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Schmuckes 3-Familienhaus in Schwaikheim

Objektnummer10002
Betreuer12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ71409
OrtSchwaikheim
LandDeutschland
Wohnfläche227 m²
Grundstücksgröße577 m²
Anzahl Zimmer10
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis899.900 €
Provision4,76 % (inkl. Ust)
Stellplatzanzahl2

Objektbeschreibung

Solch ein Liebhaberobjekt kommt selten zum Verkauf. Ein fantastisches, stets sorgfältig gepflegtes, freistehendes und vollunterkellertes 3-Familien-Haus wird hier zum Erwerb angeboten. Auf einem großen, eingezäunten Grundstück von ca. 577 m² befindet sich die 1969 in solider Bauweise erstellte und letztmalig 2019 modernisierte Wohnimmobilie.

Und auch das Innere hält, was das Äußere verspricht. Auf drei Wohnebenen und mit durchweg großen, isolierverglasten Fensterflächen, nutzen Sie in diesem Haus ca. 227 m² reine Wohnfläche und ungefähr 140 m² Nutzfläche. Bei der Ausstattung wurde auf Qualität und Verarbeitung geachtet. Die Echtholz-Türen betonen die Exklusivität der Innenausstattung.

Die gleichfalls hervorragenden Lichtverhältnisse verleihen dem Eingangsbereich sowie dem Treppenhaus eine elegante Atmosphäre. Über jenen Eingangsbereich sind, ganz klassisch, sämtliche Wohnungen und ebenso das Untergeschoss zu erreichen.

Im UG bietet es genügend Unterbringungsmöglichkeiten, diverse Technik-, Abstell- und sogar 2 Hobbyräume, allesamt mit Fenstern. Außerdem gibt es vom Garten einen separaten Zugang in die Kellerräume. Das Öl-Zentralheizsystem erwärmt das Brauchwasser und das Gebäude.

Die außergewöhnlichen Grundrisse der 3½-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und dem 1. OG sind raffiniert und haben dieselbe Raumaufteilung. Beide Wohngeschosse verfügen über geräumig geschnittene Wohnungen mit jeweils fast 85 m² Wohnfläche, Tageslicht-Badezimmern, sep. WC mit Fenster und großzügige Küchenbereiche. Die großen, nach Süden ausgerichteten Loggien tragen, gerade an warmen Tagen, zu einer enormen Steigerung der Lebensqualität bei. Ob man im Sommer mit Freunden und Bekannten ein Glas Wein genießt oder an einem lauen Herbstabend gemütlich mit einer Decke ein gutes Buch schmökert, die Zeit kann wunderbar zum Entspannen genutzt werden.

Im Dachgeschoss residiert eine tolle 3½-Zimmer-Wohnung gleichermaßen mit offenem Wohnkonzept, so gut wie 65 m² Wohnfläche, einem Tageslicht-Badezimmer mit WC, einem Balkon und einer großartigen Aussicht.

Das Anwesen befindet sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die angenehme Wohnlage, die komfortabel gestalteten Wohnungen, die laufenden Modernisierungen sowie die Instandhaltungen im und am Haus werden Sie zu schätzen wissen. Komplettiert wird es durch die breite und extra lange Einfahrt zur unterkellerten Doppelgarage mit Stromanschlüsse und Fenster. Davor passen mühelos 2 große SUV. Durch den dazugehörigen, gesonderten und zusätzlichen PKW-Stellplatz finden Sie somit immer einen Parkplatz. Der herrlich sonnige Garten kann zum Träumen, Spielen oder Liegen in Beschlag genommen werden. Von außen uneinsehbar und von immergrünem Gehölz teilweise eingefasst ist er in demselben Maße auch im Winter attraktiv und schützt vor fremden Blicken. Dieses Haus bietet sich dank der praktischen Aufteilung und der guten Lage wunderbar als Kapitalanlage an. Lassen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2030
Endenergiebedarf: 149.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Massivbauweise mit guter Bausubstanz sowie gepflegtem Zustand
- ca. 227 m² reine Wohnfläche und ungefähr 140 m² Nutzfläche
- Komplett gedämmt mit Anstrich der Außenfassade, ebenso das
Dach
- Drainage rund ums Haus und um die unterkellerte Doppelgarage
- Gepflegter Eingangsbereich
- Helles, freundliches Treppenhaus zu allen 3 Wohnungen und ins
Untergeschoss
- Jede Wohnung mit Gegensprechanlage und Echtholz-
Wohnungstüren
- Überall Kunststofffenster aus Isolierglas
- Zwei außergewöhnlich geräumige und helle 3½-Zimmer-
Wohnungen mit fast 85 m² Wohnfläche, sep. WC und Süd-Loggia
- Eine Dachgeschoss-Wohnung auch mit offenem Wohnkonzept
und 3½ Zimmern auf so gut wie 65 m² Wohnfläche und einem
Balkon
- 3 Tageslicht-Badezimmer jeweils mit Fenster und Badewanne
- Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-
Zentralheizung
- Ein 6000 l Öltank seit 2012 mit Fülleinrichtung im Freien
- Waschküche, diverse Technik- und Abstellräume, allesamt mit
Fenster
- 2 Hobbyräume mit Heizkörperanschluss, PVC-Bodenbelag und je
2 Fenster
- Separater Zugang vom Garten ins Untergeschoss
- Grundstück von ca. 577 m²
- eingezäunter, uneinsehbarer, sonniger Garten
- eine extra lange Einfahrt mit reichlich Platz für mindestens 2 SUVs
- Doppelgarage mit 2 Toren, Stromanschlüsse und Fenster
- gesonderter und zusätzlicher PKW-Stellplatz

Lage

Die landschaftlich reizvolle Lage von Schwaikheim, das umgeben ist von Streuobstwiesen, bietet vielfältige Ausflugs- und Wandermöglichkeiten. Gaststätten und Besenwirtschaften sowie zahlreiche Feste und Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für kulinarischen Genuss. Dank der sehr günstigen Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Stuttgart ist Schwaikheim ein interessanter Gewerbestandort. Leistungsfähige Handels-, und Handwerksbetriebe sowie Industrieunternehmen mit Weltruf haben sich hier angesiedelt. Schöne Wohnlagen und das rege Vereinsleben tragen ebenfalls zur Attraktivität der Gemeinde bei. Für den sommerlichen Freizeitspaß sorgt das Freibad am Ort.

Hier wohnen Sie im Westen von Schwaikheim in einem Wohngebiet mit einer aufgelockerten Bebauung. Sorgfältig angelegte Vorgärten und Gärten durchzogen mit der dazugehörigen, typischen Vegetation prägen die Umgebung. Desgleichen die gepflegten Ein- und Mehrfamilien-Häuser mit kleinen Wohneinheiten. Dieses Anwesen mit dem 3-Familienhaus fügt sich in die alles in allem homogene Struktur wunderbar ein. Einer der sechs Kindergärten ist direkt um die Ecke und die Grund-/Gemeinschaftsschule ist in nur 6 Minuten fußläufig erreichbar. Für den schnellen Weg nach Winnenden, Backnang, Waiblingen und Stuttgart sorgen sehr gute Busverbindungen und der S-Bahnanschluss der Linie S3, den Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen, für absolute Mobilität. Auch mit dem Auto ist man innerhalb von wenigen Minuten direkt auf der B 14 in Richtung Stuttgart und Backnang. Schwaikheim liegt etwa zwanzig Kilometer von der Stuttgarter Innenstadt entfernt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine alles in allem Rundumversorgung in allen Bereichen und optimale Infrastruktur ist gegeben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Cornelia Hahn
E-Mail: cornelia.hahn@hahn-immobilien.org
Tel.: 07151-9453069

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