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Ohne Sorgen einziehen und wohlfühlen: Lu ...

Objektnummer25008N
Betreuer435
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ66687
OrtWadern / Büschfeld
LandDeutschland
Wohnfläche151 m²
Grundstücksgröße920 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Gut behütet ins neue Leben starten: Haus kaufen und direkt einziehen.

Schmuckes, komplett mit neuen modernsten Möbeln ausgestattetes Einfamilienhaus, eingefasst von Wald und Wiesen, 1994 erstellt in massiv solider Bauweise. Im letzten Jahr mit Herzblut fachmännisch in modernem Stil saniert. Dazu die reizvolle, sonnige Lage, auf einem 920 m² großen Grundstück mit einem eigenen kleinen eingezäunten Wäldchen. Viel Wohnraum auf ca. 151 m² Fläche, aufgeteilt auf 2 Wohnebenen mit insgesamt 7 Zimmern, lassen keine Wünsche offen.

Nach dem überdachten Hauseingang führt sie ein Eingangsbereich mit Kommode und Garderobe in den dahinter liegenden, großzügigen Flur, praktischerweise mit Fliesen belegt. Dieser führt sie in die weiteren Räume. Wohn- und Eßbereich sind offen gestaltet, das Holzdekor des hochwertigen Laminatbodens zaubert modernes Feeling und bereichert den Raum um Wärme und Wohlbehagen. Die bodentiefen Sprossenfenster erfüllen die Räume mit Helligkeit und Weite.

Darüberhinaus bestechen das Wohn- und Eßzimmer durch ihre indirekte Deckenbeleuchtung, die moderne, top ausgestattete gemauerte Bar mit integriertem Kühlschrank und dem Kaminofen. Alle Wände wurden mit modernen Tapeten oder Steinverblendern verkleidet.

Neben Wohn- und Eßzimmer komplettieren die sehr gut ausgestattete helle Küche mit Thekenbereich, ein Vorratsraum, ein geschmackvoll modern neu eingerichtetes Gäste-WC und ein Büro mit ebenfalls bodentiefen Fenstern das Erdgeschoß. Über einen Ausgang in der Küche gelangt man in den gepflegten großen Garten. Ein zusätzlicher großer Einzelkühlschrank im amerikanischen Stil, sowie der separate und abgeschlossene Vorratsraum bieten ausreichend Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Durch die besondere Anordnung der Räumlichkeiten kann man in einem Rundgang durch das Erdgeschoß gehen.

Direkt gegenüber dem Eingangsbereich wird man über eine ebenfalls mit Laminat belegte Treppe in Holzoptik in das Obergeschoß geleitet. Dort angekommen wird man von einer lichtdurchfluteten Galerie empfangen, welche als Zugang zu den drei Schlafzimmern, dem großen luxuriösen Bad und einem Abstellraum dient.

Das Elternschlafzimmer ist ein Highlight. Angefangen von der Decke aus Echtholzpaneelen mit integrierter Deckenbeleuchtung, den Steinwandverblendern bis zu dem Elektrostandkamin mit zuschaltbarer Wärme.

Neben dem Schlafzimmer ist das luxuriöse Tageslichtbadezimmer mit der bodentiefen Dusche, den modernen Armaturen und der Rainshower-Kopfbrause als ultimatives Design-Statement, ein absoluter Augenschmaus. Vervollständigt wird dieses wandhochgeflieste Traumbad durch die großzügige Eckbadewanne und dem Doppelwaschtisch mit zwei Spiegelschränken. Auch für die Wachmaschine und den Trockner sind genügend Platz und die notwendigen Anschlüsse vorhanden.

Das dritte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu einer neuangelegten Dachterrasse, welche von außen nicht einsehbar ist.

Komplettiert wird dieses Anwesen von dem liebevoll angelegten Garten mit Schwenkgrill und modernen Gartenmöbeln hinter dem Haus, welcher jede Menge Spielraum an Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Hier können sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen und den Sonnenuntergang genießen.

Machen sie diesen liebevoll sanierten Wohntraum mit Ferienatmosphäre zu ihrem neuen Zuhause. Lassen sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von den verschiedenen Möglichkeiten dieses Anwesens begeistern.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.06.2030
Endenergieverbrauch: 92.51 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- 2019/2020 komplett Renoviert
- Wände neu gestrichen bzw. tapeziert
- Hochwertige neue Bodenbeläge, wie Fließen, Laminat und Granitstein
- Sprossenfenster im Erdgeschoß bodentief
- Gäste WC mit Fenster
- Luxuriöses Tageslicht- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Doppelwaschbecken im Bad
- Echtholzpaneelen an der Decke
- Einbauküche
- gemauerte Bar mit Kühlschrank
- Kamin
- integrierte Beleuchtung durch LED
- neue Möbel und Deko inklusive
- nicht einsehbarer großer Garten mit eigenem kleinen Wäldchen
- Gartenmöbel und Grill inklusive
- separate uneinsehbare Dachterasse auf der Garage
- drei Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung
- 1 Garage
- 3 Stellplätze
- Steingarten mit Lichtspiel vor dem Haus

Lage

Dieses liebevoll renovierte, solide gebaute Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Büschfeld. Ruhig, am Ende eines Wendehammers, fernab jeglichen Durchgangsverkehrs, liegt dieses familienfreundliche Traumobjekt.
Im Landkreis Merzig-Wadern, am Fuße des Schwarzwälder Hochwaldes gelegen, bindet sich der Ort harmonisch in die reizvolle Landschaft des Naturparks Saar-Hunsrück ein und bietet Lebensqualitäten, die urbane Siedlungsräume kaum mehr bieten können. Büschfeld wird in Nord-Süd-Richtung von der Prims durchflossen.
Der Kindergarten, Restaurants sowie ein Metzger befinden sich im Ort und sind in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen..
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Grundschule und das Berufsbildungszentrum
sind im Nachbarort ca. 3 km entfernt. Ebenfalls ist die medizinische Versorgung durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und einer Apotheke dort gesichert.
Überörtlich besteht ein erweitertes Angebot an Krankenhäusern, Schulen, Einkaufszentren, Kultur- und Freizeiteinrichtungen.
Auch das Vereinsleben ist im Ort sehr lebhaft.
Die Autobahn A 1 mit Anbindung an die Großstadtregionen Trier und Saarbrücken ist in 15 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Simone Vogt
E-Mail: simone.vogt@hahn-immobilien.org
Tel.: 015141694268
Mobil: 015141694268

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