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Attraktive 5 Zimmer Eigentumswohnung suc ...

Objektnummer25009N
Betreuer435
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ55765
OrtBirkenfeld
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche112 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche7 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl4
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Kücheoffene Küche
BalkonJa
Kaufpreis155.000 €
Hausgeld270 €
Provision3,57% (inkl.USt)
Stellplatzanzahl2

Objektbeschreibung

Diese große wunderschöne renovierte Etagenwohnung im 3. Stock befindet sich in einem 1954 solide erbauten ruhigen Mehrfamilienhaus. Die lichtdurchflutete Wohnung verteilt Ihre 112qm Wohnfläche auf 5 Zimmer, Küche und Badezimmer.

Bereits nach Betreten der Wohnung werden Sie von einem offen gestalteten Wohn-/Esszimmer begrüßt, welches den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Das Wohnzimmer mit seinem hellen Laminatboden bietet zudem einen direkten Zugang zum neu renovierten Balkon mit Weitblick. Hier werden Sie sicherlich gemütliche Stunden verbringen und den Tag ausklingen lassen. Die an den Eßbereich angrenzende offene Einbauküche ist bestens ausgestattet und beherbergt als Highlight den großen Amerikanischen Kühlschrank.

Vom Wohnzimmer gelangt man in den Wohnungsflur, von welchem man rechts und links Zugang zu den anderen Zimmern hat. Abgeschlossen wird der Flur von einem Einbauschrank zur Unterbringung sämtlicher Haushaltsgeräte.

Die vier Zimmer haben einen guten Schnitt und bieten somit optimale Raumgestaltungsmöglichkeiten. Zudem sind auch diese mit Einbauschränken versehen. Alle Zimmer haben einen neu verlegten Laminatboden und sind lichtdurchflutet. Das deckenhoch geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit schwarzem Granitboden belegt und verfügt über eine Badewanne mit Dusche, WC und Waschbecken mit Spiegelschrank.

Für eine Waschmaschine ist ein Anschluss in der Wohnung vorhanden. Im Keller in einem Gemeinschaftsraum besteht darüber hinaus die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner zu installieren.

Das Gebäude des Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 1954 erbaut und 2007 komplett renoviert. Hierbei wurden die Außenwände mit Styropor isoliert, die Elektrik neu verlegt und die Heizung komplett erneuert. Darüberhinaus wurde das Dach vollständig neu errichtet. Somit dürften in den nächsten Jahren keine größeren Ausgaben für Renovierungen anstehen.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze vor dem Haus und ein eigener kleiner Gemüse- und Kräutergarten hinter dem Haus. Ein dazugehöriger Kellerraum rundet diese Wohnung ab.

Nützen sie die Möglichkeit und werden sie stolzer Besitzer dieser eigenen Immobilie mit ausreichend Platz und den außergewöhnlichen zusätzlichen Gegebenheiten. Lassen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von den verschiedenen Möglichkeiten dieses Anwesens begeistern.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.08.2024
Endenergieverbrauch: 82.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- zweifach Isolierglasfenster mit Kindersicherung
- Laminatböden in Holzoptik
- Granitfliesen
- Einbauküche
- amerikanischer Kühlschrank
- Einbauschränke
- Balkon
- eigener Gartenanteil
- privater Spielplatz
- zwei private Pkw-Stellplätze
- Kellerraum
- anmietbarer Partyraum im Keller
- gemeinschaftliche Waschküche
- Hausmeisterservice

Lage

Diese wunderschöne helle Wohnung befindet sich in einer ruhigeren Nebenstraße mit angrenzendem kleinen Park mit öffentlichem Spielplatz in der Stadt Birkenfeld im Südwesten von Rheinland-Pfalz. Die Kreisstadt Birkenfeld mit ihren ca. 7.000 Einwohnern ist ein voll ausgestattetes Mittelzentrum und der mit Abstand größte Ort der Verbandsgemeinde Birkenfeld.
An das Fernstraßennetz ist Birkenfeld durch die Bundesstraßen 41 (Ost-West-Verbindung: Mainz nach Saarbrücken) und 269 (Bernkastel-Kues nach Saarlouis), sowie die Autobahn 62 in Richtung Kaiserslautern gut angeschlossen. In Verbindung mit der Autobahn A 1 besteht des Weiteren ein hervorragender Anschluß an die Großstadtregionen Saarbrücken und Trier.
Hinsichtlich des öffentlichen Personennahverkehrs ist Birkenfeld durch den fünf Kilometer entfernten Bahnhof Neubrücke an die Nahetalbahn von Saarbrücken nach Frankfurt am Main angebunden. So ist man in 45 Minuten in Saarbrücken und in weniger als zwei Stunden über Mainz in Frankfurt. Der Bahnhof ist mit dem Bus sehr gut zu erreichen. Die Bushaltestelle erreichen sie in 2 Minuten Gehstrecke.
Mit dem Premiumwanderweg Nohener Nahe-Schleife verläuft eine der 111 Traumschleifen des Saar-Hunsrück-Steiges rund fünf Kilometer von Birkenfeld entfernt entlang der Nahe. Der etwa 120 Kilometer lange Nahe-Radweg und die Rheinland-Pfalz-Route verlaufen unmittelbar durch das Zentrum der Stadt. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Colour.
Für schulpflichtige Kinder stehen eine Grundschule, eine Realschule Plus und ein Gymnasium zur Verfügung. Alle Schulen haben ein Ganztagesangebot. Des Weiteren beherbergt Birkenfeld den Umwelt-Campus der Universität Trier. Auch für die Kleinen ist gesorgt. Hier stehen 5 Kindergärten bzw. -tagesstätten zur Auswahl.
Die medizinische Versorgung ist bestens ausgebaut. Zahlreiche Ärzte jeglicher Fachrichtung und das Krankenhaus Birkenfeld sorgen für die Gesundheit der Bürger.
Neben dem großen, beheizten Freibad bietet die Stadt weitere zahlreiche Aktivitätsmöglichkeiten wie Spielplätze, Tierpark und ähnlichem.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Simone Vogt
E-Mail: simone.vogt@hahn-immobilien.org
Tel.: 015141694268
Mobil: 015141694268

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