Wildtaubenweg 51/1 07151 9453069 info@hahn-immobilien.org

5-Zimmer-Maisonettwohnung in Böblingen-D ...

Objektnummer6037
Betreuer334
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ71034
OrtBöblingen / Dagersheim
LandDeutschland
Wohnfläche121 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis460.000 €
Provision4,06% inkl Ust
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Ein ganz besonderes Wohngefühl wartet auf Sie. Das gepflegte, familienfreundliche, 1967 erbaute Zweifamilien-Haus wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Sie genießen hier den Weitblick der obersten Etagen. Denn mit ihren mehr als 120 m² Wohnfläche bietet die 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. OG und dem Dachgeschoss optimale Wohnverhältnisse.
Das besondere Ambiente der tageslichtgefluteten Wohnung wird direkt beim Betreten offensichtlich. Sehr heller und großzügiger Eingangsbereich, mit hochwertigem Parkett ausgestattet und der freischwebenden, geradläufigen Holz-Treppe, die ins ausgebaute Dachgeschoss führt, ist selbst auf dem Weg nach oben perfekt ausgeleuchtet. Der offene Treppenbereich unterm Dach ist ebenso mit demselben Parkett verlegt. Die oberste Wohnebene beherbergt gleich 2 wirklich sehr große, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie jede Menge Stauräume. Beide Räume sind einheitlich mit Laminat ausgestattet und werden durch die großen Fensterflächen bis in die Tiefe mit Tageslicht ausgeleuchtet.
Optisch geschmackvoll wechseln sich Zonen mit robusten Fliesenbelägen und fein gemasertem Parkett in der unteren Etage ab. Gerade im Wohnzimmer bewirkt der Parkett das warme Gefühl unter den Füßen und die großen Fenster sowie der Zugang zum Balkon sorgen für viel Tageslicht. Ein Schritt aus der Wohnung auf den fast 15 m² großen Eckbalkon und schon befinden Sie sich an der frischen Luft. Gerade an warmen Tagen kann der, nach Südosten ausgerichtete, Balkon mit Markise ein angenehmes „Sommerzimmer“ oder ein Rückzugsort sein.
In der abgeschlossenen Küche, mit allen technischen Anschlüssen ausgestattet, wurde für die Küchenfronten passendes Holzdekor gewählt. Das angrenzende Speisezimmer, mit Zugang zum Balkon, stellt nicht nur einfach einen Raum dar, in dem gegessen wird. Er ist einer der wichtigsten und beliebtesten Treffpunkte der ganzen Familie und oft das einzige Zimmer, in dem alle Familienmitglieder zusammenkommen. Auch auf dieser Wohnebene geben sehr viele Fensterflächen den Blick zu allen Seiten der Umgebung frei. Obendrein befindet sich hier noch das, nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer, ebenso mit Zugang auf den Balkon und das Tageslicht-Badezimmer. Beheizt wird die Wohnung mit einer energiesparenden Öl-Zentralheizung und Stromkosten sparen Sie durch die Photovoltaikanlage auf dem Dach mit der Netzeinspeisung im Keller.
Im gemeinsamen Untergeschoss finden Sie ein zur Wohnung gehörendes fast 30 m² großes, mit 3 Fenstern ausgestattetes, ausgebautes Souterrain-Zimmer zur individuellen Nutzung oder einfach für Ihr Hobby. Zur Vorratshaltung ist hier auch Ihr Kellerraum mit Fenster untergebracht. Abgerundet wird das Angebot mit dem dazu gehörenden PKW-Stellplatz im Freien und dem Sondernutzungseigentum für den Teil des Gartens mit Pergola, hinter und neben dem Haus. Ob als überdachte Sitzmöglichkeit einer gemütlichen Runde oder als Leseecke, die Pergola sowie der Garten vermitteln ganzjährige Urlaubsgefühle.
Die kontinuierlichen Modernisierungen wie z. B. die 2010 eingebauten, isoliert verglasten Kunststoff-Fenster, die erneuerten Wasser-Leitungen oder die energiesparenden Brennwerttechnik sowie die laufenden Instandhaltungen in der Wohnung und am Haus, werden Sie zu schätzen wissen. Auf Wunsch kann zusätzlich eine Garage für 50.000€ erworben werden. Lassen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2030
Endenergiebedarf: 88.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Untere Ebene (1. OG):
- heller, großer Eingangsbereich mit der freischwebenden, geradläufigen Holz-Treppe ins DG
- Badezimmer mit 2 Fenstern und Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner
- Feinsteinfliesenboden im Bad, der Küche, dem Speisezimmer und dem Schlafzimmer
- Küche mit allen technischen Anschlüssen und einer eingebauten Küche
- Parkett im Wohnzimmer
- fast 15 m² großer Eck-Balkon mit Südost-Ausrichtung und über 3 Zugänge erreichbar
- Markise

Obere Ebene (DG):
- 2 große Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- jede Menge Stauraum
- beide Räume sind einheitlich mit Laminat in Buchen-Optik und großen Fensterflächen ausgestattet

Allgemein:
- fast 30 m² großes, ausgebautes Souterrain-Zimmer mit 3 Fenstern für Ihr Hobby
- Keller-/Vorratsraum mit Fenster
- Öl-Zentralheizung
- neue Brennwerttechnik
- sehr viel Fensterfläche
- 2010 eingebaute, isoliert verglaste Kunststoff-Fenster
- Dach auf dem neuesten Stand
- Photovoltaikanlage auf dem Dach und mit Netzeinspeisung im Keller
- PKW-Stellplatz im Freien
- Garage für 50.000 €
- eigener Garten mit Pergola

Lage

Dagersheim ist ein Stadtteil Böblingens mit viel Eigenständigkeit und liegt in bester Lage der Metropolregion Stuttgart. Er zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur aus. Vor allem junge Familien, die mit ihren Kindern naturnah leben wollen, fühlen sich hier wohl.

Mit Grundschule, Hauptschule, Kindergärten, einem sanierten Ortskern mit Marktplatz und Markthalle, historischer Zehntscheune mit Bürgersaal und Büchereizweigstelle, Festhalle, Hallenbad, Mehrzweckhallen und weiteren großzügigen Sportanlagen, einem Haus der Vereine, Jugendtreff, Festplatz samt Skatinganlage, sowie attraktiven Spiel- und Freizeitanlagen z.B. mit einer der längsten Rutschbahnen Süddeutschlands und der modernen Feuerwache ist der Stadtteil bestens ausgestattet.

Dagersheim liegt an der Nahtstelle von offener Gäuland¬schaft im Westen und Norden und bewaldetem Schön¬buch im Südwesten. Beide Naturräume haben sich prägend auf die kulturräumliche Entwicklung ausgewirkt.
Hier wohnen Sie im Osten von Dagersheim in einem Wohngebiet mit aufgelockerter Bebauung, durchzogen von sorgfältig angelegten kleinen Gärten mit der dazugehörigen, typischen Vegetation, die sich an die Ein- und Mehrfamilien-Häuser mit kleinen Wohneinheiten gruppiert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie vom Standort der ausgeschriebenen Wohnung fußläufig. Kurze Wege zu Bushaltestellen sowie zu Fachgeschäften und Dienstleistern. Der Anschluss an die Bundesstraße B 464 und die Autobahn A 81 sind von hier sehr gut erreichbar. Eine ca. 10-minütige Busfahrt bringt Sie zum Böblinger Bahnhof und mit der S1 oder S 60 erreichen Sie 20 Minuten später den Hauptbahnhof in Stuttgart.
Inmitten der Dynamik einer florierenden Wirtschaftsregion erhält sich Dagersheim den Charme einer historisch gewachsenen Ortschaft. Ein Ort einfach zum Wohlfühlen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Robert Weber
E-Mail: robert.weber@hahn-immobilien.org
Tel.: 017632683604
Mobil: 017632683604

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.