Wildtaubenweg 51/1 07151 9453069 info@hahn-immobilien.org

Vielseitig nutzbares, gepflegtes Haus mi ...

Objektnummer25015N
Betreuer435
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ66620
OrtNonnweiler / Primstal
LandDeutschland
Wohnfläche186 m²
Nutzfläche79 m²
Grundstücksgröße500 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
Kücheoffene Küche
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis279.000 €
Provision2,38%(inkl.USt.)
Stellplatzanzahl3

Objektbeschreibung

Das freistehende 1-Familien-Haus, mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, befindet sich auf einem ca. 500 m² großen, stets sorgfältig und aufmerksam gepflegten Anwesen. Es wurde 1988 in solider Bauweise erstellt und 2013 um einen Anbau inklusive Doppelgarage erweitert und modernisiert. Beide Wohnungen verfügen über insgesamt ca. 265 m² Wohn-und Nutzfläche. Alle Räume sind gut geschnitten und hell. Jede Wohnung besitzt einen eigenen, separaten sowie überdachten Eingang und ist über wenige Stufen erreichbar. Vor dem Haus befindet sich eine große Freifläche, welche als Zufahrt zur innenliegenden Garage dient und als Platz für weitere Stellplätze genutzt werden kann.

Die Haustüre zur 80m² großen Erdgeschoß-Wohnung führt Sie direkt in den gefliesten Flur. Alternativ wurde neben der Haustüre eine abschliessbare Terrassentüre eingebaut, mit direktem Zugang zum hellen Wohnzimmer. Dieses bietet dank seinem durchdachten Grundriß gute Stellmöglichkeiten und ist mittels eines Durchbruches unmittelbar mit der Wohnküche verbunden. In dieser läßt sich auf vielfältige Art Zeit verbringen – nicht nur zum Kochen, sondern vor allem zum Genießen, Arbeiten, Spielen und Entspannen. Sie ist mit einer modernen neuen Einbauküche ausgestattet.
Sowohl im Wohnzimmer als auch in der Küche wurde ein strapazierfähiger Laminatboden verlegt.
Das Schlafzimmer, neben der Küche gelegen, ist mit Teppich belegt. Das großzügige, wandhoch geflieste Tageslicht-Bad wurde am Ende des Flures platziert, ein kleiner, praktischer Abstell-Raum nahebei wurde auch noch installiert.
Weiter im Flur erreicht man den großzügigen Eingangsbereich mit separater Eingangs-Türe und pflegeleichter Steintreppe zur Wohnung im Obergeschoß, sowie weitere Räumlichkeiten, in denen sich unter anderem ein Durchgang zum Garten hinter dem Haus, die Waschküche, die Heizung und die innenliegende Garage befinden.

Die Eingangssituation der ca. 106 m² großen Obergeschoss-Wohnung bildet ein Flur mit eigener Wohnungseingangstüre, von welchem Sie Zugang zu allen Räumen haben. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Kaminofen mit Speckstein zwischen dem offen gestalteten Wohn- und Eßzimmer. Diese Räumlichkeiten bilden das Zentrum der gesamten Wohnung. Beide Räume haben einen Parkettboden. Sie weisen einen idealen Schnitt auf, lassen viel Gestaltungsspielraum und offerieren beste Möblierungsmöglichkeiten.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon über der Garage.
Die Küche, ausgestattet mit einer platzsparenden Falt-/Schiebetüre sowie versehen mit einer Einbau-Küche, ist das Esszimmer angegliedert.
Wieder zurück im Flur, stehen dem neuen Eigentümer ein Abstellraum, ein Büro, ein Kinderzimmer und ein großes helles Schlafzimmer zur Verfügung.
Abgerundet wird diese Wohnung von einem großen von Tageslicht durchfluteten Badezimmer. Dieses wurde 2013 in einem modernen mediterranen Stil neu gestaltet und mit bodentiefer Dusche, modernen Armaturen und einer Rainshower Kopfbrause als ultimatives Design-Statement ausgestattet.

Hinter dem Haus ist eine überdachte abgeschlossene Terrasse mit seitlichen Schiebetüren an das Haus angebaut. Daneben wurden zwei Gartenhütten aus Holz errichtet, welche als Holzlager bzw. als Geräteschuppen dienen.
Der Rest des Grundstücks hinter dem Haus ist ein schmäleres langes Rasengelände.

Lassen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungstermin von den verschiedenen Möglichkeiten dieses ansprechenden Wohn-Objektes begeistern.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2030
Endenergieverbrauch: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Specksteinkaminofen
- 2 Einbauküchen
- 1 große neue Doppelgarage
- 1 Garage im Haus
- neues Bad mit begehbarer Dusche
- Waschküche mit Zugang in den Garten
- zweifach verglaste Isolierfenster teilweise aus 2013
- Balkon
- Terrasse vor und hinter dem Haus
- Holzschuppen
- Gartenhaus
- teilweise neue Elektrik
- Ölzentralheizung
- ausbaufähiges Dach von ca. 40m²

Lage

Dieses große attraktive Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Primstal, einem Ortsteil der Gemeinde Nonnweiler im Nationalpark Hunsrück-Hochwald im Landkreis St. Wendel. Die Gemeinde ist die nördlichste Gemeinde des Saarlandes und besteht aus insgesamt 8 Teilorten mit ca. 8500 Einwohnern. Sie liegt reizvoll eingebettet in einer landschaftlich intakten Natur mit einem gesunden Heilklima. Der Teilort Primstal ist der größte Ortsteil. Die landschaftlich reizvolle Lage bietet Lebensqualitäten, die urbane Siedlungsräume kaum mehr bieten können.

Auf Grund der naheliegenden Autobahn A 1 und die dadurch hervorragende Verkehrsanbindung an die großen Zentren von Trier und Saarbrücken ist Primstal ein idealer Wohnort für Pendler.

Alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger oder Supermarkt, mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken befinden sich im Ortsteil Primstal selbst, das nächstliegende Krankenhaus im 16 km entfernten Hermeskeil.

Auch Kindergarten und Grundschule sind hier vorhanden. Weiterführende Schulen stehen ebenfalls in Hermeskeil zur Verfügung, desgleichen im 9 km entfernten Wadern.

Für die Freizeitgestaltung bieten Primstal, die Gemeinde Nonnweiler und die naheliegende Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Hierzu zählen neben dem Naturfreibad in Primstal und dem Hochwaldbad in Nonnweiler, insbesondere das Freizeitzentrum Peterberg mit seiner Sommerrodelbahn, dem Rutschenparadies und einem großen Themenspielplatz, sowie das Tourismuszentrum Bostalsee, welches in 10 Autominuten zu erreichen ist.

Für Sportbegeisterte bieten 9 ausgewiesene Mountainbiketouren unterschiedlichster Schwierigkeitsgrade Fahrspaß pur in einer unberührten Natur. Auch für Wanderer gibt es viel zu entdecken. Vier Etappen des Saar-Hünsrück-Steigs und weitereTraumschleifen lassen keine Wünsche offen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Simone Vogt
E-Mail: simone.vogt@hahn-immobilien.org
Tel.: 015141694268
Mobil: 015141694268

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.