtLosheim am See / Bachem
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße597 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
TerrasseJa
Kaufpreis260.000 €
Provision3,57 % (inkl.USt.)
Freitext Preis260.000,00
Stellplatzanzahl2

Objektbeschreibung

Der Charme früherer Jahre: Einseitig angebautes, behutsam saniertes und modernisiertes Bauernhaus, erstellt anno 1878. Mit viel Aufmerksamkeit und Blick fürs Detail wurde hier auf einer Wohnfläche von 150 m² Altes mit modernen Elementen zu einer glücklichen Symbiose vereint.

Ein liebevoll gestalteter Vorgarten empfängt den Besucher, desgleichen gibt es Parkraum für 2 Autos. Eine Garage im Haus und ein weiterer Garagenplatz im unteren Teil des großen Holzschuppens, in dem auch das Holz für den Ofen gelagert werden kann, stehen außerdem zur Verfügung.

Den Eingangsbereich ziert die noch im Original erhaltene Haustüre, welch zum Wohnraum durch einen Windfang mit separater Türe abgeschlossen ist. Im Anschluss befindet sich ein Flur von dem man aus alle Zimmer im Erdgeschoss und die Holztreppe zum Obergeschoss erreicht.

Das gemütliche helle, mit Parkettboden ausgestattete Wohnzimmer, betritt man direkt nach dem Windfang. Es bietet den Idealen Rahmen für den Empfang von Gästen.

Der Flur führt Sie praktisch in alle Räume und geleitet Sie zu einem weiteren Raum, welches als Schlaf -, Gästezimmer oder auch als Büro genutzt werden kann. Mit hellen Wand- und Bodenfliesen folgt das Tageslicht-Badezimmer, es ist deckenhoch gefliest und mit Dusche, Bidet, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Am Ende des Flurs eröffnet sich die großzügige, abgeschlossene Wohnküche, die nicht nur zum Kochen sondern vor allem zum Genießen, Arbeiten, Spielen und Entspannen einlädt. Als Highlight befindet sich in diesem Raum der Holzofen, welcher an kalten Wintertagen eine wohlige Wärme sowohl in der Küche als auch im ganzen Haus verbreitet. Der, an die Küche angrenzende, große Hauswirtschafts- bzw Vorratsraum verfügt über ausreichend Stauraum, ermöglicht aber auch das Aufstellen von Waschmaschine, Trockner, Gefriertruhe, etc. Letztlich erreicht man vom Flur ausgehend den im Original -Zustand erhaltenen Gewölbekeller, der durch seinen Lehmboden eine dauerhaft gleichbleibende Temperatur garantiert.

Über die Holztreppe, mit dem schön geschwungenen Geländer, erreicht man das Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist nahezu dieselbe wie im Erdgeschoss. Ein großes, mit zwei Fenstern ausgestattetes Kinderzimmer, welches sich direkt über dem Eingangsbereich und dem Wohnzimmer befindet, ist durch eine Trennwand in Wohnen und Schlafen aufgeteilt. Angrenzend gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das gegenwärtig frisch renoviert wird. Gleichfalls befindet sich das geschmackvolle Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschtischanlage und WC auf dieser Ebene. Angesagte mattweiße Wand- und Bodenfliesen sowie die zeitgemäße Badkeramik und den passenden Armaturen sind ideale Partner für einen modernen Wohnstil. Das letzte helle Zimmer im ersten Stock besticht durch seine Größe und bietet Spielraum für jedwede Nutzungsmöglichkeit. Derzeit befindet sich hier ein geräumiges Gästezimmer.

Wer jetzt noch weiteren Raum benötigt, dem steht der Dachboden zum Ausbau bereit.

Hinter dem Haus lädt die neu angelegte Terrasse zum Relaxen und Verweilen ein. Ebenso erwartet Sie ein gepflegter Garten mit verschiedenen Sträuchern und Obstbäumen und eine Vielzahl an Obstsorten kann geerntet und vernascht werden. Für Feiern mit der Familie und Freunden steht ein Gartenhäuschen zur Verfügung. Ob man im Sommer mit Freunden und Bekannten ein Glas Wein genießt oder an einem lauen Herbstabend gemütlich mit einer Decke ein gutes Buch schmökert, die Zeit im Freien kann wunderbar genutzt werden und die Entspannung kann einsetzen!
Lassen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von den verschiedenen Möglichkeiten dieses Anwesens begeistern.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.03.2030
Endenergiebedarf: 209.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Photovoltaik Anlage
- Holzofen
- original Dielenboden
- 2 Tageslicht-Badezimmer
- große Wohnküche
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze
- Holzlager
- Gewölbekeller
- Dachboden zum Ausbau
- neue Terrasse
- Gartenlaube
- Garten mit verschiedenen Obstbäumen

Lage

Dieses charmante Bauernhaus befindet sich im Ortsteil Bachem, in der Gemeinde Losheim am See, dem Tor zum Hochwald.
Bachem im Landkreis Merzig - Wadern mit ca. 1600 Einwohner steht unter dem Motto "lebendig offen mittendrinn". Die Gemeinde liegt an der Verbindungsstraße Losheim-Merzig, ca. 5 km südwestlich vom Kernort Losheim in einer Talmulde. Ein dichtes Netz an Buslinien und Straßen sorgt für gute Verkehrsverbindungen nach Losheim und zur Kreisstadt Merzig mit ca 8 km.

Ruhig in einer Sackgasse steht dieses einseitig angebaute Bauernhaus mit ehemaliger Scheune.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls in kurzer Gehdistanz.

In Losheim ist die medizinische Versorgung durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, einem Krankenhaus und Apotheken gesichert. Des Weiteren bietet Losheim am See ein erweitertes Angebot an Schulen, Einkaufszentren, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Nicht zu vergessen der wunderschöne Stausee. Naturliebhaber haben hier ein großes Angebot an zahlreichen Freizeitaktivitäten wie z.B. Wandern, Schwimmen und Angeln.

Merzig als Kreisstadt bietet ebenfalls ein großes Angebot an Schulen, ein Krankenhaus, einem Bahnhof und weiteren Freizeitmöglichkeiten diverser Art und Weise.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Simone Vogt
E-Mail: simone.vogt@hahn-immobilien.org
Tel.: 015141694268
Mobil: 015141694268

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