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Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Or ...

Objektnummer20175
Betreuer328
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ73492
OrtRainau-Buch
LandDeutschland
Wohnfläche197 m²
Nutzfläche83 m²
Grundstücksgröße1.000 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
KücheEinbauküche, offene Küche
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.050.000 €
Provision3,57% (inkl. Mwst.)
Stellplatzanzahl2

Objektbeschreibung

In modernem und großzügigem Baustil wurde dieses attraktive Einfamilienhaus 2010 in massiver Bauweise erstellt. Für Ihre Familie ist diese traumhafte Immobilie der richtige Ort zum Wohlfühlen. Hier bleiben keine Wünsche offen!

Vom Wohn- und Essbereich genießen Sie die herrliche Aussicht auf den Garten und die angrenzenden Felder.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch und nach Absprache können weitere Einbauten übernommen werden. Die sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten, sowie die Bepflanzung und der natürliche Sichtschutz sind top gepflegt und großzügig angelegt. Obstbäume und Ziersträucher haben auf diesem außergewöhnlichem Grundstück genügend Platz. Ein Pool sorgt im Sommer für Abkühlung und unvergessliche Stunden mit der Familie im Freien.

Von der Doppelgarage kommen Sie direkt ins Haus! Der Zugang führt in den geräumigen Windfang (Haupteingang) und das derzeit genutzte Büro mit separatem WC und Handwaschbecken. "Homeoffice in schönem Ambiente!"

Im OG finden sich die vier Schlafräume (alle mit Zugang zu den Balkonen), ein großzügiges Tageslichtbad, sowie zwei Balkone und eine großzügige Terrasse in mehreren Ausrichtungen mit moderner Umrandung oder Holz. Zusätzlich verbirgt der Spitzboden genügend Stauraum für Dinge, die nicht alltäglich im Gebrauch sind.

Die Wirtschafts- und Technikräume befinden sich im UG. Ein Hobby- oder Partyraum mit Zugang zum Garten, Waschküche und Vorratsräume sowie ein weiterer Raum für Büro oder Gäste bieten viel Platz für Ihre Ideen.

Lieben Sie schönes Wohnambiente und die Natur - Genießen Sie es, sich vom Stress und Lärm zurückzuziehen? - Dann überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2021
Endenergiebedarf: 49.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die auf 197 m² und 2 Stockwerke aufgeteilten Räume, sind hell und großzügig geschnitten.

EG (94 m²):
- Großzügiger Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe
- Geräumiger Dielenbereich
- Moderne Küche, Einbauküche mit neuwertigen Marken-Elektrogeräten inklusive
- Heller Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
- Gästebad mit Dusche, Handwaschbecken und WC
- Büro oder zusätzliches Kinderzimmer mit separatem WC
- Helles Treppenhaus zum Obergeschoss
- Zugang zum UG

OG (102 m²):
- Geräumiger Flurbereich, von dem alle Zimmer zu erreichen sind
- 1 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 3 weitere Schlafräume mit Zugang zu den Balkonen
- Badezimmer (Tageslicht) mit Badewanne und Dusche, 2 Waschtische, WC und Bidet
- Zugang zum DG als zusätzlicher Stauraum nutzbar

UG (83 m²):
- Großzügiger Hobbyraum mit Zugang/Treppe zum Garten
- Weiteres Zimmer
- Wasch- und Trockenraum
- Heiz- und Technikraum
- Vorrats- und Abstellraum
- Flur

- Doppelgarage (33 m²) gefliest und beheizt
- 2 Stellplätze im Freien
- Werkstatt und Schuppen

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Wände: Raufaser, fein, teilweise Putz
- Decken: Putz
- Fenster: 3-fach verglast
- Türen in Holzoptik
- Böden: Fliesen, Solnhofer Platten und Parkett
- Solar- und PV-Anlage

Lage

Im Ortsteil Buch mit ca.1022 Einwohnern, liegt diese exklusive Immobilie am Ortsrand in idyllischer und unverbaubarer Umgebung. Familien- und Vereinsleben wird hier großgeschrieben und Sie finden dadurch schnell Anschluss. Die freundliche Nachbarschaft ist ein zusätzlicher Pluspunkt.

In der Gemeinde Rainau befinden sich zwei Grundschulen (Schwabsberg und Dalkingen), in Buch die Kindertagesstätte St. Antonius

Weitere Informationen zu der Region:
Rainau liegt im östlichen Baden-Württemberg zwischen Aalen und Ellwangen im oberen Jagsttal in 440 bis 502 Meter Höhe. Es hat Anteil an den Naturräumen Östliches Albvorland und Schwäbisch-Fränkische Waldberge.

In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das Naherholungsgebiet Bucher Stausee mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Badestrand, Bootsverleih, Kiosk, Angeln und den Limes-Park Rainau. Auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen können Sie von hier starten und nach Herzenslust die Natur genießen:
- Durch die Ortsteile Buch und Dalkingen führt der Deutsche Limes-Radweg.
- Bei Rainau überquert der Limes-Wanderweg des Schwäbischen Albvereins, ein Teilabschnitt des Deutschen Limes-Wanderwegs, die Jagst.
Der Rätische Limes zählt seit 2005 zum UNESCO-Weltkulturerbe und durchquert das Gemeindegebiet auf einer Länge von sechs Kilometern. Im Wald ist der Verlauf des Limes noch als Schuttwall zu erkennen.

Die Gemeinde grenzt im Norden und Osten an die Stadt Ellwangen (Jagst), im Süden an Westhausen und die Kreisstadt Aalen und im Westen an Hüttlingen und Neuler.

Rainau liegt an der Oberen Jagstbahn, der Bahnstrecke zwischen Aalen und Crailsheim. Am Haltepunkt Schwabsberg hält stündlich der Regionalexpress Ulm–Aalen–Ellwangen(–Crailsheim) der DB Regio.

Durch Rainau verlaufen auch die Bundesstraße 290 (Tauberbischofsheim–Westhausen) sowie die A 7, deren Anschlussstelle Aalen/Westhausen wenige Kilometer südlich von Rainau liegt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sandra Dobelmann
E-Mail: sandra.dobelmann@hahn-immobilien.org
Tel.: 07151 / 9453069

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