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Viel Platz für zwei Familien, großer Gar ...

Objektnummer20176N
Betreuer328
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ73565
OrtSpraitbach
LandDeutschland
Wohnfläche230 m²
Nutzfläche183 m²
Grundstücksgröße1.000 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis570.000 €
Provision3,57% (inkl. Mwst.)
Stellplatzanzahl3

Objektbeschreibung

Das 1978 massiv erbaute Zweifamilienhaus überzeugt mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen und den sonnigen Außenbereichen und ist deshalb für Familien und Paare mit Platzbedarf besonders geeignet. Hier können die Eltern oder Großeltern gleich mit einziehen.

Eine Garage direkt am Haus angrenzend, mit direktem Zugang zum Keller und eine Einzelgarage in unmittelbarer Nähe, ergänzen das Angebot.
Auf dem 1.000 m² großen, ebenen Grundstück befindet sich außerdem ein geräumiger Schuppen, der über eine zusätzliche, separate Zufahrt verfügt. Hier sind Gartengeräte und Anhänger gut untergebracht.

Da der Innenbereich leerstehend und renovierungsbedürftig ist, können Sie hier Ihre eigenen Ideen schnell verwirklichen.

Bitte beachten Sie: der Energiewert ist nicht aktuell, ein neuer Bedarfsausweis in Bearbeitung!
Es wurde bereits eine neue Viessmann Gasbrennwertheizung mit Scheitholzkessels samt Puffer (nach aktuellem EnEV-Stand) eingebaut.

Informieren Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin oder fordern Sie direkt weitere Bilder an - ich freue mich auf Ihre Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2030
Endenergiebedarf: 234.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das Treppenhaus mit Zugang zu beiden Wohneinheiten und dem Untergeschoss. Die Aufteilung auf 3 Stockwerke mit 230 m² reiner Wohnfläche und großzügiger Nutzfläche, gestaltet sich wie folgt (die Terrasse EG ist nicht berücksichtigt):

EG 6-Zi.-Wohnung (135 m²):
- Flur
- Esszimmer
- Abstellraum/Speisekammer
- Küche inklusive Einbauküche mit Essmöglichkeit
- Großzügiger Wohnbereich mit Fensterfront und Zugang zur Terrasse und Garten
- Büro oder Gästezimmer
- Schlafzimmer mit weiterem Zugang zur Terrasse
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- Gäste-WC mit Waschbecken

DG 3,5-Zi.-Wohnung (95 m²):
- Offener Eingangsbereich und Garderobe
- Küche mit angrenzendem Vorratsraum
- Großzügiger Wohn-/Essbereich, Fensterfront und Zugang zum überdachten Balkon
- 1 Schlafzimmer,
- 1 Durchgangszimmer als Büro, Kinder- oder Gästezimmer mit Zugang zur Loggia
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken
- Separates WC und Waschbecken

UG als Nutzfläche (Gesamtnutzfläche ca. 183 m²)
- Zugang über den Haupteingang/Treppenhaus oder Garage
- Flur
- Technik-/Heizraum
- Waschküche
- Hobbyraum
- Keller-/Vorratsraum
- Kellerraum für Mieter
- Separates WC mit Handwaschbecken

- Übergroße Garage mit Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Separater Fahrradraum mit Zugang zum Garten
- davor 2 Stellplätze im Freien
- eine weitere Einzelgarage auf benachbartem Grundstück

Sanierungsmaßnahmen:
- Gasbrennwertheizung 2020 und Scheitholzkessel samt Puffer erneuert
- Anbau übergroße Garage für 1-2 KFZ mit elektrischem Rolltor
- Teilweise neue Holzfenster mit elektrischen Rollläden

Lage

Spraitbach liegt im Ostalb-Kreis auf einem Höhenrücken nördlich von Schwäbisch Gmünd zwischen den Gemeinden Gschwend im Norden, Ruppertshofen im Osten, Durlangen im Süden und Alfdorf im Westen. Der Ort ist durch die Bundesstraße 298 (Gaildorf–Schwäbisch Gmünd) an das überregionale Straßennetz angebunden. Die attraktive Kreisstadt Schwäbisch Hall erreichen Sie in ca. 35 km und Schwäbisch Gmünd in ca.12 km.

Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet Spraitbach neben guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur aufgrund seiner Lage eine einzigartige Naherholung und den Blick bis zum Rechberg.

Kindergarten und Grundschule gibt es im Ort. Weiterführende Schulen werden in Mutlangen und Schwäbisch Gmünd angeboten. Ebenso bietet die Gemeinde Spraitbach ein weitgefächertes Angebot wohnortnaher Versorgungsbetriebe wie Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte und verschiedene Gaststätten. Das Freizeit- und Kulturangebot ist sehr vielfältig.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sandra Dobelmann
E-Mail: sandra.dobelmann@hahn-immobilien.org
Tel.: 07151 / 9453069

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