Wildtaubenweg 51/1 07151 9453069 info@hahn-immobilien.org

Herrlich helle, ruhige 4-Zimmer-Wohnung ...

Objektnummer51127N
Betreuer300
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ93080
OrtPentling / Großberg
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche83 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl1
KücheEinbauküche
BalkonJa

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung ist hell und ruhig und bietet mit 83 m² ein geräumiges Wohnen.

Das Wohnzimmer ist mit Ausgang zum großen überdachten Süd-Balkon und Blick auf Garten und Wald.
Dem Wohnzimmer schließt sich ein weiterer wohnlicher und heller Raum an, der jedoch nicht von der Diele aus begehbar ist.
Das Badezimmer ist mit Tageslicht und Badewanne ausgestattet.
Beide Schlafzimmer sind geräumig.
Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet.

Der Garten wird von 3 Parteien gemeinsam genutzt. Vom Gartentor aus kommt man direkt zum Wald mit Spazierwegen bis zur Donau.

Im Mietpreis inklusive ist eine geräumige Einzelgarage mit Stromanaschluss und ein PKW-Stellplatz im Freien.

Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum.

Ein Waschmaschinenraum mit separaten Anschlüssen und ein Wäschetrockenraum werden gemeinschaftlich genutzt.

Haustiere sind erlaubt (bei einem Hund soll die Betreuung tagsüber gewährleistet sein).

Die Gaszentralheizung und die Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung
wurden 2014 installiert. Neu ist auch das Dach und der Wärmevollschutz.

Schnelles Internet mit Glasfaseranschluss, Kabel Deutschland und Satellitenschüssel für Fernsehempfang

Die Wohnung ist renoviert. Für den Mieter fällt keine Maklerprovision an.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2026
Endenergiebedarf: 174.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren geräumigen Zimmer
- 2 großzügige Schlafzimmer
- großer Süd-Balkon
- Wohnküche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Eingangsdiele
- Gartenmitbenutzung
- Zugang zum angrenzenden Wald
- großer Kellerraum
- gemeinschaftlich genutzte Räume:
eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss und ein Wäschetrockenraum
- PKW-Stellplatz im Freien
- Einzelgarage
- neue Gaszentralheizung
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung
- neues Dach, Vollwärmeschutz
- Kunststoff-Isolier-Fenster
- Haustiere erlaubt
- renoviert
- schnelles Internet: Glasfaseranschluss
- Kabel Deutschland und Satellitenschüssel für Fernsehempfang

Lage

Die Wohnung liegt auf der ersten und zugleich obersten Etage eines 3-Parteien-Hauses.

Pentling bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergarten, Schule und Freizeitangebote.

Die RVV-Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
Gute Verkehrsanbindung zur Autobahn.

Pentling / Großberg liegt 4 km vor Regensburg.
Zum Universitätsklinikum sind es ca. 4,5 km und zur Universität 5 km.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Heike Hinkelmann
E-Mail: heike.hinkelmann@hahn-immobilien.org
Tel.: 07151 / 9453069

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.