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SAHNESTÜCKCHEN in MURR: Großzügiges REH ...

Objektnummer160188
Betreuer125
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ71711
OrtMurr
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße330 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Endlich Platz zuhause - mit insgesamt 6,5 Zimmern, verteilt auf 160m² Wohnfläche, ist unser angebotenes Reiheneckhaus ein echtes Sahnestückchen. Das Haus wurde 1981 solide erbaut und in den vergangenen Jahren in einigen Bereichen modernisiert. Hervorzuheben ist hierbei die neue Heizanlage mit Umstellung von Heizöl auf Erdgas, wozu die Eigentümer eigens die Gasleitung ins Haus legen ließen, sowie der Garten, der aufwendig und fachmännisch angelegt wurde und liebevoll bepflanzt und gepflegt wird. Das große Zimmer im Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Duschbad kann durchaus als Einliegerwohnung für die Großeltern umgestaltet werden. Die insgesamt 4 Schlafzimmer im 1.OG ermöglichen auch für große Familien ausreichend Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Mit dem separaten Gäste-WC im Erdgeschoß verfügt das Haus über insgesamt 3 WCs und 2 Bäder, jeweils mit Tageslicht versehen. Ein großer Hobbyraum im UG, der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss und ein weiterer Kellerraum bietet viel Stauraum und Vorratsfläche. Das Angebot wird mit der dazugehörigen Einzelgarage abgerundet, die bereits im Kaufpreis eingerechnet ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2027
Endenergiebedarf: 138.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

AUFTEILUNG / AUSSTATTUNG:
ERDGESCHOSS
* Einbauküche
* Gäste-WC
* Einbauschrank Garderobe
* Echtholzparkett
* Fliesenboden
* Terrasse
* elektrische Markise (Fernbedienung)
* Garten

1.OBERGESCHOSS
* 4x Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne
* Balkon zum Garten
* Teppichboden
* Fliesenboden

DACHGESCHOSS
* großes Atelierzimmer (Einliegerwhg. möglich)
* Tageslichtbad m. Dusche
* Teppichboden
* Fliesenboden
* Kniestock als Stauraum

UNTERGESCHOSS
* Heizraum mit Waschküche
* Kellerraum
* Hobbykeller
* PVC-Boden
* Estrich

ALLGEMEIN
* Kabelanschluss
* 2 Kamine, wodurch der Einbau eines offenen Kamins
bzw. Holzofens möglich ist.
* Holztüren furniert, mahagonifarben
* Holzfenster
* 2x Kunststofffenster im DG
* Elektrische Rollläden im ganzen Haus
* Treppe mit Echtholzstufen
* Garage mit Kipptor

MODERNISIERUNGEN:
* 1991 Gäste-WC, Tageslichtbäder teilweise
* 1991 Nachrüstung elektrischer Rollladenantrieb
* 1991 Einbauküche
* Parkettboden EG erneuert
* 2007 Parkettboden geschliffen
* 2009 weitere elektrische Rollläden
* 2009 Neugestaltung der Gartenanlage mit Rollrasen und
Terrassenvergrößerung
* 2014 Kunsstofffenster DG
* 2014 NEUE Heizanlage, Umstellung auf Erdgas
* 2015 elektrische Markise mit Fernbedienung

SANIERUNGEN:
Ein Wasserschaden, der durch eine Undichtigkeit im Außenbereich entstanden war, wurde erst vor wenigen Monaten fachmännisch und vollständig behoben.

Lage

Die Gemeinde Murr liegt im Landkreis Ludwigsburg, am nördlichen Rand des Ballungsraumes der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart, nahe der Schillerstadt Marbach am Neckar, dem Bottwartal und den Löwensteiner Bergen.
Murr ist durch die drei Kilometer entfernte Anschlussstelle Pleidelsheim der Bundesautobahn 81 gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
Der nächste Bahnhof (mit der Linie S 4 der S-Bahn Stuttgart) befindet sich im vier Kilometer entfernten Marbach, wohin es eine Busverbindung (Linie 460) gibt.
Murr verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden, Großbottwar, Steinheim und in Marbach a.N. bzw. Ludwigsburg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in großer Vielzahl in unmittelbarer Nähe.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christin Olmesdahl
Frau Christin Olmesdahl
E-Mail: christin.olmesdahl@hahn-immobilien.org
Tel.: 07151/9453069

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