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Wohnen abseits der Großstadthektik..... ...

Objektnummer25005N
Betreuer435
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ76297
OrtStutensee
LandDeutschland
Wohnfläche221 m²
Grundstücksgröße706 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis649.000 €
Provision4,75% (inkl.USt)
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Das freistehende 2-Familien-Haus befindet sich auf einem fast ca. 710 m² großen, eingezäunten zugleich stets sorgfältig und aufmerksam gepflegten Anwesen. Es wurde 1964 in solider Bauweise erstellt und seither vielfach modernisiert. Beide Wohnungen, davon eine auf zwei Etagen, verfügen über insgesamt ca. 221 m² Wohnfläche, die Räume sind gut geschnitten und hell. Der gemeinsame, überdachte Hauseingang – über wenige Stufen erreichbar – mit seinem schmiedeeisernen Zierzaun, empfängt den Besucher freundlich und ist erreichbar über die abgeschlossene und komfortabel breite Hofeinfahrt.
Rechts des Eingangsbereichs führt das, mit Marmor belegte, Treppenhaus in den ersten Stock.
Die Eingangssituation der ca. 96 m² großen Erdgeschoss-Wohnung bildet der Flur, von welchem Sie Zugang zu allen Räumen haben. Ein Highlight dieser Wohnung sind die Einbauschränke. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bilden das Zentrum. Daneben die helle Wohnküche, das Tageslicht-Badezimmer, ein separates WC mit Fenster und das Schlafzimmer. Übrigens gibt es in der Wohnung einen Zugang in den Hof und den Garten sowie eine Treppe in den, auch von außen begehbaren, großen Keller.
Die darüber liegende, ca. 125 m², große Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen. Sie wurde 2010 komplett saniert bzw. renoviert. Alle Räume haben große Fenster aus Wärmeschutzisolierglas und sind daher immer von Licht durchflutet. Ganz gleich ob Sie tagsüber Ihre Räume zum Schlafen abdunkeln, die Sommerhitze aus Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus fernhalten oder sich vor neugierigen Blicken schützen möchten, alle Dachfenster sind mit hochwertigem Velux Sonnenschutz ausgestattet.
Auf der unteren Ebene finden Sie die elegante Wohnküche, das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Büro sowie das Wohn- und Schlafzimmer. Der Parkett, ein absolut moderner Bodenbelag, verleiht dem Wohnzimmer eine warme Atmosphäre. Von hier gelangt man auf den überdachten Balkon von welchem man den gesamten Hofbereich samt Nebengebäude und den Garten überschauen kann.
Mit elegantem Schwung und exzellenter Platzierung schraubt sich die Holz-Wendeltreppe in die obere Ebene, dem ausgebauten Dachgeschoß. Hier residieren 2 weitere Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ein modernes Bad mit Dusche. Auf Grund der neuen Wärmedämmung im Dach herrschen auch hier über das ganze Jahr hinweg angenehme Temperaturen.
Der alte Stall mit Heulager wurde komplett erneuert. Unten bietet der ehemalige Unterstand eine Garage mit elektrischem Tor und auf ca. 65 m² eine abgeschlossene Küche nebst zusätzlichem Raum zur Unterbringung der Gartengeräte, Fahrräder, Rasenmäher und Co. Neben der Garage führt eine Holztreppe unters Dach, ins ursprüngliche Heulager. Diese Räume werden aktuell als Werkstatt und Lager genutzt.
Komplettiert wird das Anwesen durch einen Gartenpavillon, der im unteren Bereich ähnlich wie eine Veranda geschlossen ist. Dort können Sie einzelne Möbelstücke oder eine ganze Sitzgruppe aufstellen. Das Dach bietet einen guten Schutz vor der Sonne, aber auch vor schlechtem Wetter. Bei einsetzendem Regen müssen Sie daher nicht wie bei den frei stehenden Sitzgruppen sofort die Flucht ergreifen. Ebenso können Sie auch bei etwas schlechterem Wetter im Pavillon sitzen. Die Möbel sind durch das Dach des Pavillons ebenfalls geschützt und können daher den ganzen Sommer oder sogar das ganze Jahr stehen bleiben. Auf diese Weise haben Sie die Möglichkeit, jederzeit kurz in Ihrem Pavillon Platz zu nehmen. Direkt daneben finden Sie ein separates WC vor.
Für die schönsten Stunden des Tages genießen Sie die gemütliche Sitzecke im liebevoll angelegten und in verschiedene Bereiche definierten Garten. Highlight des Gartens ist ein Steingrill und ein eigener Brunnen, welcher vom Grundwasser gespeist wird. Der Garten hier ist eine Wohlfühloase im Alltagstrubel.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.06.2029
Endenergiebedarf: 160.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche
- Einbauschränke
- drei Tageslichtbäder teilweise renoviert
- teilweise neue dreifach Wärmeschutzisolierglasfenster
- neue Velux Sonnenschutz Rollos
- Parketboden
- neue Heizung
- alle Zimmer mit Fenstern
- ausgebauter Dachboden
- großer Keller
- eine Garage mit elektrischem Tor
- drei Stellplätze
- großes Nebengebäude
- großer Garten mit Steingrill und Sitzecke
- Brunnen mit Grundwasser
- automatische Bewässerung von Blumen und Rasen
- Toilette an der Pergola
- Pergola
- Hofeinfahrt mit Tor

Lage

Das Objekt befindet sich in 76297 Stutensee im Ortsteil Friedrichstal. Sutensee ist eine Große Kreisstadt mit derzeit ca. 24.500 Einwohner sowie den Ortsteilen Friedrichstal, Blankenloch, Spöck und Staffort .
Sie liegt in der Region Karlsruhe in Baden-Württemberg. Karlsruhe selbst liegt ca. 20 km und Bruchsal ca. 10 km entfernt.
Stutensee verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die in 10 Minuten erreichbare Autobahn A 5 besteht eine hervorragende Anbindung an die großen Wirtschaftszentren wie Frankfurt, Stuttgart (über die A 8 bei Karlsruhe), aber auch in die Schweiz oder nach Frankreich. Für den ÖPNV verfügt der Ortsteil Friedrichstal über einen eigenen S-Bahnanschluß, welcher eine sehr gute Anbindung an die großen Bahnhöfe in Karlsruhe und Bruchsal hat.
Das Rathaus von Stutensee befindet sich im Stadtteil Blankenloch, wobei sich in jedem Stadtteil zusätzlich eine eigene Ortsschaftsverwaltung befindet.
Im Ortsteil Friedrichstal sind eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und zwei Kindergärten untergebracht. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium und Volkshochschule) befinden sich in Blankenloch (4 km). Ebenfalls in Blankenloch kann man eine Pestalozzi-Grundschule besuchen.
Hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet die Gegend um Stutensee eine hervorragende Vielfalt. Hervorzuheben sind hier sicherlich die zahlreichen in der Nähe befindlichen Baggerseen und die außerordentlich gut ausgebauten Fahrradwege. So ist zum Beispiel das Karlsruher Schloss auf direktem Wege per Fahrrad auf der Stutenseer Alle ohne überqueren einer Hauptstraße zu erreichen.
Ruhig in einer verkehrsberuhigten Strasse steht dieses freistehende Haus mit viel Platz, Nebengebäude und großem Garten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind fussläufig bzw. in kurzer Fahrdistanz zu erreichen. Krankenhäuser befinden sich überregional in Karlsruhe und Bruchsal.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Simone Vogt
E-Mail: simone.vogt@hahn-immobilien.org
Tel.: 015141694268
Mobil: 015141694268

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