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Kapitalanlage: Modernisierte 2½-Zimmer-W ...

Objektnummer6024W
Betreuer334
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ71334
OrtWaiblingen / Hegnacher Mühle
LandDeutschland
Wohnfläche55 m²
Nutzfläche419 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
BalkonJa
Kaufpreis219.000 €
Hausgeld180 €
Provision4,76% inkl UST
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Das gepflegte, familienfreundliche, 1959 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Eine tiptop modernisierte 2½-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit lichtdurchfluteten Zimmern und einem gelungenen Zuschnitt des Grundrisses erwartet Sie. Die Gesamtwohnfläche von fast 55 m² verteilt sich auf Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und separatem WC.

Die Eingangssituation bildet der Flur, von welchem Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. Die Fußbodengestaltung, mit den zeitlosen weißen Fliesen, verleiht dem Flur, dem Essbereich, der Küche, dem Gäste WC und dem Badezimmer zusätzliche Helligkeit und sorgt für ein freundliches Ambiente. Zudem ist Feinsteinzeug, neben dem Porzellan, das widerstandsfähigste keramische Material und überaus leicht zu handhaben, was Pflege und Reinigung angeht. Mit dem hellen, ebenso pflegeleichten Laminat in Buchenoptik und mit der dezenten Maserung wird die Einrichtung in Wohn- und Schlafzimmer in den Fokus gerückt. Die ruhige Struktur macht das Laminat zu einer zurückhaltenden Raumbasis. Auch die weißen Türen in der Wohnung sind eine gute Wahl. Sie stehen für schlichte Eleganz, klassische Moderne, gute Kombinierbarkeit und fügen sich hervorragend in den bestehenden Wohnstil ein.

Das Zentrum bildet der Wohnbereich und präsentiert sich großzügig, hell und freundlich. Die große, isolierverglaste Fensterfläche und der unmittelbare Zugang zum Balkon versorgen den Raum mit viel Tageslicht. Gerade an warmen Tagen oder im Frühling trägt der große Balkon zu einer enormen Steigerung der Lebensqualität bei. Ob man im Sommer mit Freunden und Bekannten ein Glas Wein genießt oder an einem lauen Herbstabend gemütlich mit einer Decke ein gutes Buch schmökert, die Zeit im Freien kann wunderbar genutzt werden und die Entspannung kann einsetzen!

Modern, chic und absolut im Trend – das zeichnet diese abgeschlossene, eingebaute moderne Küche mit allen technischen Anschlüssen, aus. Sie verbindet hochwertige Möbel und eine durchdachte Planung mit Funktionalität und einem zeitgemäßen Design, das keine Wünsche offen lässt.

Stylische Weißtöne der Wand- und Bodenfliesen sowie der Badkeramik und den passenden Armaturen in modernem, edlem Design im separaten Gäste-WC und dem Tageslicht-Badezimmer bringen das gewisse Etwas mit, das ein Zuhause noch wohnlicher und komfortabler gestaltet.

Das Schlafzimmer weist einen idealen Schnitt aus und bietet ausreichend Fläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Es verfügt über eine schöne Größe und offerieren Ihnen auch hier beste Möblierungsmöglichkeiten.

Im gemeinsamen Untergeschoss mit Kellerräume, Wasch- und Trockenräume finden Sie den zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Genügend Platz zum Abstellen Ihres PKWs bietet der Stellplatz direkt neben dem Haus.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von Verwalterprofis betreut. Die Wohnung ist vermietet.

Dies ist eine kleine Auswahl der Vorzüge dieser attraktiven Wohnung. Alles lässt sich hier nicht aufzählen, deshalb laden wir Sie ein, sich vor Ort ihr eigenes Bild zu machen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.04.2028
Endenergiebedarf: 141.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

2½ Zimmer
Flur inkl. Zugang zu allen Räumlichkeiten
Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon
abgeschlossene Küche
eingebaute, moderne Küche mit allen technischen Anschlüssen
Schlafzimmer
Tageslicht-Badezimmer
separates WC mit Fenster
1 abschließbarer Kellerraum
1 PKW-Stellplatz im Freien
gemeinschaftl. Wasch- bzw. Trockenraum

Lage

Hegnach ist seit 1975 ein Teilort der Kreisstadt Waiblingen im Rems-Murr-Kreis. Der Ortsteil liegt drei Kilometer nördlich von Waiblingen und hoch über dem Remstal am Rande des Schmidener Feldes. Die Landstraße von Waiblingen grenzt direkt an Hegnach und führt über den Neckar, keine 10 km entfernt, ins Ludwigsburger Zentrum. Außerdem ist Hegnach über verschiedene Buslinien mit der Kernstadt und der S-Bahn am Waiblinger Bahnhof verbunden. Nach Remseck zur Stadtbahn nach Stuttgart und weiter nach Ludwigsburg verkehren die Linien 432 und 213/431 zur Hauptverkehrszeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Robert Weber
E-Mail: robert.weber@hahn-immobilien.org
Tel.: 017632683604
Mobil: 017632683604

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