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2-Familien-Haus mit phantastischer Ferns ...

Objektnummer6030
Betreuer334
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ71364
OrtWinnenden
LandDeutschland
Wohnfläche195 m²
Nutzfläche99 m²
Grundstücksgröße546 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis679.000 €
Provision4,76% inkl Ust.
Stellplatzanzahl3

Objektbeschreibung

Auf einem fast ca. 550 m² großen Grundstück befindet sich dieses freistehende, vollunterkellerte schmucke 2-Familienhaus in massiver Bauweise 1957 erstellt. Stets in allen Bereichen nach Notwendigkeit renoviert, saniert und modernisiert, präsentiert es sich in einem wirklich guten Zustand. Neben ca. 195 m² Wohnfläche bietet das Haus genügend Unterbringungsmöglichkeiten in diversen Technik- und Abstellräumen, 2 Gartenzimmern, separatem WC, Gewölbekeller sowie einem Zugang in den Garten. Beheizt wird das Haus mit modernen, effizienten Nachtspeicheröfen. Jede Wohnung des Hauses verfügt über geräumig geschnittene, helle Zimmer mit Tageslicht-Badezimmern sowie großzügige Küchenbereiche. Der Eingangsbereich sowie das gesamte Erdgeschoss sind ebenerdig. Die 3-Zimmer-Wohnung auf dieser Etage präsentiert sich mit ca. 87 m² Wohnfläche sowie die darüber liegende Wohnebene im 1. Dachgeschoss. Sie sind vom Grundriss fast identisch und äußerst umsichtig geschnitten.
Die Eingangssituation der abgeschlossenen EG-Wohnung bildet der Flur, von welchem Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. Durch die fast abgeschlossene Küche und den geradlinig angeordneten Grundriss entsteht eine Sichtachse in Richtung Esszimmer. In dieser schönen räumlichen Gestaltung verbleiben Koch oder Köchin nicht abgeschirmt mit Blick auf die Wand, sondern dazugehörig mit dem Gast, der Familie, den Freunden. Über den Essbereich und das Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer gelangen Sie auf den nach Südosten ausgerichteten Balkon. Auch hier zeigt sich die fundierte Planung der Immobilie. Denn über den Balkon kommen Sie direkt in die unterkellerte Garage.
Das helle Treppenhaus ist mit schönen Natursteinplatten aus Travertin belegt und zugleich die Verbindung der einzelnen Stockwerke.
Die 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. DG ist zwar im Wohnstil der 80er-Jahre, aber äußerst gepflegt sowie umsichtig geschnitten und verteilt sich auf insgesamt ca. 111 m² Wohnfläche. Prima durchdacht sind die Zugänge vom Wohn- und Schlafzimmer auf den fast 26 m² großen Balkon, direkt über der Garage. Ein Schritt auf den Balkon heraus und schon befinden Sie sich an der frischen Luft. Gerade an warmen Tagen kann der nach Südwesten ausgerichtete Balkon ein angenehmes „Sommerzimmer“ sein.
Mit elegantem Schwung und exzellenter Platzierung schraubt sich die innenliegende Wendeltreppe in die Höhe. Sie verbindet innerhalb der Wohnung das 1. und 2. DG. Hier residieren ein nach Osten ausgerichtetes, weiträumiges Zimmer mit Balkon und ein nach Westen ausgerichtetes, ebenso großes Zimmer sowie ein separates WC.
Das Anwesen befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und in Halbhöhenlage mit einer atemberaubenden Aussicht. Für die schönsten Stunden des Tages genießen Sie den terrassenförmig angelegten und in verschiedene Bereiche definierten Garten. Im Übrigen sind rechts und links neben dem Haus jeweils eine Einzelgarage. Die Linke ist unterkellert. Darunter befindet sich eine Werkstatt auch für die Gartengeräte. Die Rechte ist mit einer Werkstattgrube ausgestattet.
In bester Lage befindet sich dieses Juwel. Durchdachte Grundrisse und beste Ausstattung sind nur einige Merkmale dieser Liegenschaft. Nutzbar als Kapitalanlage, auch als Mehrgenerationen-Haus oder sogar zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Lassen Sie sich von den verschiedenen Möglichkeiten dieses Anwesens begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2020
Endenergiebedarf: 79.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- gepflegtes 2-Familien-Haus mit phantastischer Fernsicht
- 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Südost-Balkon
- 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. DG mit 2 Balkonen
- 1. DG mit Holz- Wendeltreppe in der Wohnung ins 2. DG
- separates WC mit Fenster im 2. DG
- Zugang vom Flur der jeweiligen Wohnung in alle Räume
- Tageslicht-Badezimmer in jeder Wohnung
- große Küchenbereiche mit allen technischen Anschlüssen
- moderne, effiziente Nachtspeicheröfen
- Technik- und Abstellräume
- 2 Gartenzimmer
- separates WC im UG
- Gewölbekeller
- Zugang in den Garten
- 546 m² großes Grundstück terrassenförmig und pflegeleicht angelegt
- Werkstatt
- 2 Garagen, eine davon mit Werkstattgrube

Lage

Winnenden liegt rund 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart und ist die fünftgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Die Stadt liegt an der B 14 (Stuttgart–Schwäbisch Hall) zwischen Waiblingen und Backnang. Hier verkehrt auch die Linie S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) der S-Bahn Stuttgart. Vom Bahnhof Winnenden erreicht man in ca. 25 Minuten die Stuttgarter Innenstadt. Innerstädtisch wird ein Netz von Buslinien betrieben, die aber auch zu angrenzenden Gemeinden verkehren.

Für die Winnender Bürgerinnen und Bürger, angefangen bei den Jüngsten, über die Jugendlichen bis zu den Erwachsenen ins hohe Seniorenalter, gibt es eine Vielzahl unterschiedlicher Kinderbetreuungseinrichtungen, die qualitativ hochwertige Bildung, Erziehung und Betreuung für Kinder vom Kleinkindalter bis zum Schuleintritt bieten. Allen Menschen, unabhängig von Alter, Geschlecht, Nationalität oder Religionszugehörigkeit, stehen nicht monetäre, soziale Hilfen und Beratungsangebote offen. Der Anstieg der Lebenserwartung ermöglicht es immer mehr Menschen, nach dem aktiven Berufsleben noch Dinge zu tun, die Spaß machen und zu einem erfüllten Leben führen. In der Großen Kreisstadt Winnenden ist im Bereich Feste und Unterhaltung eine reichhaltige Auswahl an Angeboten und Unterhaltungsveranstaltungen vorhanden. Das aktive Vereinsleben macht es möglich. Aber im höheren Alter sind viele Menschen auch auf Hilfe und Pflege angewiesen. Hierfür gibt es ebenso zahlreiche Möglichkeiten und Angebote.

Die Gemeinde Höfen liegt westlich der Kernstadt Winnenden. Am südlichen Ortsrand fließt der Buchenbach. Daneben lädt das idyllische Mineralfreibad Höfen zum Schwimmen ein, der Reitverein und der große Spielplatz für Freizeitaktivitäten. Das Anwesen befindet sich in Höfen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft, in Halbhöhenlage und mit Blick aufs Bädle. Der Ortsrand ist lediglich wenige Meter von der Haustüre entfernt. Naturliebhaber können sich hier an den umliegenden Feldern erfreuen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung an die baden-württembergische Landeshauptstadt Stuttgart verzichten zu müssen. Zur nächsten Bushaltestelle laufen Sie ca. 7 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Gehminuten zu Fuß und auch mehrere große Supermärkte sind mit dem Auto weniger als 5 Minuten entfernt. Ins Winnender Zentrum spaziert man in ca. 20 Minuten. Die angenehme Wohnlage, die komfortabel gestalteten Wohnungen, die laufenden Modernisierungen sowie die Instandhaltungen im und am Haus werden Sie zu schätzen wissen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Robert Weber
E-Mail: robert.weber@hahn-immobilien.org
Tel.: 017632683604
Mobil: 017632683604

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