Wildtaubenweg 51/1 07151 9453069 info@hahn-immobilien.org

Attraktives Stadthaus mit 2 Wohneinheite ...

Objektnummer20170N
Betreuer328
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ73431
OrtAalen
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche24 m²
Grundstücksgröße140 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
DachformKrüppelwalmdach
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Kaufpreis440.000 €
Warmmiete1.800 €
Provision4,64% (inkl. Mwst.)
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1897 erbaut, 2020 kernsaniert und mit identischer Einrichtung (nicht im Kaufpreis enthalten) vervollständigt. Da es sich hier um zwei abgeschlossene Wohneinheiten handelt, ist das Objekt für den Eigenbedarf nutzbar und auch eine attraktive Kapitalanlage.

Für Eigenbedarf auf zwei Ebenen mit der Möglichkeit eine Terrasse am Haus zu erstellen, ist das außergewöhnliche Stadthaus ein Schmuckstück zum Verlieben.

Bitte beachten Sie: Die Garage sowie Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Preis auf Anfrage!

Lieben Sie schönes Wohnambiente und kurze Wege - Dann überzeugen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin von dieser besonderen Immobilie!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.2030
Endenergiebedarf: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die auf 120 m² und 2 Stockwerke aufgeteilten Räume, sind hell und großzügig geschnitten. Über das nostalgische Treppenhaus im Jugendstil erreichen Sie beide Wohneinheiten:

Wohnung 1 (ca. 60 m² ohne Treppenhaus):
- Eingangsbereich/Flur
- Wohnküche mit Essplatz
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

Wohnung 2 (ca. 60 m² ohne Treppenhaus):
- Eingangsbereich/Flur
- Wohnküche mit Essplatz
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß

DG:
- Über eine Auszugtreppe erreichbar
- Bühne für Stauraum und Wäscheleinen
- Zugang zur Dachterrasse

UG:
- Heiz- und Technikraum
- Öltank
- Hobbyraum und Werkstatt
- Weiterer Keller-Abstellraum

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Wände: Feinputz
- Decken: Putz, weiß
- Böden: Parkett und Fliesen
- Neue Kunststofffenster, hochwertige Ausführung
- Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) sind in den Wohnungen erneuert
- Dachterrasse

Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren:

1992/1993:
- Doppelte Klinkerwand
- Außentreppe
- Vordach
- Dachrinnen und -rohre zzgl. Abdeckung der Dachterrasse in Kupfer
- Sprechanlage
- Holzklappläden mit Handkurbel

1998:
Erneuerung Dach: neue Balken, Ziegel, Flaschnerarbeiten

2011:
Erneuerung der Heizung: Buderus mit Regelung

Bitte beachten Sie: Die Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Preis auf Anfrage!

Lage

In ausgezeichneter Lage in Aalen befindet sich diese Immobilie nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt.

Rund 67 000 Einwohner schätzen das urbane Flair der Aalener City ebenso wie die familiäre Lebensart. Aalens große Attraktionen: Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern.

Aalen liegt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm. Züge fahren in Richtung Stuttgart, Nürnberg, Donauwörth und Ulm. Die Anschlußstelle Westhausen zur A7 liegt nur ca. 15 km entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sandra Dobelmann
E-Mail: sandra.dobelmann@hahn-immobilien.org
Tel.: 07151 / 9453069

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