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Idyllisch gelegenes 2-Familien-Haus mit ...

Objektnummer25011N
Betreuer435
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ66679
OrtLosheim am See / Bachem
LandDeutschland
Wohnfläche190 m²
Grundstücksgröße1.063 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Kaufpreis279.000 €
Provision3,57% (inkl.USt.)
Stellplatzanzahl2

Objektbeschreibung

Das freistehende 2-Familien-Haus befindet sich auf einem 1063 m² großen, eingezäunten und stets sorgfältig gepflegten Anwesen. Das 2-Familien-Haus wurde 1959 in solider Bauweise erstellt . Es beherbergte und behütete einst eine Familie mit sieben Kindern. Beide Wohnungen verfügen über insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche. Hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss. Alle Räume sind gut geschnitten und hell.
Der gemeinsame, überdachte Hauseingang – über wenige Stufen erreichbar – und mit seinem angelegten Vorgarten, empfängt den Besucher.

Links des Eingangsbereichs führt eine Treppe in den Keller, den ersten Stock und in die "Atelierwohnung" unters Dach.

Die Eingangssituation der ca. 95 m² großen, abgeschlossenen 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, bildet der Flur, von welchem Sie Zugang zu allen Räumen haben. Gleich rechts befindet sich das sehr große, helle mit Laminatboden in Holzoptik ausgestattete Schlafzimmer, welches jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Genau gegenüber befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und einem Anschluss für die Waschmaschine. Der helle Flur, mit Korkboden belegt, geleite Sie weiter in das offen gestaltete, sehr großzügige Wohn-/Esszimmer, welches hier den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Stauraum und Ordnung schaffen Einbauschränke aus Holz. Vom Essbereich aus gelangt man direkt in die Küche. Passend helle Einbaumöbel sind bereits integriert und der aromatische Kaffee, der morgens die Sinne weckt, kann sofort am Tisch serviert werden. Die großzügige Fensterfront mit Zugang auf die erhöhte Terrasse sorgt für beste Lichtverhältnisse.
Von der überdachten Terrasse hat man einen wunderbaren Blick über den gesamten Garten. Sie ist nach Süden ausgerichteten, ca. 30 m² groß und praktischer Weise mit Fliesen belegten. Hier können Sie Feste feiern oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Die darüber liegende Wohnung ebenfalls mit ca. 95 m² Wohnfläche, ist in etwa gleich geschnitten. Hier haben Sie gleich 2 Schlafzimmer, ein Duschbad mit Fenster und Waschmaschinen-Anschluss, den Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Als pflegeleichter Bodenbelag wurde in dieser Wohnung ein heller Linoleum verlegt.

Das Dach wurde von den Vorbesitzern zu einer "Atelierwohnung" ausgebaut, welche durch den neuen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Ein neues Bad mit Badewanne und Vorinstallationen für eine kleine Küche sind bereits vorhanden.

Der Keller bietet ausreichend Platz für Waschküche, Hobbyraum, Werkstatt oder Lager. Hier ist auch der im Jahr 2007 neu eingebaute, mit Öl betriebene Heizungskessel untergebracht.

Ebenfalls im Kellergeschoss sind 2 Garagen. Diese befinden sich im rückwärtigen Bereich des Hauses, unter der Terrasse, mit separatem Zugang zum Keller und seitlich neben dem Haus. Somit ist auch für Fahrzeuge jeglicher Art genügend Platz vorhanden.

Das Anwesen gewinnt durch den wunderschönen Garten hinter dem Haus, angrenzend an einen kleinen, leise vor sich hin murmelden Bachlauf. Jeder Hobbygärtner hat hier Platz zur Verwirklichung seiner Garten-Ideen. Mehrere bereits vorhandenen Bäume und Sträucher, wie Kiwi, Stachelbeeren, Mirabellen oder Kirschen, der vorhandene Geräteschuppen und die kleine Gartenlaube sind hierfür eine ideale Grundlage.


Gestalten Sie diese vielseitige Immobilie ganz nach ihren Wünschen. Lassen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von den verschiedenen Möglichkeiten dieses Anwesens begeistern.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2030
Endenergiebedarf: 203.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- zwei Tageslichtbäder
- Einbauküche
- helle große Räume
- drei Schlafzimmer
- ausgebautes Dach mit Bad
- neue zweifach verglaste Isolierfenster
- neu Haustüre
- großer Keller
- zwei Garagen
- große Terrasse
- großer Garten mit Obstbäumen und Bachlauf
- Gartenlaube
- Geräteschuppen

Lage

Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Bachem, in der Gemeinde Losheim am See, dem Tor zum Hochwald.

Bachem im Landkreis Merzig - Wadern mit ca. 1600 Einwohner steht unter dem Motto "lebendig offen mittendrinn". Die Gemeinde liegt an der Verbindungsstraße Losheim-Merzig, ca. 5 km südwestlich vom Kernort Losheim in einer Talmulde. Ein dichtes Netz an Buslinien und Straßen sorgt für gute Verkehrsverbindungen nach Losheim und zur Kreisstadt Merzig mit ca. 8 km.

In Losheim ist die medizinische Versorgung durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, einem Krankenhaus und Apotheken gesichert. Des Weiteren bietet Losheim am See ein erweitertes Angebot an Schulen, Einkaufszentren, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Nicht zu vergessen der wunderschöne Stausee. Naturliebhaber haben hier ein großes Angebot an zahlreichen Freizeitaktivitäten wie z.B. Wandern, Schwimmen und Angeln.

Merzig als Kreisstadt bietet ebenfalls ein großes Angebot an Schulen, ein Krankenhaus, einem Bahnhof und weiteren Freizeitmöglichkeiten diverser Art und Weise. Über die Autobahn A 8 ist Merzig direkt an das angrenzende Frankreich und Luxemburg verbunden.

Ruhig in einer verkehsberuhigten Strasse steht dieses, idyllisch gelegene, freistehende Zweifamilienhaus mit großem Garten und Bachlauf .
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls in kurzer Gehdistanz.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Simone Vogt
E-Mail: simone.vogt@hahn-immobilien.org
Tel.: 015141694268
Mobil: 015141694268

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