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Exklusives Einfamilienhaus in mediterran ...

Objektnummer20171N
Betreuer328
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ73667
OrtKaisersbach
LandDeutschland
Wohnfläche120 m²
Nutzfläche63 m²
Grundstücksgröße425 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
BauweiseFertigteile
DachformSatteldach
KücheEinbauküche, offene Küche
TerrasseJa
Kaufpreis645.000 €
Provision3,57% (inkl. Mwst.)
Stellplatzanzahl2

Objektbeschreibung

Summer Feeling oder Wintertraum? In diesem Traumhaus finden Sie Ihr neues Familiendomizil!

Das 2003 in Holzständerbauweise (Schwörer) erbaute, freistehende Einfamilienhaus bietet Ihrer Familie viel Raum und ein gepflegtes Umfeld in einer ruhigen Sackgasse in Ortsrandlage. Im liebevoll angelegten Garten befindet sich der Salzwasser-Pool, der mit einer Wärmepumpe beheizt wird (automatische Technik). Die Ganzjahressicherheitsplane ist bis 120 Kg belastbar. Verschiedene Details, wie Gartenhaus, der Steingarten mit schöner Bepflanzung und der gepflegte Rasen, ergänzen das Urlaubsfeeling, das auf der überdachten Terrasse mit Sonnenschutz beginnt. Das Grundstück ist uneinsehbar und komplett eingezäunt. Für 2- und 4-beinige Familienmitglieder ist der nächste Spielplatz und Spazierwege zum Gassigehen in wenigen Minuten erreichbar.

Der großzügige Wohn- und Essbereich, verbunden mit der offenen Einbauküche mit Essbar, macht das Familienleben zum Vergnügen. Ein Gästezimmer oder Büro und das Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken und WC, ergänzen diese Ebene.

Die drei Schlaf- und Kinderzimmer im OG lassen bei allen Familienmitgliedern das Herz höher schlagen. Im modern ausgestatteten Tageslichtbad kann der Tag perfekt beginnen.

Das Haus ist voll unterkellert. Im UG befindet sich ein geräumiger Hobbyraum, der Technik-/Heizraum, sowie eine Werkstatt und der Vorratskeller.

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim mit vielen Extras!!! Über Ihre Anfrage freue ich mich und vereinbare sehr gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.07.2030
Endenergieverbrauch: 97.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das attraktive Einfamilienhaus bietet auf zwei Stockwerken und dem Untergeschoss folgende Aufteilung:

EG ca. 77,60 qm Geschossfläche:
- Eingangsbereich mit Garderobe und Treppenhaus
- Offene Küche inklusive Einbauküche mit Bar
- Großzügiger Wohn- und Esszimmerbereich mit offenem Kamin, Zugang zur überdachten Terrasse und Garten
- Büro oder Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC

OG ca. 58,20 qm:
- Flur
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, doppelter Waschtisch und WC

UG:
- Großer Vorraum
- Hobbykeller/FItnessraum mit Wasseranschluß
- Vorratsraum
- Heiz- und Technikraum (Öltanks 2 x 1.000L)

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 2-fach verglaste Kunststofffenster, weiß, teilweise mit Fliegengittern ausgestattet
- Böden: Hochwertige Fliesen, Laminat, teilweise 2019/2020 erneuert
- Wände und Decken: Raufaser, Putz im Schlafzimmer mit hochglänzender, venezianischer Spachteltechnik
- Türen: Buche
- Salzwasserpool 3 x 5 m mit außenliegender Römertreppe, beheizt mit Wärmepumpe (autom. Technik)
- Ganzjahressicherheitsabdeckung (bis 120 Kg belastbar)
- geräumiger Carport und zusätzlicher Stellplatz

- Die Fassade und das Holzgebälk wurden 2019 neu gestrichen

Lage

Kaisersbach liegt mitten im Welzheimer Wald und im herrlichen Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.
Die Gemeinde bietet drei Kindergärten (mit Ferienbetreuung) und eine Grundschule, mehrere Spielplätze und einen Sportplatz. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arzt und eine Tankstelle sind ebenfalls vor Ort.

Der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer-Wald ist eines der bevorzugten Naherholungsgebiete der Region Stuttgart. In dieser friedfertigen und ruhigen Landschaft mit lieblichen Tälern, stillen Wäldern und anmutigen Hügeln, nur 40 km von der Landeshauptstadt entfernt, liegt der Erholungsort Kaisersbach.

Zu jeder Jahreszeit bietet die Gemeinde ein interessantes Freizeitangebot. Den Wanderer erwarten 100 km markierte Wanderwege. Sehenswert sind die geheimnisvollen Grotten und die waldreiche und abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft mit mehreren Mühlen. Badeseen mit Möglichkeiten zu romantischen Bootsfahrten, ein großer Freizeitpark und sogar eine Sommerbobbahn sorgen dafür, dass keine Langeweile aufkommt.

Im Winter gibt es auch ein breites Angebot für die Wintersportler. Ein Skilift steht für Groß und Klein zur Verfügung. Die Langlaufloipen sind gespurt, je nach Wetterlage kann man auch auf zugefrorenen Seen Schlittschuh laufen oder bei einem Winterspaziergang die Seele baumeln lassen.

Luftkurort und Limesstadt: In der sanierten und verkehrsberuhigten Welzheimer Innenstadt lohnt es sich zu flanieren und sich inspirieren zu lassen.
Das Welzheimer Schulzentrum ist die zentrale Bildungseinrichtung für den gesamten Welzheimer Wald. Alle Schularten sind hier in fünf Schulen mit der Christian-Bauer-Mensa an einem Ort vereint.

Welzheim war seit 1911 Endpunkt der Wieslauftalbahn von Schorndorf. Heute wird es nur noch an Sonn- und Feiertagen zwischen Mai und Oktober und in der Adventszeit von Touristikzügen der "Schwäbischen Waldbahn" nach einem besonderen Fahrplan angefahren.

Der Öffentliche Personennahverkehr wird durch den VVS Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart sichergestellt. Ab dem Bahnhof Schorndorf, Endpunkt der S-Bahn-Linie S2 von Stuttgart her, besteht eine gute Busverbindung.

Durch die Gemeinde führen die Landesstraßen L 1080, L 1150 und L 1155. Der nächste Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle Mundelsheim der Bundesautobahn 81 in ca. 40 km Entfernung über Backnang. Die B29 ist in ca. 20 Minuten (14 km) zu erreichen. Die nächsten Bahnhöfe befindet sich in Lorch und Waldhausen, beide in ca. 14 km Entfernung an der Remsbahn (Stuttgart–Aalen)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sandra Dobelmann
E-Mail: sandra.dobelmann@hahn-immobilien.org
Tel.: 07151 / 9453069

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