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!! 4,5-ZI.-PENTHOUSEWHG. BARRIEREFREI: D ...

Objektnummer160170
Betreuer125
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ71522
OrtBacknang
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche135 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl3
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Wohltuend hell und freundlich begrüßt die angebotene Penthouse-Wohnung den Besucher beim Eintreten und sogleich entsteht das Gefühl, endlich Zuhause zu sein. Wahlweise gelangen Sie völlig barrierefrei über den privaten Zugang mit dem Aufzug direkt in die Wohnung oder durch das ansprechend gestaltete Treppenhaus mit bodentiefen Fenstern und zusätzlichen Oberlichtern. Das 2015 erbaute KfW 70-Haus bietet für insgesamt 9 Parteien ein ansprechendes Domizil. Durchdacht in Bauweise und Wohnkonzept ist die hochwertige und moderne Ausstattung in allen Bereichen sichtbar. Kurze Wege, Besucherparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage und großzügige Nebenräume lassen erahnen, was Sie im Inneren der exklusiven Wohnung im 3. Obergeschoss erwartet. Über den privaten Zugang gelangen Sie nach Wahl mit dem Aufzug völlig barrierefrei in Ihre Wohnung oder Sie wählen das geschmackvoll gestaltete Treppenhaus mit bodentiefen Fenstern und zusätzlichen Oberlichtern und betreten dann über die einbruchsichere Eingangstüre Ihr Reich. Absolut klar in der Aufteilung bieten hier 3 Schlafzimmer, Nebenräume und der große Wohn-Essraum als Kernstück ein herrliches Ambiente. Große, bodentiefe Fenster, mehrere Terrassenzugänge und ein rundum freier Ausblick mit vielen Grünflächen schaffen ein großartiges Gefühl von Freiheit. Das Badezimmer wurde zugunsten eines zusätzlichen Ankleide- oder Hauswirtschaftszimmers etwas verkleinert. Dennoch entbehren Sie Nichts: Eine bodentiefe Dusche sorgt wiederum für ein modernes Wohlfühlambiente, die klassische Badewanne wurde zusätzlich eingepasst. Ein Waschbecken und das höher gesetzte WC komplettieren die Ausstattung. Das zusätzliche Gäste-WC bietet einen Stellplatz für Ihre Waschmaschine, sollten Sie den Anschluss im UG nicht nutzen wollen. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche entbehrt keine Wünsche. Eine doppelbreite Dunstabzugshaube über dem breiten Ceran-Kochfeld garantiert Freude beim Kochen. Ein Drehschrank für Töpfe und der unentbehrliche Apothekerschrank schaffen jede Menge Stauraum. Einzig die frei aufgestellte Kühlkombination und die Mikrowelle müssen vom Käufer noch nach eigenem Gusto ergänzt werden. Die jetzigen Eigentümer haben in jeder Hinsicht auf Perfektion in der Ausstattung geachtet. Zahlreiche, extra gesetzte Steckdosen, eine transparente Glastüre zum Wohnraum und vor allem ein harmonisches Farbspiel der Materialien spiegeln den guten Geschmack. 3 eigene Kellerräume, davon 2 mit Fenstern, geben jede Menge Entfaltungs- und Aufbewahrungsmöglichkeit. FAZIT: die moderne, hochwertige und dennoch klassisch zeitlose Ausstattung der Wohnung passt sich jedem Einrichtungsstil an. HERZLICH WILLKOMMEN in Ihrem neuen Heim !!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.03.2026
Endenergiebedarf: 72.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

AUSSTATTUNG:
* Aufzug bis in die Wohnung (Zugang privat mit Schlüssel)
* einbruchsichere Eingangstüre zum Treppenhaus
* Fußbodenheizung
* elektrische Rollläden
* bodentiefe Fenster
* Streichputz an allen Wänden
* massiver Parkettboden im Wohnbereich
* Laminat passend zum Parkett in den Schlafräumen
* Fliesenboden farblich abgestimmt
* Gäste-WC m. Tageslicht u. Waschnaschinenstellplatz
* Tageslichtbad m. Wanne und bodentiefer Dusche
* Abstellraum/Vorratsraum in der Wohnung
* Einbauküche mit Geräten der Marken BOSCH u. AEG
* Oberlichter im Flur und Treppenhaus für zusätzliche
Tageslichtzufuhr
* Dachterrasse mit Rundlauf und mehreren Zugängen
* Stromanschluss für Licht und elektr. Markise auf der
Terrasse
* Kabelanschluss
* 1x XL-Stellplatz in der Tiefgarage für bis zu 2 Autos
* Starkstromanschluss in der Tiefgarage
* 3 Kellerräume, davon 2x mit Fenster. Alle gemauert.
* gemeinschaftliche Waschküche
* Hausmeistervollservice
* Besucherparkplätze

BESONDERHEIT HAUSGELD:
Das Hausgeld wurde ohne bisherige Abrechnung angesetzt. tatsächliche Verbrauchserfahrungen liegen bisher nicht vor.

Lage

Die Stadt Backnang befindet sich ungefähr 27 km nordöstlich von Stuttgart. Sie ist die viertgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Gut angebunden an das öffentliche Netz und die B14 erreichen Sie alle für den täglichen Bedarf benötigten Einkaufsmöglichkeiten schnell und bequem. Einen gut sortierten Supermarkt erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten, die S-Bahnlinien S3 und S4 nach Stuttgart, Ludwigsburg und Marbach a.N. ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das nächste Industriegebiet mit Handelshof, Textilfachgeschäften und diversen Supermärkten befindet sich wenige Fahrminuten entfernt von Ihrem neuen Zuhause.
In Backnang gibt es jeden Mittwoch und Samstag einen Wochenmarkt. Das Stadtzentrum mit seinen vielen Gassen und Fachwerkhäusern lädt in zahlreichen Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Mehrere Kindergärten (einer davon in Sichtweite), sieben Grundschulen, drei Hauptschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule sorgen für ein lückenloses Bildungsangebot. Darüber hinaus sind ein wirtschaftliches und ein technisches Gymnasium in der Trägerschaft des Landkreises in Backnang vertreten. Eine hauswirtschaftliche Schule sowie ein Berufskolleg ergänzen das Angebot. 1995 hat sich zusätzlich eine Freie Waldorfschule mit ihrem Unterrichtsangebot in Backnang niedergelassen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christin Olmesdahl
Frau Christin Olmesdahl
E-Mail: christin.olmesdahl@hahn-immobilien.org
Tel.: 07151/9453069

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