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Fantastisch helle 2-Zimmer-Dachgeschossw ...

Objektnummer6036
Betreuer334
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ71332
OrtWaiblingen
LandDeutschland
Wohnfläche48 m²
Nutzfläche16 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Kücheoffene Küche
Kaufpreis185.000 €
Provision4,76% inkl Ust.
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Eine ganz besondere Wohnung wird hier zum Erwerb angeboten.

Das gepflegte, familienfreundliche, 1964 erbaute Mehrfamilienhaus, mit 10 Wohneinheiten, wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet.

Sie genießen den Weitblick der obersten Etage. Mit ihren fast 50 m² bietet die, 2010 sanierte, 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock optimale Wohnverhältnisse. Schlichte Eleganz und klare Linien in der Ausstattung bieten die Basis für verschiedenste Akzente und lassen dekorative Elemente gekonnt inszenieren. Die isoliert verglasten Kunststoff-Fenster und ganz besonders die eingebauten Seitenfenster der Gaube sorgen für optimalen Lichteinfall. Die Dachräume werden bis in die Tiefe mit Tageslicht ausgeleuchtet. Sie betreten die Wohnung durch den hellen, einladenden Flur, angenehm und durchdacht mit Einbauschrank kombiniert, von welchem Sie Zugang zu allen Räumen haben. Gleich links gelegen das separate WC mit eingebautem Wandschrank und Fenster. Direkt daneben ist das helle Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, die zu gemütlichen Schaumbädern einlädt, bei denen man entspannt die Gedanken ziehen lassen kann. Hier stimmt einfach alles: Sowohl die zeitlosen, klassisch weißen Wandfliesen wie auch die Waschtisch-Anlage in schlichtem, minimalistischen Design zaubern eine außergewöhnliche Atmosphäre. Der Unterschrank mit seinem Waschbecken verschönert Ihr Badezimmer und bietet Stauraum für alles, was Sie im Bad benötigen.

Attraktiv, super hell und freundlich mit offener Bauweise präsentiert sich der Wohn-, Essbereich. Die eingebaute Küche spiegelt nicht nur den Zeitgeist wieder, sondern besticht durch ihre clevere Aufteilung und der klaren Linienführung. Fließende Übergänge verschmelzen den herkömmlichen Wohnbereich zum Gesamtkonzept. In dieser schönen Wohn- und Küchen-Gestaltung verbleiben Koch oder Köchin nicht abgeschirmt mit Blick auf die Wand, sondern dazugehörig mit dem Gast bzw. den Freunden.

Auf der nach Osten zugewandten Seite residiert der Schlafbereich. Er weist einen idealen Schnitt aus, lässt viel Gestaltungsspielraum und offeriert hier beste Möblierungsmöglichkeiten.

Der Flur- und alle Wohnbereiche sind einheitlich mit hellem Laminat-Boden ausgestattet. Die streckende Wirkung des Bodens lässt Ihre Einrichtung harmonisch und ästhetisch erscheinen. Böden aus Laminat sind sehr robust und strapazierfähig. Sogar gegen Feuchtigkeit ist er gewappnet. Er kann also zur Pflege feucht abgewischt oder einfach gesaugt werden.

Mit der kompakten Gasetagenheizung kann die Wohnung jederzeit beheizt werden, da diese nicht von einer möglicherweise erst zu aktivierenden Zentralheizung abhängig ist. Sie lässt sich den individuellen Wärmebedürfnissen passgenau einstellen und durch die Nähe des Wärmerzeugers zu den zu beheizenden Räumen ergeben sich nur kurze Wärmeübertragungswege. Dank der dezentralen Verteilung der Gasetagenheizung pro Wohnung haben Sie die volle Kostenkontrolle und somit auch die Möglichkeit auf zu hohen Verbrauch unmittelbar mit Sparmaßnahmen zu reagieren.

Im gemeinsamen Untergeschoss finden Sie den zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Außerdem gehört auch unterm Dach ein Speicherraum zu Ihrer Wohnung und sogar Ihre Wäsche kann dort zum Trocknen aufgehängt werden.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird von Verwalterprofis betreut. Gegenwärtig beträgt das Hausgeld 80.- Euro.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich vor Ort von diesem fantastischen Angebot.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.10.2028
Endenergiebedarf: 413.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung
durchdachte Grundrissgestaltung mit stilvollen Details auf fast 50 m²
heller, einladender Flur mit Einbauschrank
isoliert verglasten Kunststoff-Fenster und ganz besonders die eingebauten Seitenfenster der Gaube
separates WC mit eingebautem Wandschrank und Fenster
Abstellraum unterm Dach
offener Wohn-, Essbereich
zeitgemäße Einbauküche mit allen technischen Anschlüssen, Gas-Herd und Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmerbereich mit viel Gestaltungsspielraum
Tageslicht-Badezimmer, deckenhoch gefliest, mit Badewanne und moderner Waschtisch-Anlage
in allen Wohnbereichen einheitlicher und pflegeleichter, heller Laminat-Boden
1 Kellerabteil
Außenstellplatz direkt vor dem Haus
gemeinschaftl. Fahrrad-Abstellraum
gemeinschaftl. Trockenraum

Lage

Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in Waiblingen. Das Mehrfamilienhaus ist verkehrstechnisch über die Bundesstraßen B14 und B29 nach Stuttgart, Schorndorf und Backnang sehr gut angebunden. Der Bahnhof Waiblingen mit S-Bahn-Station ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Waiblingen ist ein starker Wirtschaftsstandort mit Unternehmen, die erfolgreich auf den Weltmärkten agieren. Die Stadt mit ihren 56.000 Einwohnern, ist bekannt für ihr vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangebot, das alle Erwartungen und Bedürfnisse ihrer Bewohner erfüllt.
Die heimeligen Gassen, brunnengeschmückten Innenhöfe und kleinen Passagen im Herzen der Altstadt bieten eine bunte Mischung an Geschäften, Dienstleistungsunternehmen, Wohnen sowie einer abwechslungsreicher Gastronomie und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Der Wochenmarkt findet zweimal pro Woche auf dem Marktplatz statt, wo frische Lebensmittel aus der Region angeboten werden. Viele Freizeitmöglichkeiten bieten der Landschaftspark Talaue sowie der bekannte Biergarten auf der Schwanen-Insel.

Die landschaftlich reizvolle Lage von Waiblingen, mit Freibad sowie Sport- und Tennisplätzen sind ideal für Beruf, Freizeit und Erholung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Robert Weber
E-Mail: robert.weber@hahn-immobilien.org
Tel.: 017632683604
Mobil: 017632683604

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