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Top-Sanierte EG-Wohnung inkl. EBK, Garag ...

Objektnummer20181N
Betreuer328
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ73492
OrtRainau / Weiler
LandDeutschland
Wohnfläche106 m²
Nutzfläche20 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche12 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
KücheEinbauküche
TerrasseJa
Kaufpreis385.000 €
Provision2,38% (inkl. ges. Mwst.)
Stellplatzanzahl2

Objektbeschreibung

Die TOP GEPFLEGTE, teilsanierte 4-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines im Grünen gelegenen Zweifamilienhauses. Der großzügige, eingezäunte Garten bietet viel Platz zum Toben und Relaxen.

2019 wurde die Wohnung von den derzeitigen Eigentümern hochwertig saniert und modernisiert. Die neuwertige Einbauküche, das Jacuzzi, die großzügige Garage und zwei Stellplätze im Freien sind im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie, dass durch den Austausch des Brenners der Energiewert erheblich verbessert wurde. Das Protokoll liegt vor.


Attraktive Wohnung für Naturliebhaber und Familien mit Gartenwunsch - Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin begeistern!!!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2029
Endenergiebedarf: 185.13 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im Erdgeschoss. Der großzügige Grundriss auf 106 m² und die moderne Ausstattung machen die Wohneinheit besonders attraktiv:

EG:
- Eingangsbereich/Flur
- Großzügiger Wohnbereich mit Schwedenofen
- Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten
- Küche inkl. neuwertiger Einbauküche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
und Handtuchheizung
- Separates WC

UG:
- 2 großzügige Kellerräume
- Waschküche

Übergroße Einzelgarage und Stellplätze im Freien

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Wände und Decken: Putz, weiß (abgehängt)
- Böden: Vinyl und Fliesen, neuwertig
- Türen: hochwertig, Holz weiß
- Fenster: Holz/Alu, doppeltverglast, braun (1989)

Sanierungsmaßnahmen:
2019:
- Einbauküche Nobilia, Markengeräte von Neff (Neupreis 17.000 Euro)
- Leitungen Wasser und Elektro erneuert
- Innenausbau
2020/21
- Böden komplett neu
- Terrasse und Jacuzzi

Lage

Die Immobilie liegt am ruhigen Ortsrand von Weiler, einem Teilort von Dalkingen, einem Ortsteil von Rainau.

Rainau ist eine vielseitige Gemeinde, die das größte Naherholungsgebiet Ostwürttemberg beheimatet. In der Gemeinde befinden sich zwei Grundschulen (Schwabsberg und Dalkingen), in Buch die Kindertagesstätte St. Antonius.

In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das Naherholungsgebiet Bucher Stausee mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Badestrand, Bootsverleih, Kiosk, Angeln und den Limes-Park Rainau. Auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen können Sie von hier starten und nach Herzenslust die Natur genießen:
- Durch die Ortsteile Buch und Dalkingen führt der Deutsche Limes-Radweg.
- Bei Rainau überquert der Limes-Wanderweg des Schwäbischen Albvereins, ein Teilabschnitt des Deutschen Limes-Wanderwegs, die Jagst.
Der Rätische Limes zählt seit 2005 zum UNESCO-Weltkulturerbe und durchquert das Gemeindegebiet auf einer Länge von sechs Kilometern. Im Wald ist der Verlauf des Limes noch als Schuttwall zu erkennen.

Die Gemeinde grenzt im Norden und Osten an die Stadt Ellwangen (Jagst), im Süden an Westhausen und die Kreisstadt Aalen und im Westen an Hüttlingen und Neuler.


Weitere Informationen zu der Region:
Rainau befindet sich im östlichen Baden-Württemberg zwischen Aalen und Ellwangen im oberen Jagsttal in 440 bis 502 Meter Höhe. Es hat Anteil an den Naturräumen Östliches Albvorland und Schwäbisch-Fränkische Waldberge.

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Oberen Jagstbahn, der Bahnstrecke zwischen Aalen und Crailsheim. Am Haltepunkt Schwabsberg hält stündlich der Regionalexpress Ulm–Aalen–Ellwangen(–Crailsheim) der DB Regio.

Durch Rainau verlaufen auch die Bundesstraße 290 (Tauberbischofsheim–Westhausen) sowie die A 7, deren Anschlussstelle Aalen/Westhausen wenige Kilometer südlich von Rainau liegt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Sandra Dobelmann
E-Mail: sandra.dobelmann@hahn-immobilien.org
Tel.: 07151 / 9453069

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