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TOPGEPFLEGTE sonnige 4-Zi.-Wohnung mit B ...

Objektnummer20162N
Betreuer328
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ73431
OrtAalen / Erlau
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche90 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
BalkonJa
Kaufpreis315.000 €
Hausgeld180 €
Provision4,76% (incl. Mwst.)
Stellplatzanzahl2

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte 4-Zi.-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 35 Wohneinheiten auf 4 Eingänge verteilt. Die ansprechende Wohnanlage fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verfügt über eine großzügig angelegte Außenanlage.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein zugeordneter Stellplatz direkt vor dem Haus sind im Angebot enthalten. Im Untergeschoss befinden sich zum abgeschlossen Kelleranteil, gemeinschaftliche Kellerräume (u.a. Fahrrad- und Trockenraum)

Das Hausgeld beträgt 181 Euro inklusive der Rücklagenzahlung von 62 Euro. Die Kosten für Versicherungen, Heizkosten, Kabelanschluß etc. sind im Hausgeld bereits enthalten. Es gibt eine Hausverwaltung und Hausmeisterservice. Der Rücklagenstand beträgt aktuell 3.600 Euro auf diese Wohneinheit.

Schönes Wohnambiente auf 90 m² - Die Immobilie wird bis zum Sommer 2021 von den Eigentümern bewohnt und eignet sich deshalb bis zum Eigenbedarf auch zur Kapitalanlage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.11.2020
Endenergieverbrauch: 97.04 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Schönes Wohnambiente auf ca. 90 m²! Die ansprechende und großzügige Aufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv. Alle Zimmer sind über den geräumigen Flur erreichbar:

- Flur/Eingangsbereich
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Abgeschlossene Küche inkl. Einbauküche
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC, Waschmaschine und Trockneranschluß befinden sich im Bad.

UG:
- Abgeschlossener Kellerraum
- Gemeinschaftsräume für Fahrrad, Wäsche trocknen und Zwischenlagerung von Sperrmüll
- Heizung und Technikraum
- Tiefgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß, mit Rollläden
- Türen: Holz, buchefarben
- Böden: Fliesen in Küche, Badezimmer. In den anderen Räumen Parkett, braun
- Einbauküche, Waschmaschine und Trockner sind im Kaufpreis enthalten

Lage

Die Wohnanlage liegt verkehrsgünstig am östlichen Stadtrand der großen Kreisstadt Aalen. Mit dem Auto, dem Bus oder auch zu Fuß erreichen Sie schnell die Innenstadt. Rund 67 000 Einwohner schätzen das urbane Flair der Aalener City ebenso wie die familiäre Lebensart. Aalens große Attraktionen: Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern.

Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume.

Aalen liegt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm. Züge fahren in Richtung Stuttgart, Nürnberg, Donauwörth und Ulm. Die Anschlußstelle Westhausen zur A7 liegt nur ca. 15 km entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sandra Dobelmann
E-Mail: sandra.dobelmann@hahn-immobilien.org
Tel.: 07151 / 9453069

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