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LEBENSART & LUXUSAMBIENTE : 3,5-Zi.-Mais ...

Objektnummer160159
Betreuer125
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ71336
OrtWaiblingen / Hohenacker
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche104 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl2
KücheEinbauküche, offene Küche
BalkonJa

Objektbeschreibung

Hochwertig, in Granit und Edelstahl gekleidet, führt das großzügig gebaute Treppenhaus zur ausgeschriebenen 3,5-Zi.-Maisonettewohnung im 2.OG des 6-Parteienhauses.

Das besondere Ambiente der tageslichtgefluteten Wohnung wird direkt beim Betreten offensichtlich. Hochwertige, zum Teil hochglanzlackierte Einbauschränke passend zur Gestaltung der Böden und Wände, stechen unaufdringlich ins Auge und unterstreichen die architektonisch imposant gesetzten Nischen. Direkt im Eingangsbereich führt die offene Echtholz-Spindeltreppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Auf dem Weg nach oben befindet sich eine gemauerte Nische mit Stromanschluss zur perfekten Ausleuchtung des internen Treppenaufgangs.
Wie ein Königsgemach öffnet sich das offen gestaltete Atelier, das von den Eigentümern als Schlafzimmer genutzt wird. Der Balkon wurde gekonnt mit einer Klarglasverkleidung ausgestattet um somit den vollen Genuss der unglaublichen Aussicht zu bewahren. Eine helle Nische neben dem Tageslichtbad wurde wiederum mit einem 60 cm tiefen Einbauschrank ausgestattet. Hier findet alles Platz, was die Ästhetik des Auges stören würde. Das Badezimmer ist in perfekter Aufteilung mit einem WC, Bidet und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Die Wahl der Fliesen wurde zeitlos und modern getroffen. In der unteren Wohnebene befindet sich das Kinderzimmer bzw. 3. Zimmer, ebenfalls mit einem weiß lackierten Einbauschrank komplettiert. Das schöne Gäste-WC wurde separat zum Badezimmer konzipiert. Über ein Glaselement zum Tageslichtbad fließt auch hier zusätzliches Licht ein. Sehr besonders und einladend wurde das Bad gestaltet. Eine Stufe schafft optische Trennung zur Badewanne, die direkt unter das großflächige Dachfenster gesetzt wurde und so den Blick in den Himmel frei gibt. Eine Nische beherbergt unauffällig die Waschmaschine und den Trockner und garantiert so die bequeme Nutzung innerhalb der Wohnung. Wahres Lebensgefühl entfaltet sich im offenen Wohn- und Essraum mit Übergang zur hochwertigen Küche mit Kochinsel. Sehr viele Fensterflächen geben den Blick zu allen Seiten in die schöne Natur der Umgebung frei. Der Holzofen ist ein zentraler Blickfang im Wohnraum und beheizt auf gemütliche, natürliche Weise den ganzen Raum. Dank der durchdachten Raumgestaltung gehen sich hier alle Lebensbereiche aus dem Weg. Nischen für Rückzug wurden gestaltet und doch sind alle Bereiche offen verbunden. Vom Sofa fällt der Blick auf die Dachterrasse mit südwestlicher Ausrichtung, was Sonne pur bis in den Abend garantiert. Die Küche bietet höchsten Kochgenuss und lädt zu geselligem Zusammentreffen mit Freunden und Familie ein. Abgerundet wird das Angebot mit dem zugehörigen Kellerraum und einem Tiefgaragenstellplatz. FAZIT: ein traumhaftes Angebot für alle, die das Besondere suchen und Leben zuhause zur Priorität machen !!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.01.2027
Endenergieverbrauch: 63.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

AUSSTATTUNG:

Untere Ebene:
* elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
* Tageslichtbad m. Badewanne u, Waschmasch.anschluss
* separates WC m. Tageslichtquelle
* Feinsteinfliesenboden
* Holzofen zentral im Wohnraum
* Dachterrasse Süd-West-Ausrichtung
* manuelle Markise
* Lautsprecherdosen unter Putz verlegt
* Schiebetüren-Einbauschränke im Flur und
Einbauschränke im (Kinder-)Zimmer
* hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Granit-
arbeitsplatte

Obere Ebene (DG):
* großes Dachstudio offen gestaltet
* Balkon mit Westausrichtung
* Einbauschrank 60cm tief, für z.B. Staubsauger und Co.
* Teppichboden
* Tageslichtbad mit Bidet, WC und bodentiefer Dusche
* manuelles Klimagerät für besonders heiße Sommertage

Allgemein:
* Feinputz im spanischen Stil
* hochwertige Einbauspots in vielen Bereichen
* Design Lichtschalter vom Markenhersteller JUNG
* elektrische Rollläden
* sehr viel Fensterfläche
* Echtholzspindeltreppe mahagonifarben
* gemauerter Kellerraum mit Fenster
* TG-Stellplatz

MODERNISIERUNGEN 2014 - 2016
* Feinputz + Neuanstrich überall
* zahlreiche Deckeneinbauspots auf beiden Ebenen
* Einbauschränke z. T hochglanzlackiert.
* Balkonbrüstung im DG aus Sicherheits-Klarglas

Lage

Hohenacker ist ein Teilort der Stadt Waiblingen. Hohenacker verfügt über einen S-Bahn-Anschluss ( Bahnhof Neustadt-Hohenacker) an die S-Bahnlinie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) der S-Bahnen Stuttgart. Busverbindungen gibt es über Neustadt nach Waiblingen und nach Bittenfeld. Am Ort befinden sich 3 Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind gut erreichbar im Nachbarort WN-Bittenfeld oder Waiblingen direkt vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sowie alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort und sind überwiegend zu Fuß erreichbar.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christin Olmesdahl
Frau Christin Olmesdahl
E-Mail: christin.olmesdahl@hahn-immobilien.org
Tel.: 07151/9453069

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