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Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus ru ...

Objektnummer25014N
Betreuer435
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ66620
OrtNonnweiler / Schwarzenbach
LandDeutschland
Wohnfläche510 m²
Grundstücksgröße886 m²
Anzahl Zimmer17
Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer5
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
BauweiseMassiv
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis660.000 €
Provision3,48% (inkl.USt.)
Freitext PreisBitte beachten Sie: ab 01.01.2021 ändert sich die Mehrwertsteuer wieder von 16% auf 19%. Daher steigt dann die Provision wieder auf 3,57% inkl 19% MwSt.
Stellplatzanzahl8

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, äußerst attraktive Mehrfamilienhaus steht auf einem 886m² großen Grundstück in der beschaulichen, von Natur eingebetteten Ortschaft Schwarzenbach. Einst 1989 im Landhausstil in solider und massiver Bauweise erbaut, nutzen Sie hier ca. 510 m² Wohnfläche aufgeteilt in 5 Wohnungen auf 3 Etagen mit durchweg hellen 17 Zimmern. Da das gesamte Anwesen leicht am Hang gebaut wurde, ist nur der hintere Teil des Hauses unterkellert. In diesem Keller befinden sich die Öl-Zentralheizung mit großem Öllager, die Waschküche und ein weiterer Kellerraum. Im vorderen Teil befindet sich eine ebenerdig erreichbare Einliegerwohnung.
Bei der Ausstattung des gesamten Hauses wurde auf Qualität der Verarbeitung geachtet. Aus Massivholz wurden hier in solider Handwerkskunst das Dach und die Balkone gefertigt.

Die Aufteilung der Wohnungen stellt sich wie folgt dar:

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten ebenerdigen und überdachten Eingang zur Strassenseite hin. Die grosse helle Wohnung wurde 2018 behindertengerecht umgebaut. Ihre ca. 90 m² teilen sich in einen Flur, ein neues Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein größeres Wohnzimmer und einem Abstellraum auf. Die Wohnung ist gefliest und das Wohnzmmer ist mit Laminat belegt.

Die Eingangstüre für den Anbau und Hauseingangstüre für die restlichen drei Wohnungen befinden sich an der linken Hausseite und sind über wenige Stufen erreichbar.
Der Anbau im hinteren Bereich des Hauses beherbergt die zweite Wohnung mit einer Fläche von ca 90 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Im unteren Bereich befindet sich der Flur, das Tagelichtbad mit Wanne und die große Küche. Wohn- und Schlafzimmer sind über eine moderne Holztreppe im Flur zu erreichen. Diese Wohnung wurde 2006 komplett renoviert und verfügt ebenfalls über Fliesen- und Laminatböden.

Hinter der Haupteingangstüre befindet sich das Treppenhaus und die Wohnungstüre zu Wohnung Nummer 3. Hier erwartet den Besucher eine ca. 120 m² große, offen und hell gestaltete Wohnung. Vom Flur aus kommt man in die drei Schlafzimmer, von welchen sich eines in einem Erker befindet, den Abstellraum und das moderne Tageslichtbad mit Dusche. Der große Flur endet in einer großen offenen Küche mit Eßplatz und angrenzendem Wohnzimmer mit Kachelofen. Hier wurden Fliesen und Echtholz als Bodenbelag verbaut. Durch eine große Türe gelangt man auf die Terrasse hinter dem Haus.

Wieder im Treppenhaus geht es in das Obergeschoss. Hier ist die vierte Wohnung untergebracht, ebenfalls ca. 120m² groß. Diese ist in etwa baugleich mit der darunter liegenden Wohnung Nummer 3 und umfasst ebenfalls drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Wohn-Eßzimmer, eine große Küche, Abstellraum, zwei Balkone. Hier ist die Wohnung mit Teppich ausgestattet.

Die fünfte Wohnung befindet im Dachgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m².
Hier sind ein Tageslichtbad mit Dusche, Küche, großes Wohnzimmer mit Eßplatz und Abstellraum untergebracht. Auf den Böden wurden Laminat und Fliesen verlegt. Auch diese Wohnung hat einen Balkon.

Lassen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von den verschiedenen Möglichkeiten dieses Anwesens begeistern.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2022
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- sehr gepflegtes und solides Mehrfalienhaus aus 1989/1990
- Holzsprossenfenster doppelverglast
- großer Kaminofen mit 12KW im EG
- neuer Brenner von Brötje von 2018
- Einliegerwohnung in 2018 behindertengerecht umgebaut mit neuem Bad
- kleiner Carport mit Schuppen
- 8 Stellplätze
- 5 Wohnungen mit je 3 Eingängen
- Waschküche im Keller
- 5 Tageslichtbäder
- Bodenbelag Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat und Holzdielen je nach Wohnung

Lage

Dieses große freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in Schwarzenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Nonnweiler im Nationalpark Hunsrück-Hochwald an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde ist die nördlichste Gemeinde des Saarlandes und besteht aus insgesamt 8 Teilorten mit ca. 8500 Einwohnern. Sie liegt reizvoll eingebettet in einer landschaftlich intakten Natur mit einem gesunden Heilklima. Im Teilort Schwarzenbach selbst leben lediglich 750 Einwohner. Die landschaftlich reizvolle Lage bietet Lebensqualitäten, die urbane Siedlungsräume kaum mehr bieten können.

Auf Grund des naheliegenden Schnittpunktes der beiden Autobahnen A 1 und A 61 ist Nonnweiler ein idealer Platz für Pendler. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die großen Zentren Trier und Saarbrücken und die Leistungsfähigkeit der hier angesiedelten Betriebe macht die Gemeinde Nonnweiler aber auch zu einem der führenden Gewerbestandorte in Nordsaarland.

Alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger oder Supermarkt, mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken befinden sich im ca. 4 km entfernten Ortsteil Otzenhausen bzw. im ca. 6 km entfernten Teilort Nonnweiler. Das nächstliegende Krankenhaus befindet sich im 10 km entfernten Hermeskeil.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den verschiedenen Teilorte im Umkreis von ca. 3 - 7 km. Darüber hinaus stehen zwei Gymnasien im 15 km entfernten Hermeskeil bzw. im 18 km entfernten Wadern zur Verfügung.

Für die Freizeitgestaltung bieten die Gemeinde Nonnweiler und die naheliegende Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Hierzu zählen neben dem Hochwaldbad in Nonnweiler oder dem Naturfreibad in Primstal insbesondere das Freizeitzentrum Peterberg mit seiner Sommerrodelbahn, dem Rutschenparadies und einem großen Themenspielplatz, sowie das Tourismuszentrum Bostalsee, welches in 10 Autominuten zu erreichen ist.

Für Sportbegeisterte bieten 9 ausgewiesene Mountainbiketouren unterschiedlichster Schwierigkeitsgrade Fahrspaß pur in einer unberührten Natur. Auch für Wanderer gibt es viel zu entdecken. Vier Etappen des Saar-Hünsrück-Steigs und weitereTraumschleifen lassen keine Wünsche offen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Simone Vogt
E-Mail: simone.vogt@hahn-immobilien.org
Tel.: 015141694268
Mobil: 015141694268

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